房屋买卖合同公证

1. 卖房发现被中介买了，合同里面要求公证，我可以对公证内容提出要求吗？
2. 两个人手写的房子合同，没有去公证处公证，有法律效力吗？

卖房发现被中介买了，合同里面要求公证，我可以对公证内容提出要求吗？

可以对内容提出要求，这种情况多数都是中介要炒房，做完公证都是要一次性付清全款，你要把房产证原件给中介，还要过户需要的相关文件复印件，***户口本等……中介后面亏还是赚都不关你事。如果急用钱这个还是可以的，不着急可以选择不签合同，普通买家慢慢卖。如果已经签了合同了，证明你那时还是认可的，尽量配合吧，公证正常来说他们那边风险比较大。

谁买不都是一个样，只要你钱不少就行了 。人家给你全款，人家爱怎么卖，就怎么卖。对你没有伤害。至于别人赚多少钱，那是别人的本事。我就奇怪了，为什么中介买就不行。其他人买就行。

周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨。你可以不买，选择买没有公证的房子！既然选择，就等于认可！换成中介房，买家要求多，中介可以选择不卖！所以说交易是平等的！都说中介容易，轻松，赚钱，那为为什么自己不做！好比工地工资高于白领，那为什么大家不去做！

你卖房子签合同的时候，有没有告知你，他自己是房地产中介，还有公证是做什么样子的公证，是需要赎楼吗？

第一，如果没有告知你他自己是房地产中介从业人员，你后面发现了，可以不需要履行合同，取消这个买卖合同，之后去国土局举报投诉，他们公司和个人都会被罚款的，如果签合同前，告知了你就没有关系

第二，你说的公证，如果不是赎楼，所有的公证都是不需要做，自己跟着去两次就可以，一次去银行，一次去国土局过户，后面就不需要你去了。不要去做任何公证，因为做了你的钱可能就不是你的了。

还有一些地产公司，给你一笔定金，之后合同只有你写，买方是空白的，就是拿你的低价房去炒。

中介买有两种情况。一种是自己买。这种情况下，只要价格达到你的心理价位，合同条款没问题，就可以。第二种是买下来转手，但是因为过户会产生税费，所以中介不会跟你过户。按你这种需要公证的情况应该属于第二种。如果是第二种，你首先要确定，价格是不是达到自己的心理价位了？这个价格跟市场价相差大不大？当然，价格问题是你自己的事情，想卖多少都行。但是最主要的，你一定要在合同里面体现清楚，自己的全款到账时间。以防万一中介没找到买家，一直拖着你。

两个人手写的房子合同，没有去公证处公证，有法律效力吗？

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首先说明一点，合同的公证，仅仅加强了合同的对抗效力，并不是其产生效力的必要条件。

两个完全民事行为能力人所签定的不包含合同法规定的合同无效情形（1）的合同，那么该合同在签订时生效，姑也同时产生了法律效力。（上述1、2两点参考文后解释）

但因为房屋属于不动产，其所有权的变更要以房屋登记为准，所以若两人签订了合同但没有办理产权过户，那么双方所签订的合同仅仅对双方产生债权关系，并未产生物权变更。因此，对于投机的卖主会因此同时卖与多位买家达成房屋买卖合同，即常见的一房二卖甚至一房多卖。

当一房多卖的情况发生后，在均为办理过户登记时，将根据各自签订的合同效力来判断谁的合同优先履行即谁可以买到这个房，在这种情况之下，进行过公证的合同将优先其它合同，那么其他未履行的合同则只能找到卖家进行索赔了。

故，合同的公证，仅仅加强了合同的对抗效力，并不是其产生效力的必要条件。

解释1：法定的合同无效的情形

1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
3. 以合法形式掩盖非法目的；
4. 损害社会公共利益；
5. 违反法律、行政法规的强制性规定。

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