合同补充协议书范本,合同补充协议书范本(最新版)

1. 二手房交易合同附加条款有效吗？

二手房交易合同附加条款有效吗？

有效的，一般注意以下几个方面：

一：过户时间补充协议里要约定好过户时间和过户条件，如果急着拿到房产证，可以在补充协议中约定产证的具体办理日期，并注明赔偿责任。比如，超过一个月不办理房产证，赔偿房价的百分之几等。如果是买家的原因不能办理过户，卖家不承担责任等。还有一些非可抗力的原因。比如签了合同付了巨额首付，贷款却下不来，房子买不了，购房者可以退房吗？责任由谁承担？再比如这些天政策变动频繁，突然失去购房资格，又以该怎么办？这些需要在补充协议中提前约定好。一般来说，如果是卖家原因，购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求卖家承担责任;但如果是买家原因，购房者要承担违约责任。如果是银行、政策等原因，购房者可无责解约。

二：费用拖欠在签订买卖合同的时候，就应注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。除了生活费用，还有公共维修基金的过户。通常来讲，买卖双方的成交价已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能随着房子转移，必须办理公共维修基金的过户手续。所以在补充协议里买卖双方要签订好公共维修基金过户时间。

三：户口期限在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以***取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。买房从出产证到户口迁出需要一段时间，年限是从户口迁入开始计算的，是买房的购房者，因为上海很多对年限都有明确规定，补充协议里要明确户口迁出时间及违约责任，以防影响孩子的正常。

四：法律效力在二手房交易中，补充协议是很重要的一环、法律表示，在二手房交易中，买卖双方签订补充协议后，如果补充协议条款与原合同条款不一致，或是存在冲突，应当以补充协议为准，原合同中明示不得变更的条款除外。

二手房买卖合同的附加条款有效性可以理解如下：

第一，附加条款内容首先不得与国家的法律法规相违背，否则肯定条款无效。

第二，附加条款必须是双方真实意思的表示，不得以胁迫或者欺诈方式以书面形式确定，否则也会导致无效。

第三，附加条款为合同的一部分，与格式条款内容若有抵触时，以附加条款的效力为大。

合同约定，原则上都是有效的。并且，如果手写部分与印刷体有冲突的，优先认定是手写的条款有效。只要合同要件是完善的，都有效。比如买卖双方已经签字了。

温馨提醒一下亲：

合同有效无效，与合法与否不是一回事。

谢邀！

现在签买卖合同一般都会有附加条款，除非付款方式或是所有条件都能通过合同体现。所以说附加条款是有效的，且一般附加合同都会标注如与合同条款起冲突以附加条款为准，因为现在的买卖合同都是格式化的，直接网上拉的，没法随意更改，当买卖双方有一些特殊约定无法在合同正本内体现，就直接出一个附加条款，简单，清晰。双方签字生效。提醒：附加条款一定要看清楚内容在签字，因为也算做合同的一部分。

当然如果约定是是不合法的，那就要看具体内容了，不合法的内容大多数是不受法律保护的。

以上是个人对于附加条款的理解，希望能帮到楼主。