广告安装制作合同协议书范本

1. 小区广告合同的签订是由物业公司还是业委会？
2. 小区内的广告签订合同，是由业主委员会对外签订吗？

小区广告合同的签订是由物业公司还是业委会？

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应当业委会委托物业公司签订小区广告合同

很简单的道理，如果业委会能够对外签订经济往来商业合同，那物业公司可有可无了。

业委会应当委托物业公司代签广告合同。

业委会属与非法人单位经济组织，不具有开票、报税、记账等一切商业活动必要的主体资格。如果不规范运作，另当别论…，要是叫真，业委会就是不能也不应该单方面签订商业合同。

规范物业服务格式合同，已经明确约定，业主大会委托物业公司代理记帐，公共收益提成约定相应的管理费，在此情况下，业委会没有必要单方面签广告合同。

通常，业委会对自身责权不清，故弄玄虚，主张业委会权利化，就是存在不规范操作。

业委会代表全体业主监督、协助物业公司履行物业服务合同约定物业服务。

因为小区的广告位是属于全体业主的共同财产，使用该广告位，要经过全体业主的同意，而业主委员会作为业主推选出来的组织，要做广告自然是要经过业主委员会同意。具体谁来签这份合同，就看合同内是怎么说的。

居民小区广告收入，属于居民小区的公共收益之一。小区的公共收益是要用于为小区全体业主服务的。

至于由业委会还是物业公司来跟广告商签订合同，本人认为由业委会也行，物业公司也行，或者是三方签一份甲乙丙的合同都行。

如果由业委会签订了，广告收入要交给业委会，但是在广告运行中的一些费用比如说电费，也要由业委会承担。如由物业公司签订了，业委会也是可以参加谈判的，至少要知晓广告位的收益是多少。在物业公司与广告签订了合同后，业委会又要与物业公司签一份合同，或者有一个规定，那就是广告位收益的多少比例要交给业委会。毕竟物业公司在小区里，对这些广告位是行使着管理人的职责的，也是付出了一定的劳动的。

三方共同签订合同，也同样可以，甲方、乙方、丙方，都规定了各方的权利义务，收益分配确定后，大家按照合同来执行就行了。

总之，这个不是什么复杂的事情。

事实上，复杂的事情是小区里的极少数业主，知道有广告位出租后，马上就跳出来鸣呜哩哇啦的，又质疑广告位租金收低啦，又认为是黑箱操作啦等等，让人烦不胜烦的。小区里这样的人，当广告位空置在那里，没有任何收益的时候，他们气都不吭一声。甚至很多广告位是人家发现有价值后开发出来的，但却立马有业主跳出来啦，但是要请他们来负责洽谈广告价格的时候，他们却当缩头乌龟了。这样的人，那个小区都会有。他们就是见不到业委会有收益。正因为有了这样的人，很多小区业委会，干脆就不做事了。

主体是物业公司签订，但必须知会业委会，因为涉及到利用公共区域盈利的事项必须征得业委会同意，另外还得确定后续收益分配方案，多少留存物业，作为管理成本(税费等)，剩余部分全部补充进项目公维金。

小区内的广告签订合同，是由业主委员会对外签订吗？

小区内的广告合同签订，由谁签订要看业委会与物业公司的约定，或者业委会与物业公司的物业管理服务合同的约定。

业委会成立以后，一般来说，业委会将会整理小区的资产和公共收入，以及同物业公司签订新的物业管理服务合同，对物业的工作进行监督和约束，这才标志着业委会的正式成立。

有的小区成立了业委会以后，没有清理小区的资产，也没有签订新的物业管理服务合同，对物业的许多工作没有进行有效监督，在这样的前提下，业委会难以介入物业的管理，也不会干预小区公共收益的处理，这样的小区业委会是不完善的。

现阶段来说，小区的公共区域的广告费，属于业主，理应由业主委员会同广告公司签署，但是业委会不是一个企业，没有一个法律主体，不具备出票税收等方面的资质，所以，单独由业委会出面签订广告合同有一定的困难。所以，一般来说现在很多小区做法有这么几种。

1，业委会与物业公司签订小区物业管理服务合同时，会有一个附件，针对小区公共收益的部分有所约定。如广告费，停车收费，公共场所租赁等，由谁签订合同，由谁出具发票或者收据，收益如何分成等。

2，业委会，广告公司，物业公司三方一起签订合同，收益分配，票据和管理等权利义务都在合同中约定。

3，业委会同广告公司签署，并双方会增加一个附件，这个附件会拉物业公司进来一起签署，里面会约定物业公司拥有多少管理费，税费***如何出具，都会在上面进行详细约定。

4，物业公司与广告公司签署，除了物业公司收取的管理费，税费之外，其余的费用全部划归业委会。这个合同会抄送一份给业委会。作为业委会收取费用的依据。

小区业委会维护着小区业主的利益，应该时时刻刻维护小区的秩序和安全，但是它只是一个民间组织，只是有着监督作用，有着指导建议和约束权限，没有管理权和经营权，千万不要把业委会当作管理者，这样会造成小区的混乱，以及多头管理。