二手房租赁合同,二手房租赁合同需要注意什么

1. 卖二手房，怎样签买卖合同？

卖二手房，怎样签买卖合同？

本人作为一名房产经纪人（😂就是中介啦）。

买卖二手房合同怎么签？这就要看你和卖方或者买方选择什么样的形式去进行交易。

通常有两种，第一种就是寻找中介，作为第三方平台，对买卖双方交易进行监督及购房服务。

第二种就是双方约定去房管局直接进行交易。

那么这两种方式，究竟会有怎么的区别呢？

第一种，需要买方支付中介服务费用。（我们这边通常是买方负责中介费2%卖方不负责），这种方式适用几乎所有的二手房交易，一定要找大平台。尤其在卖方需要进行房产贷款解押，千万别省那点钱（因为你还可以谈中介费的呀）。如果你进行了解押的付费，遇到诚信的卖方，一切都顺利。要是不诚信的，那……有可能会走法律程序。

第二种，就是双方约定付款方式，过户时间。省去了中介费用（大概都是在1.2%～1.8%，具体要看房子的总价），除此之外，我真不知道还能有什么省钱的地方了。当然，也会存在中介吃差价的现象。但是很好破解呀，找一个同样拥有这套房源信息的中介，就可以知道是不是吃了你的差价。不过我不喜欢这样做，有一单开都很不错了，况且这边的房东也不喜欢这样。

买卖二手房，找一个你信任的中介为您服务，我相信他不会让您失望。（桂林新房二手房服务）

先签合同之前，查自己征信，购房资格，贷款资格，贷款额度等(有房产证可以查到，怕首付不够，留一定余量，)，签合同尽量找大的中介公司，正式合同要见房东本人，约定首付款，过户时间(房东有贷款的切记要看到不动产证或房产证丶国土证，让房东自己先还贷款，轻易不要把首付给房东去还款，这和你没关系)。合同约定合户时间，首付款时间，后续贷款下来时间(这个现在最慢，所以贷款要早点提前申请，合同中不能写太死，以银行审批为准，双方全力配合)，另外房子不错为了防止房东违约定金可以适当多交点。

你好，对于二手房买卖存在很多问题，不管作为买方还是卖方从法律角度来看，在签订房屋买卖合同都需要保护自己的合法权益，一般情况下，作为买方需要规避的风险较多，像房屋本说的所有权归属，房屋上是否存在抵押或质押，过户，缴税等一系列的问题，建议您找专业的房产律师来进行风险规避，或是通过中介这种第三方来进行交易。

  买卖二手房，建议找中介这种第三方平台或者是专职的房产律师进行交易以确保自身的合法权益。

不管你是业主还是客户都是想通过合法的渠道来保证自身的财产安全，但房产交易遇到的风险比较多。

对于买家来说，卖家的房屋产权情况、违约金和滞纳金是否已经交付清楚、交屋时间、过户时间、税费支付等在签注合同之前上述问题需要商议清晰避免后期发生财产纠葛；卖方也应该注意一些问题，买家经济能力要了解清楚，对方没有贷款，贷了多少，信用怎么样，要在合同里约好办贷款的日子，避免买方到时付不起价款，旁生枝节。

房产买卖双方很少会注意到签合同细节，这里补充在签合同注意的2个小细节：

（1）合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存[_a***_]，留存住址或可以邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。

（2）合同签署中不要留白和随意涂改。如需要修改，交易双方须全部在修改处签章确认。