房产交易的法律咨询

1. 房子出现了什么样的质量问题可以索赔？怎么索赔呢？
2. 通过中介方介绍买了一套二手房、住了一年出现漏水，中介方有责任吗？

房子出现了什么样的质量问题可以索赔？怎么索赔呢？

现在的商品房或多或少都有一些质量问题存在，我在16年买的房子，当时木工做灯池的时候发现房顶不平，鼓动我去索赔，先找的物业，物业去找开发商，开发商派来建筑公司代表跟我谈的我81万买的房子赔了我16万，据木工讲，地不平，顶不平，门框不正，窗户不正，漏风，防盗门密封不好都可以索赔。

先找个律师，慢慢咨询一下，然后可以找房屋质量管理机构鉴定一下看。

属可修补的话，让房产公司修，属重大质量事故的话，可以打官司退房或换房。

***如说一圈下来，房产商承认说有质量问题。无非两种解决方法，一可以以原价退回房产公司，二或另外换一套同平方的房给(***冒伪劣可以退一赔二，但房子没***冒伪，只属劣)。

你一算帐，买时便宜现时贵，退不合算，那就另换一套吧。

换了之房后，你发现还是有这样那样的质量问题，咋办？

现在的房子你还买得到精品房吗？

其实都有这样那样大大小小的毛病，表面的让你看得到，内在看不到的隐患，再高明的内科医生也治不了，吃不了药打不了针，只有慢慢地等死了！

开发商房屋质量问题，能否拒收

一、一般房屋质量为与严重质量问题区别

房屋如果出现一般质量问题，比如我们说的屋顶、墙壁漏水、渗水问题，墙皮、面砖、油漆等饰面脱落问题，严格来说都是一般质量问题，房屋一般质量问题。房屋严重质量问题通常是指房屋主体结构出了问题，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等。当然房屋主体结构是不是出了问题，不是说单方说了算的，通常要通过第三方机构进行鉴定检测。一般来说，在开发商已经通过***部门竣工验收，其实很难出现我们所说的房屋严重质量问题

二、一般房屋质量问题，拒收房屋不能产生拒收的法律效力。

其实房屋一般质量问题，不能拒收房屋，如果业主拒收房屋，实际上不会产生拒收的法律效力。开发商竣工验收后发出收房通知，业主因为一般质量问题拒收的，在法律意义上来说，就会当成开发商已经交付了，业主已经收了。 房屋的法律风险已经转移给了业主，包括水电、物业管理费的交付责任，都已经转移给了业主。当然，如果确实严重质量问题，是可以拒收，并解除合同，请求赔偿的。

三、出现一般房屋质量问题，业主的权益

通过中介方介绍买了一套二手房、住了一年出现漏水，中介方有责任吗？

你所问的问题主要涉及到交易和质量保证两个方面。

第一，先说说交易。

如果你买的是一手房，按照政策规定开发商需在销售现场展示房子的不利因素。也就是你买的房子会因为某种原因产生可能不好的地方。但是也只会大致展示，你二手房就更不可能告诉你是漏水的了。房东将房子委托给中介，中介卖给你，那么你没问的情况下，人家即使知道也不会告诉你。有些人去买二手车，结果买到了泡水车，但是卖方是有给人家保证是精品车，那么这就构成了欺诈消费，二手车商必定存在责任。你买到房子，后期发现漏水的，那么你没办法举证这个房子是在你住进来的时候漏的，你告中介也没用，人家可以说也不知情，房子是你看完自愿买的，又不是人家逼你的，合同也没有规定给你质量保证多少年。

所以，这就是质量保证问题了。一手房交房时会给业主打印两书作为质量保证，但是也就五年。五年后即使漏水到能养鱼你也只能找物业给你处理，跟卖方已经没有关系了。除非这个小区乃至这个房子五年后存在重大隐患，这个问题就升级了。那么你二手房连两书都没有，你找房东吗？更不可能了。

所以买二手房一定要格外注意。