二房东转租合同

1. 房子转租后，原租房合同如何处理？
2. 有个小门面出租，到期了，房客不交房租，也联系不上，该怎么办？
3. 请问通过房产中介租房，房东是转租（就是二房东），对租客来说要注意点什么事？

房子转租后，原租房合同如何处理？

必须留着：

1、转租没有跟房东商议，私自转租，如果出现问题一切后果有你承担。很容易被房东发现，起诉你就惨了，建议一定要和房东商议好后再转租。

2、和房东商议好了转租，合同也必须留着，如果出现问题有合同，就不是你的责任了

“房屋转租”这类问题很普遍，但往往又难以处理好。其实很简单，我给大家分享几点:

1.作为承租人甲、乙、丙、丁等，在租赁期间，对房子只有使用权，是没有处置权的

2.只有【产权人】才有处置权，包括对房屋的出租出售。***如产权证是单独所有，写的老公的名字，那么他老婆，孩子，父母等所有人有没处置房屋的权利，除非有产权人签署的委托书

3.如果原合同没有写同意转租，那么你也是不能够擅自转租的

4.如果原合同写了可以转租，那么你转租所签的合同周期不能超过原合同，超过原合同期限无效，除非是房东本人同意签字

希望我的回答能解决你的问题！

有个小门面出租，到期了，房客不交房租，也联系不上，该怎么办？

你好，首先你出租的门面应该有先前与租客签约的租房协议合同，拿出来看看租客姓名，***号等然后去工商局或者公安局查询申请查询找到此人联系方式，通过社区居委会去协商沟通解决问题比较妥当。

第一、在该门面醒目地方张贴责令搬迁时间和搬迁事宜，第二、如果知道承租人的地址发挂号信发律师函，第三、如果租房无人经营时，租赁时间到期后到当地派出所备案，在派出所民警见证和拍摄录像下搬出租房内物品（最好有地方放物）。

你不是还有押金吗？不知道你合同是怎么跟他签订的，联系不上书面通知。张贴在商铺门上拍照，到时间收他违约金或滞纳金。按合同规定时间一到押金不退，然后重新出租，打开门看里面是不是还有他的东西，找个地方腾出来，有的自离的就省事很多，里面的东西他早搬走了。

1、按照合同约定通知租客缴纳租金或者腾房，如果联系不上，就先发短信、微信、邮政快递保留证据；

2、对于租客留在房子内的物品，你可以腾空并找地方保存，同时报警备案，防止将来对你不利；

3、将房子腾空后，你可以考虑自己使用或者继续对外出租。

门面出租的时候，业主和租客会有白纸黑字的租约协议，租金、面积、租赁日期等，到期后如果租客未续签，也失去联络，建议可以到相约的单位做备案（警局），然后业主自行收回所有权。

请问通过房产中介租房，房东是转租（就是二房东），对租客来说要注意点什么事？

这个首先必须要了解房东是否同意二房东转租，如果不同意，那么不建议租，容易产生纠纷，原始的租房合同上一般都会明确标注了不得转租的条款。

若房东同意转租，那么米的合同还是和房东签订，只不过等同于二房东帮助重新找了租客。你和房东重新签订了合同后，二房东会和房东去结算他们之间的项目，你只需要知道你的合同起始日，并且交接房屋时候需要有物业交割清单以及室内物品交接清单。

当然还有一种是真正的二房东，就是专门赚差价的，那么这种必须看清房东和他签的委托合同，俗称托管，注意期限。

希望我的回答对你有所帮助。

以下是房屋可以转租的条件、限制及注意事项，租客要避免掉进二房东的陷阱。

房屋转租是合法的，但是有条件限制。合法的转租应该符合以下要求：

1、 转租的房屋必须合法。

如租住的房屋存在问题，应及时避免，切勿贪小便宜。以下几种类型的房屋既不可出租也不可转租：

（1）违法建筑；

（2）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋；

（3）违反规定改变房屋使用性质的，如独立厨房和厕所不得作为单独的房间出租；

（4）法律、法规规定禁止出租的其他情形房屋，如经济适用房取得完全产权以前不得转租、公租房禁止转租；

随着外出打工的人越来越多，租房已成为一件生活中必不可少的事情。毕竟，对于很多初入社会的年轻人来讲，能在大[_a***_]中买房子的人是少数。对于租房，找到适合自己的房子，如离上班地方近、房租便宜、交通方便等，这些因素都是我们租下某个房子的原因。那么，深圳租房需要注意什么?下面小编为您解答疑惑。

一、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。

二、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。

三、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。

四、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。

五、应对能否转租做出约定，对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。

六、要明确违约责任和违约的补偿标准。

七、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

八、 尽量找房主直接签约。

九、签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦。

二房东这职业基本主要以北上广这种一线城市为主，市场需求促使二房东很多，毕竟大房东一房一厅在一线3000-5000为主，基本租的是二房东哪种合租房，不要听网上说什么不租二房东或者看产证之内的，在北京上海你不租二房东你看有多少人没地方住，产证更是你租二房东哪来产证，注意的是和房东互相拍***照片留一个，签好合同不熟悉尽量找品牌中介，还有中介聊天你感觉人怎么样，人怎么样不是说不收你中介费的好，基本不付中介费的后续没中介愿意管你的，出来赚钱的人家就是做这个靠中介费赚钱你说呢？情商高一点，不管中介还是房东首先租户永远是弱势一方，讲什么弄谁不客气哪都是傻子才这样，你说你弄的了谁？客气一点对他们，找了中介就好好付中介费，你可以和他谈少点不要不付甚至跳他单子，中介里面有句话：傻子做了三年中介也会成人精，你那点小心思人家天天和什么人都有打交道心里有数，不信你跳单试下，生命安全肯定没有，但是你不舒服肯定会有的，二房东也是，该付人家房租给了，***联系方式该有的留一个，在北京上海这些地方不要说什么不找二房东租房，你试试你会寸步难行，家里有底子的不提了，出门在外反正就是，多点心眼，讲点原则，我理解不找中介租房，因为都是赚钱不容易，恶心的是找了中介不想付中介费甚至跳单，原则没底线的人的是人弄你，就像有的人说我哪二房东怎么坏那中介怎么坏，我租的房子小偷进得来吗，遇到了有的东西真的是你倒霉，出门在外都不容易，记住不要装B，低调一点没人看不起你