合同违约金怎么写,合同违约金怎么写才公平合理

1. 说是学区房，却不签任何保证协议，这样的房子能买吗？

说是学区房，却不签任何保证协议，这样的房子能买吗？

你好，很高兴回答你的问题。

学区房，不签保证协议，能买吗？

这个问题不是能不能买的问题，而是它本身就是个伪命题。

“学区房”并不是真实存在的，法律法规上没有这个词，这个词只是对那些现在确实能上这个学校的小区的约定俗成的叫法，以后能不能上，那要看政策怎么变，谈何保证？

至于能不能买，看你要怎么考虑。

1.投资。投资买学区房，那就是赌！因为学区房价格比起普通住房来说，受政策性影响更大，买学区房投资，没有技术性，全靠赌！

2.适龄孩子上学用。提前了解好政策，需要什么时候落户，什么时候买房，可以上哪个学校。政策搞清楚，就可以买。

3.孩子过几年上学。这种情况是介于第一种情况和第二种情况之间，既需要房子上学，又有一定的风险性。这种情况只能自己评估了。

大家怎么看，欢迎留言！

给你分享一下我们本地两个代表性的案列

一、销售前，满天广告，合同里承诺小区属于这个学校校区，说本省最好的中学分校坐落小区隔壁，小区属于这个学校的学区，该小区地点偏远，可以说是在戈壁滩上建的，不过确实这个本省最好的中学分校确实也盖了，很多家长为了孩子上学，买房不住就为了挂学籍(不是不住，是那一块除了这个大型小区，周边干啥啥不方便)，等学校投入使用了，这些家长才知道，这所学校的性质不是公立，是属于本省重点初中分校，但是要上这个学校需要缴纳几乎天价的费用，这是封闭式的私立学校，挂的省重点名号。

二、销售前，满天广告，宣传说目送式上学，马路对面就是本地最好的小学初中，单价过万，高于周边非这个学区的小区房价均价2000多每平米，每平米多2000左右，就是为了这个学区，当时还有区***，教育局参加该校的奠基仪式，坑都挖好了，所以大家纷纷抢购，几栋的高层没多久卖光了，过了两年，还是那一个坑，今年一过，小区业主才得知这个学校不盖了，已经***到别的地方了。

以上两处，都是当初合同里写了学校的事，但是你应该知道，多是套路，第一个是不是学区，是的，我开发商做到了，但是你们交不起学费不能怪我们开发商啊！第二个也是，开发商也不管，我们当时宣传时，确实已经奠基仪式都搞了，区***，教育局都来了，现在城市有其他规划，我们开发商没有办法，要告就去告吧！

所以，你这个连写都不敢写的，别碰了吧！免得以后生气😒

学区房应该没谁敢给你签保证协议的。

现在的学区房一般是划片入学，比如某区域、某街道、某社区就读哪个学校。但是划片范围是由教育局决定的，而且划片范围是可能调整的。有可能今年读某某学校，明年又划到了其他学校。所以这种情况下，给你签保证协议的都是有“赌”的成分在里面，一般理性的人都是不会签保证协议的。

一般来说，划片范围不会经常调整，属于长期性的。买学区房应根据自己的实际情况确认是否购买，比如小孩今年或明年就要入学，那么买学区房还是比较稳当的。如果小孩还有好几年才到入学年龄，那可能就会存在变动了。

学区房是谁都没办法帮你保证未来的，政策上的事，没人敢打包票，最多保证现在，目前，当下，房子的学区，但是一般也没听说过签这个的，只要自己去了解下，就知道目前的学区情况

[比心]我是“陈小妹聊房”，非房地产行业人员，聊拆迁，看户型，论过户，买卖房避坑、维权，地产有关看这就对了！

估计开发商都不会签保证，毕竟学区房的划分开发商也不占主动权。你可以自己去看看周围学校相隔的距离究竟有多远，还有小区的规划有多少住户，大规模的小区会为了销售主动去争取学区房。周边的小区都划到哪些学校，再咨询一下教育局的职能部门学区房怎么划分，结合起来综合参考一下，心里应该有理想的答案。