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1. 夫妻婚后共同财产购买的房子，房产证只写了一方名字，如果这一方过世了房产怎么过户？

夫妻婚后共同财产购买的房子，房产证只写了一方名字，如果这一方过世了房产怎么过户？

既然讲明夫妻婚后共同财产购买的房子，当然属于夫妻共有财产，房产证只写一人的名字，这是现在风俗习惯，***如这一方过世了，可以凭户口本***去更改房产证的名字，改为另一方。

如果讲房产继承问题，夫妻双方共同财产，那么每人各占50%。***如一方去世了，他那50%的财产，将按继承法第一顺序继承人去继承。第一顺序继承人有：配偶、父母丶子女。

按现在实际情况来说，***如丈夫去世了，剩下妻子，这时应主要保证妻子的居住权，这个时候一般不适合谈继承问题。除非夫妻双方的共同财产，房子非常多，在保障妻子的居住权外，剩如部分方可按法定程序去继承。

夫妻婚后购买的房产都属于夫妻共同财产，一方去世之后，属于逝者的一半房产就成了遗产，由第一顺序法定继承人来继承，也就是逝者的父母、配偶、子女来继承，每个人的继承份额是相同的。

至于如何过户，按照如下程序办理即可:

第一、房产交易中心不要求办理继承权公证。目前法律规定，办理房产继承不强制要求办理继承权公证，所以，房产交易中心会要求所有法定继承人都当场，该由谁来继承房产，就过户给谁，其余法定继承人签字放弃继承即可。

第二、房产交易中心要求必须办理继承权公证。虽然法律规定对于房产继承不强制要求办理继承权公证，但是有些地方房产交易中心为了避免后续矛盾问题，会要求申请人必须去房产所在地公证处办理继承权公证，然后申请人带着公证书去房产交易中心即可过户。

办理继承权公证时公证时，必须所有法定继承人都到公证处，在外地来不了并且放弃继承权的，可以在居住地公证处办理放弃继承权公证，然后把公证书寄回来就可以。

如果房子由在世的一方继承，逝者的父母、子女放弃继承，由配偶一人继承这一半房产，然后带着公证书到房产交易中心即可过户。如果房子想过户到子女名下，同样其余法定继承人放弃继承，由子女一人继承，在世一方将属于自己的一半房产赠与给子女，子女带着两份公证书到房产交易中心即可过户。子女可以给其他继承人一定的经济补偿，至于如何补偿，协商解决，协商不成时，可以去当地人民法院起诉。

婚后房产写一个人的名字，也属于夫妻共同房产，夫妻份额一人一半。另一方去世的话，属于他的那一半产权应该是由去世人的配偶，父母，子女作为第一顺序继承人来共同继承份额。不是说自动归另一方一个人继承的，当然如果没有其他继承人，或者其他继承人都放弃了，是可以归一个人所有的。但是这种法律关系***归***，不能混淆了，毕竟将来房屋出售涉及的遗产继承可能会有20%个人所得税的，税务机关不会让你糊弄过去的。

如果可以协商一致，是全体继承人到公证处，办理继承公证，当然产权本来是一方的，可以不进行变动，但是达成必要公证继承协议是必须的，否则，将来有人反悔。

第一：所需材料

房产证明，在世方的***复印件，去世一方的死亡证明，夫妻结婚证明，去世方的父母如果在世则直接准备***复印件，如果不在世需要出具死亡证明，夫妻生育子女证明，子女***复印件，准备齐全后，需要在世方书写起诉状，直接到当地人民法院立案，由***调解后下达判决书或者调解协议。

第二：是否有遗嘱

产权人生前有没有遗嘱，如果有就直接拿着遗嘱公证书办理。如果没有遗嘱，需要按法定继承办理过户。

第三：继承人

办理过户之前先要对遗产继承问题做出处理，在继承遗产没有纠纷的情况下，可以通过公证或诉讼调解的方式，用公证书或者法律文书去办理房屋过户。如果继承人较多，需要出具亲属关系的公证书，圈定继承人范围；再[_a***_]继承人放弃继承的公证书，确定一个继承人。继承人拿着这些公证书就可以去申请过户了。

第四：子女继承

由子女直接继承，但是只能继承去世方的一半房产，另一半必须要走买卖或者其他程序，不仅需要上述材料，还得办理另一半的买卖或者赠予手续，需要到房产或公证部门以及税务部门办理

第五：配偶继承

配偶继承百分之五十，剩下的百分之五十由产权人父母和子女继承。带上***，户口本，结婚证，去世证明，去当地公证处继承，之后拿着公证书办理过户。