合同无效的处理

1. 业主起诉物业服务合同无效，应从哪方面入手?其法律程序是怎样的？

业主起诉物业服务合同无效，应从哪方面入手?其法律程序是怎样的？

我同意取消物业公司！物业服务应该是公益性的组织来管理，而非赢利性的物业公司来管理大家。取消物业根本不是物业费的问题，应该按照党管一切的原则，交由村委会、社区居委会等***组织来统一收取物业费、通过购买服务和志愿者服务，比如一个社区居委会管辖50个小区，那么50个小区打包通过面向全国公开招标，自然会吸引国内大型物业公司参与，大型物业公司的服务质量也可以接受业主和******购中心专家的验收，提高服务质量，进而来实现社区公共环境清洁，统一购买服务实现化粪池定期清理。这些钱的支出，按照***集中***购制度实施，小钱公布明细，大钱统一公开招标***购。这样具有可操作性。最重要一点是物业公司现在的角色定位不准确了，定位已经不是服务，而是管理了。如果真要管理，也该交由村委会、居委会来统一管理，放在党的统一领导下。村委会、社区居委会接受纪委监委监督，运行更为阳光。由居委会统一为辖区内所有社区统一的通过******购的方式选取物业公司，到期再招标***购。这样的话，物业公司的服务意识会强很多，多少会放下一些现在的管理者的意识。

业主想诉讼物业合同无效，这要分两方面：一、前期物业合同，这个合同百分之百都是在小区业主与业委会还未诞生之前也就是小区还没有人购买房之前由小区开发商单一业主开发商；商这个业主想的很简单前期物业合同的签定开发商同样会参照国家法律法规而制定，这也是开发商这个业主为了房子好卖，为了自己利益最大化，可以说开发商的物业合同有的比你成立业委会后还要严格的多，你去看看那些知名品牌物业公司这个合同是经过***主管部门审核、备案、批准，如果要推翻只有成立业委会这是唯一方法；二、成立业委会后的物业合同，这个合同是经过业主大会由大多数业主通过并授权业委会签定，同样要由***主管部门审核、备案、批准，这个合同你只要得到大多数业主同意签名是可以推翻重新制定，前提是在没有新的合同之前原物业合同你必须要尊守，除非你不住在小区；所以说你们小区要想推翻前期物业合同必须成立业委会，你们小区想推翻成立业委会后的物业合同只要你有那个能力号召大多数业主签名同意召开业主大会同样可以另立合同，从你提的这个问题，我可以肯定的说你没这个能力，原因是你不懂法，不懂规，好好学习一下相关的知识与法律法规。

根据提问者的描述，可以把问题归纳为如下几点:1.小区已经召开过首次业主大会会议选举产生了业主委员会；2.业主委员会主任在未召开业主大会的情况下就与物业管理服务公司签订《物业管理服务合同》；3.业主对《物业管理服务合同》的内容不满；4.如何通过法律途径解决。

根据《物业管理条例》物业管理区域内的最高权力机构是业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构。条例还明确规定物业管理区域内选聘物业管理企业必须召开业主大会会议经专有面积占总建筑面积1/2的业主且人数占总人数1/2的业主同意，并向镇***，街道办事处物业管理行政主管部门备案。

物业管理区域内选聘物业管理企业的程序如下1.召开业主大会会议，表决是否同意与物业管理服务公司续约。如果业主大会同意与原物业管理服务公司续约，那么业主委员会与物业管理公司展开《物业管理服务合同》协商。如果业主大会不同意与原物业公司续约那么业主委员会展开选聘新物业管理服务公司的工作；

2.业主委员会将与物业公司协商达成的《物业管理服务合同》初稿在小区内进行公示，根据业主的意见进行修改；

3.召开业主大会会议对《物业管理服务合同》进行表决；

4.业主委员会代表全体业主与物业管理公司签订由业主大会会议通过的《物业管理服务合同》；

5.将业主大会会议投票通过的《物业管理服务合同》向镇***、街道办事处物业管理行政主管部门备案。

根据提问者说描述，该小区所签订的《物业管理服务合同》在如下几方面是违反了《物业管理条例》的:1.《物业管理服务合同》未经全体业主表决就实施；2.《物业管理服务合同》初稿未在小区内进行公示；3.《物业管理服务合同》未向镇***、街道办事处物业管理行政主管部门备案。

根据以上情况，业主可以向镇***、街道办事处物业管理行政主管部门投诉，要求业主委员会撤销其错误决定，或向属地人民法院提***讼，要求业主委员会撤销其错误决定。

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