当前位置:首页 > 合同审查 > 正文

房地产转让合同,房地产转让合同模板

  1. 和销售员怎么签房屋买卖合同?
  2. 房屋买卖合同没有买方签字有效吗?

销售怎么房屋买卖合同

买卖合同就要注意以下四点:

(1)房屋手续是否齐全

房产证证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险

房地产转让合同,房地产转让合同模板
图片来源网络,侵删)

(2)房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人,如有继承人有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

(3)交易房屋是否在租

房地产转让合同,房地产转让合同模板
(图片来源网络,侵删)

有些二手房转让时,存在物上负担,即还被别人租赁如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷

(4)合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、***解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

房地产转让合同,房地产转让合同模板
(图片来源网络,侵删)

法律依据

你好,和销售员怎么签房屋买卖合同?

首先,房屋买卖合同(购房合同)不是和销售签。销售只是一个自然人,他既不是房东也不是开发商;所以,房屋买卖合同必须和开发商签订。

销售的主要功能是服务,当你看着开发商打的销售广告时,这就是要约邀请;销售会给你讲解房产各种情况,然后服务协助办理一些手续。

那么,签订房屋买卖合同需要注意些什么

一、房产面积

1、房产面积:要注意是否和自己看过的样板房面积相同。

2、公摊面积:这个合同也会注明,看自己能不能接受公摊大小;但一般都是行业规定的。

二、装修标准

现场市场各大地产主流房产项目都是精装修,所以在看了样板房后,要明确装修标准、交付标准之类的。

三、交付日期

这个挺重要的,很多朋友都是***性入住;所以,一旦发生逾期等违约责任,双方都有证据支持。

四、其他

比如房产证办理安排、小区绿化面积、不利因素(垃圾房、机器房等)等等其他需要注明的。

总之,签订合同内容挺多的;但合同方不是销售员!

关于双方沟通的优惠、交房日期等所有条件,购买方要明确在合同里,用文字描述并盖章确认,避免未来不予履行时,作为有效依据证据材料

因为多数销售人员团队是开发商外聘,售楼销售员销售完成项目就要撤离这个项目。

房屋买卖合同没有买方签字有效吗?

必须有买方签字,如果买方不能到场的话,签字人必须有买方亲笔的授权,才能由签字人代替买房签字。并且最好还有买方的视频录像来证明他授权了签字人。

一般情况下遇到这种情况下,卖房也不要签字。买房不不到场,对卖方来说合同有随时有可能无效但是如果买方私自回去签了呢,也有可能生效,所以呢,卖方的把合同的执行力完全丧失,给了买方对自己不利,这种情况下卖房也不要签字。

合同有效的前提是合同双方意思表示真实且有处分权,即买卖双方是意愿的,同时卖房得有权处分房子

同一般情况下需要双方签字,从而使得合同成立。但是也存在[_a***_]合同关系,事实合同关系是指双方当事人并未签订书面的协议,但是已经以实际行动履行了合同义务的交易形式。在现实中会产生一方已经缴纳了全部购房款,一方也将房子交付并办理了过会登记,这种情况下,即使未签订合同,买卖事实也存在,受法律保护。

你好,按照你上面提问的表述,合同是没有效的。

1、购房合同一般都需要购房人签字确认,这是公民的权利。因为合同法规定,合同经双方当事人签字生效。

2、如果购房人确因特殊情况而无法签字的,可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。

3、只要有购房人的书面委托,代理人代签就是有效的。

希望对上的回答能帮到你。

在房屋交易过程中买卖双方都属于履行权利和义务的一方,缺一不可的,如果合同上没有买方及代理人的签字,合同确实是无效的

在买方无法到场签约的情况下,中介行业一般需要在买方处由买方代理人代为签字,代理人必须有合法的代理权,买方已委托公证给买方代理人合法代理签约权利。

无权代理,指行为人没有代理权,却擅自以他人名义实施法律行为,如擅自替他人签房屋买卖合同。在购买房屋的过程中,如果发现签约人并非业主本人,签约前就需要查证清楚签约人是否获得了业主的有效授权,以免无权代理风险的发生。

个人建议:


·交易过程中,买卖双方本人到场,严谨核实身份信息,尤其是在签署合同、接收房款、交付房屋、办理过户等关键手续时。
·如本人无法到场,要求出具亲笔签名的《授权委托书》 (必要时出具公证委托书),留存委托书原件,并与本人电话或短信确认,保留证据。
·若在无法提供《授权委托书》原件的紧急情况下,务必要求代理人签署《代理人关于代理权的承诺书》 ,要求其对代理权的事宜作出书面承诺,并在规定期限内提供 《授权委托书》原件。 需要注意的是,《代理人关于代理权的承诺书》 仅是约束来签署法律文件的代理人的文件,并不能从本质上决定合同的效力。也就是说,若事后业主拒绝提供《授权委托书》 原件 (拒绝追认),代理人签署的合同仍会无效。
·对于继承房产的交易,务必要求继承人办理继承公证手续后再处置房产,万不可试“***冒业主本人”的伎俩,以免得不偿失。