购买二手房合同

1. 买二手房的时候只有购房合同，可以买吗？有哪些风险？

买二手房的时候只有购房合同，可以买吗？有哪些风险？

感谢邀请。如果题主买的二手房是70年大产权的住宅，只有购房合同的话风险还是比较大的。

我猜测题主买的二手房，应该是已经网签但是还没下证的呢种二手房。一般情况，新房交付给业主以后两年左右才会下房产证。这种还没下证的二手房，只能是下证以后才能过户，在过户之前虽然有合同，但是房子还是属于原房主，什么时候过完户了才属于买方。在这期间会发生什么谁也说不准，有可能房价暴涨，增值部分超过违约金了，房主就是不卖了找理由不过户。另外这种房子应该只能是全款买，房主如果有债务纠纷或者房子查封，买方将房款打给卖方以后会立马被冻结，卖方没拿到钱那肯定也不会过户。

这个情况，还有一个小的风险就不讲了。提醒题主几个地方吧。第一让房主带着***去房管局查个档案，确认房子产权清晰没有问题以后再进行交易。第二一定要在合同中注明过户具体事宜，以及违约责任。第三不要把全款全部给房主结清，留一部分尾款过完户以后再给房主。第四如果房子有贷款最好是让房主自己还上解压出来。反正解压出来签完买卖合同就给房主部分房款了，尽量让房主自己还上贷款。

最后祝你买房顺利，提前恭喜乔迁新居。

二手房交易中是进行产权证的变更。不动产证(房产证）即由甲变为已，购房合同只是证明房东拥有这套房子，所以为了完成过户的话，必须要房东办完产权证才可以进行过户手续。

二手交易一般先签一份二手交易合同，买房者付定金给房东，然后买房者在房东取得不动产证后进行过户，这个时候才会付款给房东，完成交易，否则手续中断无法进行。

二手交易切记要找大的中介进行交易，保障交易过程中的资金安全。

( PS:购房合同更名是不被法律支持的，国家会严格监管这种偷税漏税的行为，而且开发商也没有任何义务配合业主的这种要求，除非是一些非购房者本人问题导致的，开发商才会去进行更名手续。)

感谢邀请

买二手房只有购房合同，遇到这种情况，如果是五证齐全的小区，是有品牌有实力的开发商，在政策允许的情况下，是可以买的。

一般来讲，分为两种情况，买的是期房（原业主还未收房）跟现房（原业主已经收房）。

对于原业主还未收房的情况，如果当地政策允许，也是可以买的，需要注意的是，买这类房产，与买一手房是一样的，具体买卖流程要根据当地实际情况而定，总体来讲，是先要注销掉原来业主的购房合同，买方与开发商从新签订购房合同。

如果还未交房，涉及到了合同更名的流程，对于五证不全的小区，自己就要谨慎，不建议购买此类房产。对于五证齐全的小区，如果原业主是按揭购买的，则原业主需要先把银行按揭还完，才能交易，新客户如果购买此类房产，则需要全款购买。（部分地区可转按揭）。

对于开发商已经交房原业主已经收房的现房建议，在政策允许的情况下，一般有两种交易方式:

1 开发商可以更名，如果原业主的房产的所有权都在个人名下，买方需要全款购买。（可以转按揭的地区除外）

2 可以加急办理房产证，可以按照正常的二手房交易流程购买。这种情况下，买方可以按揭购买。

正规的楼盘！靠谱的房东！需要让房东先办出新的不动产证！然后查房！打网签合同进行备案登记！如果有抵押最好让房东自解！然后准备过户登记！非常简单！不建议买，毕竟这样属于二手房交易！目前营业税5.6%，个人所得税1%！成本太高了！