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1. 花了32万购买小产权房，原房主毁约退还32万本金，能通过司法途径获得违约金吗？

花了32万购买小产权房，原房主毁约退还32万本金，能通过司法途径获得违约金吗？

您好，我是武汉黄俊律师。我来回答您的问题。

想看最专业的回答，只需要看我这一篇。

首先，用最简洁的语言回答您的提问：原则上违约金可以打官司。

但是，千万不要只看答案，不看分析过程，看完下面的分析，才知道这个答案是不是您想知道的。

有很多人不明白这句话的意思，总是喜欢这样问律师——法律规定这种情况要赔多少违约金。

作为律师，需要告诉大家的是：没有法律会规定房主毁约需要赔偿多少违约金，对于违约金的赔偿，只能看合同如何约定的。

合同就是当事人之间的法律，所有关于合同如何解除、解除后如何赔偿、发生争议适用什么法律、去哪个法院打官司……都是在合同当中约定的。

所以，您能不能向原房主要违约金，取决于您跟房主签订的买卖合同中，对房主毁约后的违约条款如何约定的。

在常见的二手房买卖合同当中，不同的解除原因会有不同的违约责任，比如不可抗力导致解除合同，一般不承担违约责任。

结合您的问题，***设您的房屋买卖合同中约定了违约金是10万元，是不是您要求房主支付10万元违约金，***一定会支持您呢？

你好！我认为，你不需要打官司讨要高达64万的违约金！

首先，祝贺你！你遇到了一个非常好的房主，主动毁约，把32万的房款分文不少地退给你，前后不到一年时间。你应该炒几个菜，喝点小酒，好好庆贺一下。

小产权房由于土地性质存在着硬伤，是房子，但没有户权。小产权等于无产权。你花32万买的房子，没有产权，没有房本，就意味着房子不属于你。你虽然住在屋内，却连居住权都没有。

也许你会说，房东赶我走，我带着相关协议和付款凭证、收条等证据，去打官司，把房东告上法庭！

我告诉你，***不会受理此案。原因很简单，国家的法律和政策，禁止小产权房的买卖。法有禁止不可为，你买入小产权房，惹出了麻烦，是打不了官司的，***不会受理此案。

再看你所提出的问题，小产权房的房东把32万的房款分文不少地退给你，你惦记着双倍的违约金64万元？告诉你，没问。你诉状交上去，***不会接你这个案子。你向律师咨询，得到的答复是，这起索赔案打不了官司，别费力气啦。

这个房主、房东毁约，应该是不懂小产权房，而且听说自己卖给你的房子涨价了，又不差钱，干脆把32万房款退给你。

此事到此为止，吃一堑，长一智吧。（雷传桃）

可以赔偿一部分法律范围内的利息，不是合同的违约金，因为本身小产权房的买卖合同就是无效的，小产权房也是不允许买卖的。

我以前一个朋友就是买的这样的房子，我当时建议他首付买商品房，他说不想有压力，不想以后买了，每个月还要还按揭贷款，所以朋友就买了亲戚的亲戚的小产权房。

后来，他买的那个小产权房拆迁了，原房东就不同意卖给他了，把当时的购房款退回给朋友了。

朋友不同意，因为后来房价上涨的太多了，退回来的钱，根本就买不起房子了，所以朋友就起诉了房东。

最后***只是判了赔偿一部分当时购房款的利息给了朋友，按银行的贷款多一些赔偿的。

我建议朋友们买房时，不要买小产权房，一点安全的保障都没有，尽量买商品房，要是全款买不起，就贷款买，我之前从事房产交易十几年，就没见到过买小产权房最后占到便宜的。