房地产合同管理

1. 开发商不给办购房合同怎么办？
2. 买房中的网签是什么？有什么作用？

开发商不给办购房合同怎么办？

现在买房子的时候，双方达成买卖协议后，都是需要签订购房合同的，购房合同的签订我们要注意下具体的签订流程。但是有些开发商也可能会出现不给购房合同的情况，那么开发商不给购房合同怎么办?下面我们来了解下如何处理。

开发商不给购房合同怎么办?

1、合同是买卖关系的证明，也是双方履约的依据，如果没有合同，当发生违约情况，当事人难以主张自己的权利。你可以继续向开发商索要，如果原件确实只有3 份，可以要求提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。如果开发商仍然拒绝提供，可以要求房产管理部门介入。

2、如果开发商不给你销售合同，这样对你来说你非常没有保障，万一以后你的房屋质量有问题你就没有维权的权利，同时你没有购房合同，那么你的房产证你没有办法去办理的。

3、开发商说拿你的合同帮你去办理房产证，是欺骗你，因为在你签订购房合同时，开发商一般会帮你签订好几份，其中一份马上就会给你，另外还有几份时给房地局、银行等相关部门的。所以你最后先去房地局问问开发商到底帮你办理了，如果没有马上去帮开发商拿你该拿的东西。

买房中的网签是什么？有什么作用？

网签是房屋买卖交易的一个流程，又称网上备案合同，是房地产主管部门设立的网上房屋管理系统，让交易透明化，同时也降低了交易中产生的风险，因为开发商五证不齐是备不了案。

房产网签是签订购房合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后就有了网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂。

你和开发商签订的叫购房合同，但这事只有你知开发商知道，监管部门并不知道。所以在你们签订了购房合同，交了该缴纳的费用后，会再签订一份网签合同，这份合同是当地房管部门出具的有统一格式的合同，签完了还要开发商拿去房管部门录入系统备案，整个过程走完，你会有个网签号，凭这个号可以在房管部门网上查询到你购房的信息。

网签的作用，主要有两个，一个是防止开发商一房二卖，现在都是预售制，商家和你签了购房合同，也可以和别人再签购房合同，反正你也不知道，网签后，就不能这样操作了，一个套房子只对应一份网签合同；另一个是，现在都是预售，你购房后没有大红本，那如何有效证明房子是你的呢？就是凭这个网签合同，有了他，你才能进行贷款，银行才承认这是你的房。

公众号 太原房小参

大家好，我是窦凯，很高兴回答您的问题。一、什么是网签？

网签就是买卖双方签订购房合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后网站系统会给出一个网签号，用户可以通过网签号在网上查询相关的交易内容。

一般的＂网签＂程序是：

交易双方根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

二、网签的作用有哪些？

作用1、审查作用

网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程，办理了网签，通常就说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题。

比如购买商品房，如果开发商不能给购房者办理网签，就说明该项目很可能手续不全，甚至没有合法手续。购买二手房也有同样的审查作用，比如有些二手房上市是受限制的，能办理网签显然就不存在这样的限制了。

作用2、避免一房二卖

办理网签，可以避免不法业主或开发商将同一房产卖给两个不同的购房者，大大减少卖方毁约的可能。因为办理网签之后，没经过买卖双方同意或者法院的[_a***_]，网签是不能解除的。房子在办理一次网签后没有解除之前，是不能进行第二次网签的，也就是说，卖家在网签后，即使想毁约，也不能随意把房子过户给第二个买家。

网签：网上签订房屋转让合同，通过网络平台，进入房管局信息中心对外的一个网上房屋转让合同签订系统，进行房屋转让合同的订立、签订、备案等信息处理。

　　网签的作用：实时登录网签系统，准确地调取卖家房屋的权属信息，核对身份、权属信息的真实性级有效性；其次录入买家信息，输入买卖价格、约定付款方式（一次性、银行按揭等）、交房方式、违约责任和违约金额、买卖双方其他的自行约定等内容；录入完毕后，直接提交信息并报备房管局信息中心，打印网签合同，签字画押；等买卖双方一起到房管局办理过户时，以备房管局工作人员核对打印合同信息与房管局信息中心的报备合同信息是否一致。

　　网签的注意事项

　　①查验卖房者的房产证

　　双方网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的***件及同意出卖房屋的书面文件。

　　②打印合同并核实

　　买卖双方当事人在经纪机构端进行网签的，须由该机构打印网签合同。买卖双方凭签约时所设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息核实。

　　③核对卖房***

　　仔细核对卖房***或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。

　　④双方约定好违约责任