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1. 外县、外镇的人购买农民集体土地上的房屋，如果拆迁能不能得到补偿款？为什么？
2. 农村买了一块地建房子可以办理房产证吗？

外县、外镇的人购买农民集体土地上的房屋，如果拆迁能不能得到补偿款？为什么？

农村的宅基地是由国家土地部门批准，经村委会同意，在本村组集体土地內无偿划拔给农民盖房建屋的土地。农民的宅基地所有权属集体所有，农户仅有使用权。现阶段中国农村实行的是“一户一宅”制。

中国农村宅基地的性质决定着农户的房子只能卖给本村符合条件的农民，外村农民和城市人无权购买或者买了就比较麻烦。

这是因为，农村房子是私人财产，可以买卖，但宅基地不能买卖。

***如非本村人购买了房子，买主只能居住，不得翻修。将来房子倒塌坏掉，宅基地将被村里收回。

在此期间，一旦遇上***和土地流转，或者移民搬迁，就很难主张你的权力。

正常的情况下，你可以得到地面以上建筑物的有关补偿，这个补偿是否能够本就很难讲。你也不需要去***，因为你本身不占理！

如果原卖房人在***期间提出补偿主张，那就麻烦了，因为宅基地是他的名字，他有可能会将所有赔偿得到手。

如果双方发生争执纠份，上诉法院，败诉的肯定是买房人，最多卖房人会再相应给你一些成本补偿。因为你们的买卖协议不合法，也不会有人给你做买卖合同公正。

最好是不要投机取巧去为了***赔偿去买房，那样不仅得不到补贴和赔偿，相反还会惹一肚子气！

您好，很荣幸能够回答您的这个问题。

这其实是***补偿对象的问题。

1、 集体土地征收的合法补偿对象

根据《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）第九条：“房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。……对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民***的认定、处理结果进行评估”。

征地补偿的对象是土地的合法产权人，农村土地对应的产权证书是集体土地使用权证，集体土地使用权证上记载的产权人是对应土地被征收时的合法补偿对象。

2、外县、外镇的人购买农村集体土地为现行法律所禁止

根据《农村土地承包法》第四条：“农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。”农民依法对农村土地享有使用权，没有所有权，农村集体土地的使用权是与农民的集体经济组织成员身份相关的，目前我国的法律禁止将农村土地卖给非集体经济组织成员，因此外县、外镇的人购买农村集体土地是违法行为，不属于征收的合法补偿对象，因此没有征收补偿款。

为了避免这种情况的出现，建议在合法范围内进行交易，非法交易得不到法律保护，具有较***律风险。如果您在这方面产生了纠纷，建议咨询专业***律师。

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你好，农村宅基地由本集体成员享有使用权，非本村村民购买村民房屋有风险，如果原房主要求确认房屋买卖合同无效，根据以往案例判断***会支持合同无效的诉求。

原房主对房屋无争议的情况下，购买房屋的权利人可以依据***补偿方案获取相应的补偿，但是涉对本村村民的一些安置奖励等补偿会很难主张。

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外县、外镇的人购买农民集体土地上的房屋，如果***能不能得到补偿款？为什么？

只能说这部分是比较聪明的，但是没有把心思放在正路上。如果有这心思在城里囤几套房子多好。

农村的宅基地所有权是归村集体所有的，村民只有使用权而已，禁止私自的买卖、转让。而且，农村的宅基地是只能向有本村户口的村民分配的村集体的土地，对于这一点是毋庸置疑的。在《农村宅基地[_a***_]办法》中有明确的法律解释。

对于这类情况来说，即便是已经购买了宅基地和房屋，也是不受法律保护的。因为这类买卖行为是违背《管理办法》和《土地管理法》的相关解释的。对于外县、外镇人购买村集体的宅基地，也是不能经过确权和获得宅基地使用证的。既然不能确权和不能获得宅基地使用证，那么又怎么能够受到法律保护呢？不能受法律保护，也就是说买卖是违法的。本身行为就是违法的，***能给您补偿款吗？

说句难听点的，那天宅基地的原主人回来收回房子，你也是干瞪眼，什么办法都没有，报警、走司法程序都白搭。因此，对于这类人我还是建议您收起那点小心思吧。以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵。

农村买了一块地建房子可以办理房产证吗？

很高兴有机会对这个问题发表个人见解。

这个问题首先要搞清楚“在农村买了一块地”。大家都知道，农村的所有土地都是属于集体土地，那么你想“买”这种性质的土地是不可能的，因为按国家规定集体土地是不允许买卖的。只能通过土地流转或者承包来获得使用权，但不能改变土地使用用途，这种情况下的土地原则上不允许建房，最多也只能建经营附属房，就不要提办房产证的事了。

还有一种情况，就是你买了位于农村或紧挨农村的属于国有土地的地。这种性质的土地是可以买卖的。你买下之后就能办到土地证，然后根据国家规划要求建房，这样你建的房就能办到房产证了。

希望我的一点浅见能对你有所帮助！

在农村买了一块地建房子，可以办理房产证吗？

首先要确认一下，***需要什么条件，农村的房产证不叫房产证，叫宅基地权属证。当然，这个只有宅基地不算，必需有房子才算。

所以能不能办这个宅基地权属证，必需满足以下条件：

第一，这一片地皮，不管是从哪里来，它的土地性质是宅基地，不是自留地，不是耕地，不是林业，不是荒山，不是工业用地。必须是宅基地，如果不是宅基地，当然办不了宅基地权属证。所以先确诊地的性质，不是宅基地，可以申请一下，走一下手续。（我们村三十年没有批宅基地了，其它地方不得而知。）

第二，你的户籍所在地是哪里，必需是这个村才行。因为土地法规定，宅基地只有属于这个村集体的人才有使用权。如果你不是这个村的村民，哪怕是邻村的村民，也不行。而城市户口更别想了。

第三，符合不符合一户一宅的政策，面积有没有超标。现在的政策是一户一宅。也就是说，一个户口本之下，只能有一片宅基地的使用权，多余的就要回收到村集体。宅基地的面积也有所限制，不是你想要多少就要多，而是根据当地的实际情况来定。

当初分的宅基地一般面积很大，后来的就很小。所以面积肯定不一样。也就可能出现有的人宅基面种超标，有的人面积很少。超标的要支付一定的费用，而面积不足的也不会补给你。因为宅基地本来就是无偿提供给你的，不可能还要补给你钱。

确认了如上的三个条件，才可以去***。