买卖合同就要注意以下四点:
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
(2)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
(3)交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、***解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
法律依据
你好,和销售员怎么签房屋买卖合同?
首先,房屋买卖合同(购房合同)不是和销售签。销售只是一个自然人,他既不是房东也不是开发商;所以,房屋买卖合同必须和开发商签订。
销售的主要功能是服务,当你看着开发商打的销售广告时,这就是要约邀请;销售会给你讲解房产各种情况,然后服务协助办理一些手续。
一、房产面积
1、房产面积:要注意是否和自己看过的样板房面积相同。
2、公摊面积:这个合同也会注明,看自己能不能接受公摊大小;但一般都是行业有规定的。
二、装修标准
现场市场各大地产主流房产项目都是精装修,所以在看了样板房后,要明确装修标准、交付标准之类的。
三、交付日期
这个挺重要的,很多朋友都是***性入住;所以,一旦发生逾期等违约责任,双方都有证据支持。
四、其他
比如房产证办理安排、小区绿化面积、不利因素(垃圾房、机器房等)等等其他需要注明的。
总之,签订合同内容挺多的;但合同方不是销售员!
关于双方沟通的优惠、交房日期等所有条件,购买方要明确在合同里,用文字描述并盖章确认,避免未来不予履行时,作为有效依据证据材料。
因为多数销售人员及团队是开发商外聘,售楼销售员销售完成项目就要撤离这个项目。
必须有买方签字,如果买方不能到场的话,签字人必须有买方亲笔的授权,才能由签字人代替买房签字。并且最好还有买方的视频录像来证明他授权了签字人。
一般情况下遇到这种情况下,卖房也不要签字。买房不不到场,对卖方来说合同有随时有可能无效,但是如果买方私自回去签了呢,也有可能生效,所以呢,卖方的把合同的执行力完全丧失,给了买方对自己不利,这种情况下卖房也不要签字。
合同有效的前提是合同双方意思表示真实且有处分权,即买卖双方是意愿的,同时卖房得有权处分房子。
合同一般情况下需要双方签字,从而使得合同成立。但是也存在[_a***_]合同关系,事实合同关系是指双方当事人并未签订书面的协议,但是已经以实际行动履行了合同义务的交易形式。在现实中会产生一方已经缴纳了全部购房款,一方也将房子交付并办理了过会登记,这种情况下,即使未签订合同,买卖事实也存在,受法律保护。
你好,按照你上面提问的表述,合同是没有效的。
1、购房合同一般都需要购房人签字确认,这是公民的权利。因为合同法规定,合同经双方当事人签字生效。
2、如果购房人确因特殊情况而无法签字的,可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。
3、只要有购房人的书面委托,代理人代签就是有效的。
希望对上的回答能帮到你。
在房屋交易过程中买卖双方都属于履行权利和义务的一方,缺一不可的,如果合同上没有买方及代理人的签字,合同确实是无效的,
在买方无法到场签约的情况下,中介行业一般需要在买方处由买方代理人代为签字,代理人必须有合法的代理权,买方已委托公证给买方代理人合法代理签约权利。
无权代理,指行为人没有代理权,却擅自以他人名义实施法律行为,如擅自替他人签房屋买卖合同。在购买房屋的过程中,如果发现签约人并非业主本人,签约前就需要查证清楚签约人是否获得了业主的有效授权,以免无权代理风险的发生。
个人建议:
·交易过程中,买卖双方本人到场,严谨核实身份信息,尤其是在签署合同、接收房款、交付房屋、办理过户等关键手续时。
·如本人无法到场,要求出具亲笔签名的《授权委托书》 (必要时出具公证委托书),留存委托书原件,并与本人电话或短信确认,保留证据。
·若在无法提供《授权委托书》原件的紧急情况下,务必要求代理人签署《代理人关于代理权的承诺书》 ,要求其对代理权的事宜作出书面承诺,并在规定期限内提供 《授权委托书》原件。 需要注意的是,《代理人关于代理权的承诺书》 仅是约束来签署法律文件的代理人的文件,并不能从本质上决定合同的效力。也就是说,若事后业主拒绝提供《授权委托书》 原件 (拒绝追认),代理人签署的合同仍会无效。
·对于继承房产的交易,务必要求继承人办理继承公证手续后再处置房产,万不可试“***冒业主本人”的伎俩,以免得不偿失。
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