二手房定金合同,二手房定金合同模板

1. 签订了二手房购买合同，交了定金和中介费，不想买了怎么办？
2. 房子通过中介和买家签了合同，也收了定金，如果我现在不想卖了，可以吗？

签订了二手房购买合同，交了定金和中介费，不想买了怎么办？

感谢邀请！

二手房购买合同已签，定金和中介费已交，现在不想买了，大致损失在中介费，定金和违约金由对方选择其一执行。

你的情况属于合同已签，合同已合法成立，并已生效。这种情况下，一方不愿意继续履行合同，想解除合同，应与对方协商解除合同，提出房子存在的问题，并协商解决方案。

1、中介费

一般来说，中介这块，由于整个交易程序没有完全走完，中介只进行了部分工作，则中介费可以请求退还一部分回来。

2、定金和违约金，由卖家择其一执行。

房子存在诸多问题，买家缺乏了解，基于一个不全面的认识，签署了购买合同，加上房屋自身存在的诸多问题，可以据此请求卖家给予谅解，选择损失定金来解除合同。

一般合同签署后，卖家如有银行按揭贷款，已经去提前结清贷款，甚至款已经还进去了，那么对卖家的伤害是很大的；这种情况下，卖家一般会要求在定金、违约金择其一执行后，还会请求损害赔偿，这个要看你们具体交易情形。

综上看，中介费可以请求退还部分款项；卖家方面，尽量往损失定金以解除交易合同方向谈，尽量避开违约金和损害赔偿金。

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这个问题要看具体原因，如果是由于你突发情况，或是不可抗力造成的，可以无责退了。其次呢，真诚地与房主沟通，有的房主通情达理，可能不会要你的定金，或是少要。因为如果你们不签解除合同，他的房子也无法卖给别人，也会影响对方的利益。三是从中介的角度来说，如果只签了合同，但还没有进行办理手续，分中介，如果是大中介，一般会退还你的中介费，小中介就不好说了，但至少可以退一部分。

房子通过中介和买家签了合同，也收了定金，如果我现在不想卖了，可以吗？

我认为「可以」。

卖方和买家签了合同，收了定金，合同双方签字即生效。

生效的合同，双方都要受法律约束，卖方收了定金，如果不卖了，就要按照合同约定双倍返还定金。可以这样做的前提条件是，交易还没完成，双方只是签订了买卖合同，缴纳了相关税费，在不动产登记部门还没办理完转移过户登记，也就说转移登记程序还没完成，还没登簿的情况下可以停止交易。需要双方共同申请撤回登记申请材料，申请办理退税手续。

如果双方申请的转移登记已经完成，即使双方协商一致申请撤回，也是不允许的。只能重新申请办理转移登记，买方变成卖方，把房子过户到原卖房者名下，这时，费用就不是双倍返还定金这么简单了，刚刚缴纳的税费不但不退，还需要再次缴纳契税，增值税，个人所得税等税费。这种情况，反悔的代价就有点大了。

总之，无论何种买卖，都不能强买强卖，都要遵从公平、公正、自愿的原则。买卖双方当事人协商一致，意思表示真实，即使双方签订了买卖合同，若其中一方反悔而导致交易不能完成，结束交易是可以的。但必须按照合同约定，根据相关的法律规定支付（返还）定金，中介费等相关费用。

我是竹影的闲聊，希望我的解答对您能有多帮助。期待与您一起交流，共同探讨房产领域的问题。

只要你的房子还没有办理过户，你都是可以反悔的。

反悔就代表着毁约，毁约当然要受到惩罚。一般情况下，卖方要违约，收了定金的要双倍退还定金。

但是值得注意的是你可以看一下你的定金[_a***_]到底是哪个定？订？

如果是定，那就得双倍退还了。如果是订，恭喜你，你只要把收的订金原封不动退还给对方就可以了，没有惩罚。

但是对于很多人来说，钱只是在自己的手里转了一圈，转眼就要多赔出去一份，显然有些心痛不已，不愿意这么做，有没有什么办法不给对方陪着一倍钱呢？

不是没有，那就得使用些损招了

比如你可以不经意间的想买房头颅之前这个房子出现过一些不好的事故，你还可以不经意间的告诉对方，这里的邻居可能不好相处，个别人大脑可能还有一些问题，一起坐电梯的时候一定要小心，一定要本着一种我特别实在好心提醒的感觉，一旦对方有了心理阴影，很可能就会去找中介抱怨，这时就是退房的好时机了。

不过在此之前一定要和中介打好招呼，要让中介助你一臂之力，这个环节一定不要舍不得出血，毕竟中介靠的是成交，一旦双方解约可能他就拿不到足额的中介费了，尽量提前说好，给中介支付一笔劳务费，让对方配合你把这场戏演好。

我之前就碰上过这么一个案子，两个小两口准备买房结婚，姚总都签了，结果卖方后悔了，觉得当时签合同签的有点儿低了，但是这时候再想加价已经来不及了。

结果他自己就想了个损招，说楼上有个神经病，经常从窗户往外扔东西，坐电梯的时候还胡言乱语。