办公楼出租合同,办公楼出租合同模板

1. 签约写字楼租赁合同，需要注意什么？
2. 出租办公室写字楼要开发票交什么，税？

签约写字楼租赁合同，需要注意什么？

首先，必须核实好出租的主体。写字楼中存在个人房和单位房，还有托管房、转租房。一定要核实好相关文件。承租方也存在单位或者个人，或者代理。

其次，约定好价格和支付方式。写字间租价一般按日计算，每个月份天数不一样，金额也不同，一定要具体约定好。租金是否包含发票等。

然后，要约定好各方权利义务，如按何种标准交付及回收，工商登记的设立和撤销。承租方负责装修的，更要详细约定。

再就是违约责任的约定。

核实好房子的具体情况，是否房主本人出租，是否有托管，或者二房东。有没有注册过公司，如果有的话之前公司是否已经迁走，不迁走是没法往外租的。一般写字楼是按日租来计算的，每个月天数不一样租金价格也会不一样。里面如果有办公用具的话物业交割要写清楚。基本就这些吧！

出租办公室写字楼要开发票交什么，税？

第一、写字楼房租***的内容和各自占的比重:

营业税5%,城建7%,教育附加3%,地方教育2%(不同的地方三项附加不完全一样),房产税12%,印花税千分之一,以上共计17.7%。所得税按公司还是个人及金额的不同分很多种情况。另外城镇土地使用税按土地证上的面积(约为建筑面积除以楼层数)乘以所在地的税率。 合计低的不到20%,高的可达到30%。

第二、写字楼房租***怎么开?房屋租赁***是专门针对房屋出租收入而设计开具的***：

房屋租赁***是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续,由地税局代为开具。在开税务***的时候到税务局代开时带上房产证复印件、租房合同、房东***复印件。

第三、在租赁写字楼的时候注意事项:

首先租赁情况。租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务中心会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内已经包含租赁税***,“实收”则是不含。

其次明确物业管理费用:物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。特别的,物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供,即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话,得与物业公司另行协商、另行付费。