一般合同怎么写

1. 买二手房如何签合同？

买二手房如何签合同？

感谢邀请，购买二手房如何签订合同，相信这是一个很多购买二手房的朋友都关心的问题，重中之重，需要非常谨慎

签订购房合同，双方需要带齐必须资料

客户方需要携带的资料：如果是初次购房，则无需带现有房产的产权证，若有房产，则需要带齐房产证，因为这关系到首付比例和银行放贷的利率，其次需要带产权人以及产权共有人的***，户口本，婚姻关系证明证件，最好是自己提前到中国人民银行征信报告大厅打一份征信报告带着去，如果有银行负债，最好带一份相关证明一起去，如果银行负债已经结清，打一份结清证明。这两份证件关乎银行能够顺利通过房贷审批，负债率过高，没法通过，征信有问题，照样没法通过！为做到万无一失，最好全部带齐！

出售方需要带的资料：产权人以及产权共有人的***，户口本，婚姻关系证明，购房合同或者购房时间证明，房屋产权证。关于房子是否有抵押等其他情况那是中介公司去做的确权调查。

最后需要特别注意的是，每交一笔费用，都需要出具发票收据等。

有补充条款的话需要在合同中补充写上，口头承诺切忌不可信：

例如：

1 明确付款方式和时间

2 先交钱再过户还是先过户再交钱

3 如果不喜欢房子的装修，需要重新装修，装修拆除由哪一方具体负责

我来说说吧！二手房买卖虽然复杂但是按照下面这几步！大家自己就可以自己操作！

1、签订网签备案合同，交定金.合同约定按照当地政策和买卖双方平等意愿，以及房款支付和贷款审批时间！

2、档案馆进行卖方查房、打印房屋登记簿！买卖双方同时打征信记录，防止房主负债过高！查询结果如果房屋贷款卖方未还完、房主自行解压注销.

3、买方准备贷款审批、预备材料有借款人夫妻双方***结婚证、户口本、近半年银行流水，收入证明！和首付款！如限购城市需要开具购房证明！卖方也同时准备相关贷款材料！

4、贷款审批通过后，进行户口查询、双方另行约定除外！买卖双方到所在的房产局办理过户登记手续、同时约银行来房产局窗口设抵押！办理资金监管，进行过户登记！然后缴纳契税及其他相关税费，房产局回提供一份出件单！

5、三个工作日房产局会短信通知出件！带本人***和出件单拿证！

6、拿证后带房产证和户口本***本人到场到户籍管理中心办理入户手续！同时可办理水电燃气过户手续！交尾款，收房子！

谢邀！

在购买商品房时，老百姓需要与开发商签订商品房买卖合同，如果是购买二手房，则需要与卖家签订二手房买卖合同。二手房买卖合同的内容关系着购房者的购房利益，那么具体来说，二手房买卖合同应该怎么签呢？签订时应注意哪些事项呢？对于这些问题的具体内容，下文将为您进行介绍，希望能够帮到您！

1、签订合同前必须认真核实房主的身份

近年来，***房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现，往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人又无法找到当初和自己签约的那个人了。因此，购置二手房必须确保签约主体是合法房主。

2、明确房款付款方式和时间

这个环节容易出现纠纷，因此，在签署合同时需要对付款方式，包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费由谁来[_a***_]等做出详细的规定。简单来说，就是一切和钱有关的环节，都应该写入合同。

3、注意合同中有无霸王条款

合同是房产交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。比如，违约责任不对等、延期交房可以免责等。

4、房子的现状须在合同上加以注明

房屋应是现状销售，以看房的实际情况为准，合同上必须写清楚该房屋的装修及配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。

大多数购房者都是在房屋使用中的时候去看的房，在这过程中误以为自己看到的就是房子的现状，包括屋内的家电家具，因此双方必须在合同中约定好是否留存家具家电，以免引起***。

5、删除合同中未作约定的空白部分

合同中会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些则是选择性填写的内容，也许你会觉得这些空白处没什么用处，殊不知这是为卖方提供了优越的***条件，他们很有可能就会利用这些空白处在合同上做手脚，损害你的利益。所以，一定要删除合同中未作约定的空白部分。

6、必要时签订补充协议

补充协议是对原合同的补充或者变更。由于二手房交易复杂，每一个交易都具有独特性，因此只有将各类情况都加以说明、约定，才能更好的将双方意图表明。

同事去年刚买了二手房，问了他签合同的经验，现在来分享给大家啦～

首先，在签合同的时候，要注意合同的正规性，可以用房管局提供的二手房买卖合同的范本，在这个基础上进行改动，但是需要注意的是，一定要看好了卖家都改了哪些地方。

第二，在合同中要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权***；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

第三，到现场签合同的人必须是所有的产权人到场签字，而且大家都要同意，如果其中有共有人不同意的话，二手房买卖是无效的，如果其中有人不能到现场，也必须要有他的书面授权委托，必须要留有证据，以防事后有人反悔，说不同意卖，那就有麻烦事了。

第四，要明确违约的责任，这个可以利用附加条款，说到附加条款，一定要合理利用附加条款，可以在附加条款里加上诸如如果一方违约了怎么办？验房的时候发现房屋的质量不合规定怎么办？不能办理过户怎么办？房子被查封或者抵押不能过户怎么办？拖欠税费、贷款出现问题等不能过户怎么办？等等问题，只要你担心的问题都可以写在里面，以防事后出了什么事，协调麻烦。而且要注意看里面有没有什么猫腻，中介有没有故意把房产的价格降低帮助买家逃税，有没有把房间标为精装修等等违规问题。还有注意里面有没有一些霸王条款，比如延期交房可以免费，买房无权调整合同等。

第五，还有一个小细节需要注意的，在买二手房和签合同的过程中，每一步最后都保留相关的资料和证据，合同的文本、收据、支付凭证、短信、邮件、微信聊天记录等等，以备不时之需。

好了，以上大概就是买二手房签合同时需要注意的问题了，我是叨姐，每天和大家分享买房知识，欢迎给我留言、互动哦~

　　1．明确目标

　　即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权***；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。

　　2．明确价款

　　如写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。

　　3．明确履行期限、地点、方式写明交房时间、条件