房屋出售合同范本,房屋出售合同范本标准版

1. 解除房屋买卖合同如何通知对方？
2. 买二手房如何签合同？

解除房屋买卖合同如何通知对方？

谢邀。 一切经营行为都要留有能成为证据的法律文本，防止经营过程中出现不测，应了那句俗话:害人之心不可有，防人之心不可无。不能因为你的善良发生意外，避免吃哑吧亏！

买卖合同是无法单方解除的，如果真是双方都认可达成一致的情况下，双方签署解约协议后共同去解除。

买卖交易过程中，凡是通知对方的事项一定要有书面的，有必要的话保存好聊天、通话记录。

房屋买卖合同一经签订，便开始生效，单方是不能解除合同的，合同解除是有条件限制的，一是因不可抗因素造成合同不能履行;二是因国家大政方针调整造成合同不能履行;三是双方同意解除合同;四是一方有重大过错。如果不具准以上任何一条单方解除合同也是违约，违法行为，要承担相应的责任。解除合同可以双方协商，也可以诉请人民法院判令解除合同。至于法律文书怎么送达法律也有规定，比如当面送达，邮寄送达，公告送达，留置送达，公证送达等，你提的问题是单方解除房屋买卖合同，怎么通知对方。我觉得单方解除房屋买卖合同的行为合理合法吗

这涉及到合同的解除方式问题，要确定合同的解除方式先掌握合同解除的情形。

1、关于合同解除的情形。合同一旦成立并生效，是不能由当事人一方任意解除，房屋买卖合同也是如此，在打算解除房屋买卖合同之前，需要先看看是否符合解除合同的要求，合同解除包含约定解除和法定解除，约定解除即为双方协商一致解除，包括在合同中约定解除合同的情形，以及合同履行过程中因其他原因协商解除，这是由当事人自主决定；法定解除则是出现《合同法》第九十四条规定的情形，可以依据该规定解除合同。

2、确定可解除合同之后，就是解除合同的方式问题。如果为约定一方解除或者依照法定解除的情形行使合同解除权的，应当通知相对方，而通知则以到达主义为准。实践当中，为确保对方已收到解除合同的通知，一般以书面形式较为妥当，比如邮寄送达等，当然亲自交给对方并拍照存证就再好不过了。通常也会有人以微信或者邮件告知，但是这相对来说没有邮寄书面材料稳妥，即使因此而在法庭质证，对方完全会全盘否认。

另外，根据《合同法》司法解释二第二十六条规定，也可请求人民法院解除合同，如此则通过***判决确认合同解除，无需在通知合同相对方。

顺便提一下，房屋买卖合同涉及的事项较多，而且款额一般也比较大，在签订合同之前一定要明确买方的相关事项，仔细阅读合同，弄清楚每一个相关条款，尽可能避免签了合同后期又不想履行或者履行出现纠纷等问题。

更多问题欢迎留言私信！

买二手房如何签合同？

我来说说吧！二手房买卖虽然复杂但是按照下面这几步！大家自己就可以自己操作！

1、签订网签备案合同，交定金.合同约定按照当地政策和买卖双方平等意愿，以及房款支付和贷款审批时间！

2、档案馆进行卖方查房、打印房屋登记簿！买卖双方同时打征信记录，防止房主负债过高！查询结果如果房屋贷款卖方未还完、房主自行解压注销.

3、买方准备贷款审批、预备材料有[_a***_]夫妻双方***结婚证、户口本、近半年银行流水，收入证明！和首付款！如限购城市需要开具购房证明！卖方也同时准备相关贷款材料！

4、贷款审批通过后，进行户口查询、双方另行约定除外！买卖双方到所在的房产局办理过户登记手续、同时约银行来房产局窗口设抵押！办理资金监管，进行过户登记！然后缴纳契税及其他相关税费，房产局回提供一份出件单！

5、三个工作日房产局会短信通知出件！带本人***和出件单拿证！

6、拿证后带房产证和户口本***本人到场到户籍管理中心办理入户手续！同时可办理水电燃气过户手续！交尾款，收房子！

　　1．明确目标

　　即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权***；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。

　　2．明确价款

　　如写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。

　　3．明确履行期限、地点、方式写明交房时间、条件

谢邀！

在购买商品房时，老百姓需要与开发商签订商品房买卖合同，如果是购买二手房，则需要与卖家签订二手房买卖合同。二手房买卖合同的内容关系着购房者的购房利益，那么具体来说，二手房买卖合同应该怎么签呢？签订时应注意哪些事项呢？对于这些问题的具体内容，下文将为您进行介绍，希望能够帮到您！

1、签订合同前必须认真核实房主的身份

近年来，***房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现，往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人又无法找到当初和自己签约的那个人了。因此，购置二手房必须确保签约主体是合法房主。

2、明确房款付款方式和时间

这个环节容易出现***，因此，在签署合同时需要对付款方式，包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费由谁来承担等做出详细的规定。简单来说，就是一切和钱有关的环节，都应该写入合同。

3、注意合同中有无霸王条款

合同是房产交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。比如，违约责任不对等、延期交房可以免责等。

4、房子的现状须在合同上加以注明

房屋应是现状销售，以看房的实际情况为准，合同上必须写清楚该房屋的装修及配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。

大多数购房者都是在房屋使用中的时候去看的房，在这过程中误以为自己看到的就是房子的现状，包括屋内的家电家具，因此双方必须在合同中约定好是否留存家具家电，以免引起***。

5、删除合同中未作约定的空白部分

合同中会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些则是选择性填写的内容，也许你会觉得这些空白处没什么用处，殊不知这是为卖方提供了优越的***条件，他们很有可能就会利用这些空白处在合同上做手脚，损害你的利益。所以，一定要删除合同中未作约定的空白部分。

6、必要时签订补充协议

补充协议是对原合同的补充或者变更。由于二手房交易复杂，每一个交易都具有独特性，因此只有将各类情况都加以说明、约定，才能更好的将双方意图表明。

谢邀。其实这个事情很简单。哪一步该做什么，流程性的事情很好弄明白，魔鬼都只在细节里。

首先，买房子是大事情，所以，建议一定要找个靠谱的中介，中介的作用主要是帮你办各种手续，规避各种风险的。比如，该房子的房本是不是有，房主信息是不是真是，有没有被抵押或者被财产保全等等。

其次，合同内容，大多数情况下不需要你操心，现在都是通用的格式合同，但是如果你有特别的要求，完全可以跟卖方商量之后增加在合同内容之中，比如你提出，对方不得隐瞒房里曾经有人非正常死亡的情况，如果你事后查实有，完全可以无条件退房，并要求对方赔偿你的损失等等，这些条款双方同意后可以写入合同的。

第三，成交条件或者违约条款的设定，这个其实很重要，因为格式条款里可能会没有，比如你要去对方多久之内将户口迁出等等，另外如果一方违约，要负多大的责任等等，不要怕麻烦，细细推敲。

第四，谁想看签约后怎么办理手续的，比如在房管部门，银行手续等等，找一份格式合同看看就清楚啦。

欢迎关注，一起交流。

同事去年刚买了二手房，问了他签合同的经验，现在来分享给大家啦～

首先，在签合同的时候，要注意合同的正规性，可以用房管局提供的二手房买卖合同的范本，在这个基础上进行改动，但是需要注意的是，一定要看好了卖家都改了哪些地方。

第二，在合同中要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权***；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

第三，到现场签合同的人必须是所有的产权人到场签字，而且大家都要同意，如果其中有共有人不同意的话，二手房买卖是无效的，如果其中有人不能到现场，也必须要有他的书面授权委托，必须要留有证据，以防事后有人反悔，说不同意卖，那就有麻烦事了。

第四，要明确违约的责任，这个可以利用附加条款，说到附加条款，一定要合理利用附加条款，可以在附加条款里加上诸如如果一方违约了怎么办？验房的时候发现房屋的质量不合规定怎么办？不能办理过户怎么办？房子被查封或者抵押不能过户怎么办？拖欠税费、贷款出现问题等不能过户怎么办？等等问题，只要你担心的问题都可以写在里面，以防事后出了什么事，协调麻烦。而且要注意看里面有没有什么猫腻，中介有没有故意把房产的价格降低帮助买家逃税，有没有把房间标为精装修等等违规问题。还有注意里面有没有一些霸王条款，比如延期交房可以免费，买房无权调整合同等。

第五，还有一个小细节需要注意的，在买二手房和签合同的过程中，每一步最后都保留相关的资料和证据，合同的文本、收据、支付凭证、短信、邮件、微信聊天记录等等，以备不时之需。

好了，以上大概就是买二手房签合同时需要注意的问题了，我是叨姐，每天和大家分享买房知识，欢迎给我留言、互动哦~