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承邀答和村委会签订的征地协议是否有效的问题:如果村委同志是实事求是地履行职责,按《村民委员会组织法》第二十四条有关“涉及村民利益的事项,经村民会议讨论决定方可办理”的精神,和村委会签订的征地协议是有效的。
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与被征收人签订征地补偿协议的是市、县级人民***土地行政主管部门,村委会显然是无权和被征收人签订征地补偿协议。但这是否意味着,所有村委会和村民签订的协议都是无效的呢?答案也不尽然。
村委会虽非签订征地补偿协议的适格主体,但其若受市、县级人民***土地行政主管部门委托,可以和村民签订征地补偿协议。但是这类协议一旦发生纠纷,承担责任的是市、县级人民***土地行政主管部门,并非村委会。
综上所述,村委会和被征收人签订征地补偿协议时,被征收人一定要留一个心眼,弄清楚村委会到底有没有权利签这个征地补偿协议,以免后期给自己带来不必要的麻烦。
《土地管理法实施条例》
第二十五条:征收土地方案经依法批准后,由被征收土地所在地的市、县人民***组织实施,并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等,在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。
被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内,持土地权属证书到公告指定的人民***土地行政主管部门办理征地补偿登记。
回答,和村委会签征地协议有效吗?
一,没有效,为什么,因为村委会是集体单位,没有合法权力,虽然村长是法定代表人,他只是代表村民合作组织,经过民众选举而生产,他是全村民众的法人,而且在村民委员会就他一人有法定资格,其它人靠边站,包括村党支部书记在内。
土地属于国有,交给乡镇管理,有使用权,没有买卖的权力,村级和乡镇都没有权力签批,只有县***和国土***局办理征地手续。
回忆八零年至二千年,单位征用土地省级有权签批三亩以内,超过三亩以上必须报告到国土***部签批,上级来人到省市县和乡镇实地考察,征用多少亩土地,①是农田保护区多少亩,②建设用地多少亩,③非耕地多少亩,4,沟塘路坝多少亩,⑤渔塘多少亩,⑥,坟墓多少座,是双棺还是单棺,⑦房屋多少间,楼房多少栋,多少单元,平房多少间,什么结构⑧多少户,多少口人,⑨附属物,果树,杂树,芦苇,竹园,⑩鸡灶鸭笼和猪圈。
二,国土***部土地批示,必须有文件多少号,含字号,下发到省市县和国土***局,然后转发到乡镇,接到上级土地征用签批后,村委会招集村民,召开村民大会,宣布征地使用文件和征地的实施方案,向群众说明征地细则,征地单位办么企业,是国营还是私营企业,本企业投入多少资金,需要多少人就业,工资当月打卡发放,可以年刨利率多少,增加地放收入,又增加地方财政收入。
三,征地款立即和群众兑现,按照国家的征地补偿标准,给予迁安置补尝,房屋***平方面积,根据市政颁发文件执行,占一平米补一点二至一点五平米,就高不就低,附属物补偿资金一律到位,但是房屋和附属全面清理完毕,不拖欠被占地分文,交地使用,这些过程,村委会是没有权力签批征用土地,签了也不合法,属于违法。
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