律师事务所电话销售,律师事务所电话销售话术

1. 收到律师事务所催缴物业费的电话，应该怎么办？

收到律师事务所催缴物业费的电话，应该怎么办？

作为一名代理了很多物业公司物业服务合同纠纷案件的律师，对于业主欠缴物业费以及业主和物业公司的关系上，还是有一些解决措施和心得体会的。物业费的缴纳和欠缴是辩证来看的，不能一味的以偏概全。

首先，物业公司为所在小区业主提供物业服务，收取物业服务费，具体来说，物业服务企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序而向业主或使用人收取的费用。根据建设部和国家发改委印发的《关于印发物业服务收费管理办法的通知》规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的***费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常维护保养费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、物业服务企业办公费用；7、物业服务企业固定资产折旧费用；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、法定税费；10、物业服务企业的利润。

第二，根据最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期间仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业服务费的，人民法院应予支持，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民***不予支持。对于此法条的理解应是物业服务企业不履行物业服务合同或履行合同具有重大瑕疵才是拒缴物业服务费的抗辩事由。根据楼主的个人情况来看，其并没有指出物业服务企业所提供的服务具有任何瑕疵，只是相应的给其他业主打折，如果进行诉讼的话，楼主也要提供其他业主缴纳物业费的相关凭证。如果物业公司在经合理催告后，楼主并没有缴纳物业费，物业公司下一步的措施很可能是将楼主起诉至***，在诉讼请求中不只有补缴所欠物业服务费，很大程度上，存在滞纳金的请求，这样得不偿失。

先说为什么不缴物业费吧。首先物业是业主请来服务业主，打扫小区卫生、管理绿化、安全保障、水电正常供应、自供暖小区的冬季供暖等等。如果物业这些都没有做好，甚至欺压业主，不仅不缴费，还天天打12345投诉(投诉录音)。让律师去***你吧😄。等就行了。

对于律师要你缴物业费，也是依据物业管理条例规是执行的，这也学明你不了解物业方面的法律法规，据了解物业费打折的情况是有的，但不是所有业主，如房产开发商在售房时的承诺对物业费的减免或打折。还有物业对长期无人居住经与业主协商也可适当的打折，对房屋质量问题用打折方法对业主损失的抵补等，也有贫困户手续完备的业主在收费上给适当照顾......。你的情况看得岀你是与别人减免物业费后自己感到吃亏了，心里不平衡，我还是想劝你几句，交物业费是业主应尽的义务，还是按规定交吧，不知你信不信，关心别人就是关心你自己，物业为你与全体业主管理属于你们的设施设备，如果业主们只想少交物业费，最后物业在服务质量上必定打折，质量下降，大修期必定提前，必定提前使用业主共有的公共维修资金。所用的费用必定增加。物业在为业主打工，业主每天为老板打工，老板每天只想克扣你的薪水，你还会有热情把老板交给你的工作干好吗？同理物业在为业主打工，老板是业主，业主整天想着少交费，物业工资得不到保证，物业还有热情为业主把活干好吗？理解支持物业，就是关心自己，关糸到小区增值的问题。想想是不是这个理。