提前解除租房合同

1. 发现租的房子的水电表都有问题，可以要求与房东提前解除租房合同并要求房东退还押金吗？
2. 租房子房东让提前搬家怎么办？

发现租的房子的水电表都有问题，可以要求与房东提前解除租房合同并要求房东退还押金吗？

租房合同的处置问题应当按照合同约定履行。

如果合同约定了因水电表问题可以解除合同的，依合同执行即可。

如果合同没有具体约定这个问题，但有类似的约定，如“房屋设施损坏，致使承租人无法保障个人合法权益的，承租人可以要求出租人及时维修，或者自行维修但是费用由出租人承担，承租人也可以解除合同”等，则可以依合同约定解除合同。

如果合同完全没有约定这项内定，也没有约定类似内容，建议与出租人协商解决。协商不成的，可以依法仲裁或者诉讼。

温馨提示：租房不是小事，租房合同约定详尽非常重要。

租房子房东让提前搬家怎么办？

１、当在外面租房的时候，如果合同没有到期，房东让搬家，我们可以协议解除合同，要求房东退房租并赔偿相关损失，如果协商不成功可以提起诉讼，以此维护自己的合法权益。

　　２、如果房东以把房子卖给了别人为理由要求承租人搬家，根据我国的法律，买卖不破租赁，也就是说房东买卖他房屋的行为与之前签订的租赁合同是没有什么关系的。房东卖房是可以的，但是租赁合同继续有效。而且，作为承租人，还可以享有同等条件下的优先购买权。

　　二、租房房东违约如何赔偿

　　房东违约的，国家是没有统一的赔偿标准的。

　　根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任；因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。

　　１、交付定金后房东违约的赔偿问题

　　很多人往外出租房子时喜欢收定金，来减少租客毁约的风险。但是定金不单单是限制租客的行为，对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后反悔不愿意将房子出租给租客，那么房东需要赔偿租客双倍的定金。