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1. 房子过完户了，买房人不给钱怎么办？
2. 房屋买卖合同中买方延期支付房款，卖房该怎么办？可以解除合同吗？

房子过完户了，买房人不给钱怎么办？

这个问题以前有可能会出现，现在基本不会了！

1.现在二手房交易，通常通过中介签订买卖合同，注明交易金额，时间，房子的所在位置，产证编号，双方确认后签字生效。

2.如果客户选择贷款分期买房，中介跟单员会先行对客户的基础资料，在当地银行调出征信报告，确定无不良记录，可申请贷款。客户不贷款不需要这一步。

3.收集客户资料，递交适合条件的银行，初审通过。

4.帮助房主把交易的房产打网签，这时房主就不能再次交易了，除非撤除网签。（这一步是否贷款都需要做）

5.中介待双方按照合同约定，到房产局办理房款监管（指定银行申请监管账户），跟单员协助买房到贷款银行开卡，并打入首付款，等银行初审面签通过，把首付款转入监管账户，等待所有手续完结，方可***。确保资金变动，保护双方利益。

6.中介带买卖双方到房产局产证过户，缴税，等待银行放款通知。

7.通知房款，中介带双方去监管银行办理房款转账手续，结款。

8.中介帮助房主，客户做最后交接手续，物业，煤气，水，电，过户，合同履行完结！

以上按照正规程序履行合同，是没有可能出现，过完户，不付房款的情况，不排除有的私下协议，自行交易有可能出现问题！到底是先付钱还是先过户？？？风险在于产证不是当天就下来，需要三到四个工作日！

房子过完户了，买房人没给钱，这个操作个人表示没见过，个人估计可能是有一部分尾款没有付完，如果遇到这类事情，只能通过法律流程，挽回自己的损失。

房屋买卖，之前的交易流程是买卖双方签订购房合同之后，如果是全款，那么在过户之前或者过户当天，必须要付完全部房款。

如果涉及到房子的附加价值部分，如涉及到学区学位、室内家具家电、交房时间延迟等，一种解决方式是:①一般买卖双方会预留一部分房款，做共管账户，约定一个具体的时间，到时间之后，没有其他问题了，这部分钱才会由卖方取走。

②在合同上明确一个违约金额，算是对买卖双方的一个约束，一旦一方违约，就按照合同约定执行。

如果是按揭购买，在过户之前，所有的首付款加上房子的贷款差价，也是要支付给卖方，然后在过户，过完户之后的贷款部分银行会自动打到卖方的账户。

现在很多地方，二手房买卖交易，都***用的是资金监管。

它的流程是在买卖双方确定好买卖关系之后，开始网签，如果是全款购买，所有的资金在过户前要存入到资金监管账户，网签的价格要跟资金监管的金额要一致，然后才能过户。过完户房款自动存入卖方的***。

如果是按揭购买，网签之后，要做资金监管，资金监管和银行面签的先后顺序，根据自己的情况而定，在银行审批通过之后，买方要将所有的首付款以及贷款差额部分，全部存入资金监管账户，一部分资金加上银行的贷款部分，要跟网签价格一致，这样银行才会给放款。放完款之后才能过户。

做网签跟资金监管，好处是:①防止一房二卖。②对于买卖双方交易资金的安全性有了保障，避免出现交易资金纠纷。

当然了，在条款之上，交易双方会根据自身的实际情况，有约定事项。

在大多数一线二线城市对于房屋买卖有着严格的交易流程，正常都是先再中介签买卖合同，完了后双方去准备材料 买方准备首付款等，材料齐全后，约定一致时间到房管局进行网签，资金托管(钱打进房管局的第三方托管账户)，贷款下来后进行过户缴税 最后领证领款，不知道你说的是哪个城市，如果没有正规交易流程稳妥的是找一个比较靠谱的中介帮你操作

对于这个问题，其实法律解决的方法非常简单，因为房子都已经过户了，说明卖房人已经完全履行了全部义务，那么现在就差买方交钱付款了，这也是买方应尽的义务，如果买方不履行的话，协商不了，那就只能去法院起诉解决了。只要房子本身没有什么问题，完全是出于买方个人原因而不付款的话，败诉的肯定是买方。

所以对于这一问题，作为卖方来讲，就不要犹豫了，只要你这方没有[_a***_]，那么你完全可以去******，而且按照目前的法律规定，这种情况下，如果买方委托了律师，律师费都可以作为损失要求被告去承担的，所以不要犹豫不决了，否则过了诉讼时效就真的无法解决了！

如果您有相关的法律问题，或者需要进一步详细咨询，可以关注本头条号，私信律师咨询！

1.如果过完户对方还没拿到房产证，这个可以直接到不动产局预告科室提出异议停止以下流程。

2.如对方已取得房产证，你如果有经公证处公证的买卖合同，可直接申请人民法院执行。没有的话可先申请诉前保全。

3.如对有明显欺乍，直接去公安经侦科报案，这个似乎更快解决你的问题。

4.通过这次教训，还是以后办类似的房产过户手续时一定切记要走局管局资金监管帐户，因为它是***对你的保障。

房屋买卖合同中买方延期支付房款，卖房该怎么办？可以解除合同吗？

对于房屋买卖合同，最重要的对待给付义务对于卖方来说是要提供符合合同约定的房屋，办理房屋过户手续，而对于买方来说最重要的给付义务就是及时和足额的支付合同约定的款项。由此可见，买房延期付款的确构成违约无疑。

但是，如果买方并未拒绝支付款项或者并非无力支付购房款，那么在一定期限内，买房按合同约定支付全款后，卖方再以买方延迟付款违约为由要求解除合同，***是不支持的。

因为虽然买方延迟付款了，但房屋交易还可继续进行，延期付款并未导致合同目的根本性无法实现。但遇到这种情况时，卖方虽无权要求解除合同，可有权要求买房根据合同约定支付延期付款的违约金的。

以上是个人观点，欢迎评论点赞加关注！谢谢！

按规定，要是延期支付房款，卖家是可以解除合同的，但需要满足一定条件才能行使该权利：

1、首先就是买方迟延履行债务。

2、买方迟延履行致使不能实现合同目的，换句话说就是买卖方之间的房屋买卖交易不能达成了。

3、在经过卖家催告后在三个月的合理期限内，买方还是没有履行付款义务。

不过 ，实际中通常只要买方延迟付房款时，满足这几个主要条件，卖家那边就可以提出解除合同了。

感谢邀请

首先来说，如果合同有具体的关于时间的约定，但是买方延期付款，如果卖方解除合同，算是按照执行合同约定，守约方的履约行为。如果不解除合同，继续执行合同，算是卖个人情，毕竟我们是一个人情社会。

在二手房交易过程中，对于每个流程节点都约定了具体的时间节点，但是在具体办理的过程中，因为各种因素，导致延期付款，但是具体应该如何处理，我以个人从业过程中出现的类似情况的处理办法，希望给大家有所帮助。

根据延期时间长短说。如果出现延期付款的状况，买卖双方应该在第一时间沟通，首先明确出现延期付款的原因，然后再次沟通明确下次付款的时间，以及可能出现的违约责任，情理并用，让买方知道现在自己已经处于违约状态，如果再次违约，需要承担违约后果。

根据出现延期的情况因素。首先应该明确导致延期付款的原因，如果是客观原因导致的延期付款，是出现了突发状况或者出现了不可抗力的因素，导致出现延期付款，那么应该给与理解。

如果导致延期付款的因素带有一定的主观因素或者其他个人不良嗜好出现的延期付款，例如我们之前碰到过，因为投资失败，或者赌博等等此类因素，也买方就要权衡一下是否继续履行合约。

一般在买卖二手房过程中，出现此类情况，如果双方没有特殊情况，或者对于守约方来讲，不是特别较真的人或者选择性特别强的，刚开始都会对于违约方持宽容理解的态度，当然也不是无原则的退让，中间都有一个“度”的把握，只要双方在中途办理手续过程中都很积极配合，即使中间出现一些小插曲都是可以理解的。

出现延期付款的情况，还有一类原因，在双方办手续过程中，买方后悔了，不想买了，也有可能出现延期付款，以最小的代价达到解约的目的，他又不好意思说后悔了，只能出此下策。

买方迟延付款，构成违约。卖方可以要求买方承担违约责任。

迟延付款并一定会导致卖方享有解除合同的权利。解除合同需要符合合同约定的解除条件或者达到法定条件。

因此能否解除合同需要具体分析，但是，买方承担违约责任是没有疑问的。

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