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二手房购买合同已签,定金和中介费已交,现在不想买了,大致损失在中介费,定金和违约金由对方选择其一执行。
你的情况属于合同已签,合同已合法成立,并已生效。这种情况下,一方不愿意继续履行合同,想解除合同,应与对方协商解除合同,提出房子存在的问题,并协商解决方案。
1、中介费
一般来说,中介这块,由于整个交易程序没有完全走完,中介只进行了部分工作,则中介费可以请求退还一部分回来。
2、定金和违约金,由卖家择其一执行。
房子存在诸多问题,买家缺乏了解,基于一个不全面的认识,签署了购买合同,加上房屋自身存在的诸多问题,可以据此请求卖家给予谅解,选择损失定金来解除合同。
一般合同签署后,卖家如有银行按揭贷款,已经去提前结清贷款,甚至款已经还进去了,那么对卖家的伤害是很大的;这种情况下,卖家一般会要求在定金、违约金择其一执行后,还会请求损害赔偿,这个要看你们具体交易情形。
综上看,中介费可以请求退还部分款项;卖家方面,尽量往损失定金以解除交易合同方向谈,尽量避开违约金和损害赔偿金。
这个问题要看具体原因,如果是由于你突发情况,或是不可抗力造成的,可以无责退了。其次呢,真诚地与房主沟通,有的房主通情达理,可能不会要你的定金,或是少要。因为如果你们不签解除合同,他的房子也无法卖给别人,也会影响对方的利益。三是从中介的角度来说,如果只签了合同,但还没有进行办理手续,分中介,如果是大中介,一般会退还你的中介费,小中介就不好说了,但至少可以退一部分。
我认为「可以」。
生效的合同,双方都要受法律约束,卖方收了定金,如果不卖了,就要按照合同约定双倍返还定金。可以这样做的前提条件是,交易还没完成,双方只是签订了买卖合同,缴纳了相关税费,在不动产登记部门还没办理完转移过户登记,也就说转移登记程序还没完成,还没登簿的情况下可以停止交易。需要双方共同申请撤回登记申请材料,申请办理退税手续。
如果双方申请的转移登记已经完成,即使双方协商一致申请撤回,也是不允许的。只能重新申请办理转移登记,买方变成卖方,把房子过户到原卖房者名下,这时,费用就不是双倍返还定金这么简单了,刚刚缴纳的税费不但不退,还需要再次缴纳契税,增值税,个人所得税等税费。这种情况,反悔的代价就有点大了。
总之,无论何种买卖,都不能强买强卖,都要遵从公平、公正、自愿的原则。买卖双方当事人协商一致,意思表示真实,即使双方签订了买卖合同,若其中一方反悔而导致交易不能完成,结束交易是可以的。但必须按照合同约定,根据相关的法律规定支付(返还)定金,中介费等相关费用。
我是竹影的闲聊,希望我的解答对您能有多帮助。期待与您一起交流,共同探讨房产领域的问题。
只要你的房子还没有办理过户,你都是可以反悔的。
反悔就代表着毁约,毁约当然要受到惩罚。一般情况下,卖方要违约,收了定金的要双倍退还定金。
如果是定,那就得双倍退还了。如果是订,恭喜你,你只要把收的订金原封不动退还给对方就可以了,没有惩罚。
但是对于很多人来说,钱只是在自己的手里转了一圈,转眼就要多赔出去一份,显然有些心痛不已,不愿意这么做,有没有什么办法不给对方陪着一倍钱呢?
不是没有,那就得使用些损招了
比如你可以不经意间的想[_a***_]头颅之前这个房子出现过一些不好的事故,你还可以不经意间的告诉对方,这里的邻居可能不好相处,个别人大脑可能还有一些问题,一起坐电梯的时候一定要小心,一定要本着一种我特别实在好心提醒的感觉,一旦对方有了心理阴影,很可能就会去找中介抱怨,这时就是退房的好时机了。
不过在此之前一定要和中介打好招呼,要让中介助你一臂之力,这个环节一定不要舍不得出血,毕竟中介靠的是成交,一旦双方解约可能他就拿不到足额的中介费了,尽量提前说好,给中介支付一笔劳务费,让对方配合你把这场戏演好。
我之前就碰上过这么一个案子,两个小两口准备买房结婚,姚总都签了,结果卖方后悔了,觉得当时签合同签的有点儿低了,但是这时候再想加价已经来不及了。
结果他自己就想了个损招,说楼上有个神经病,经常从窗户往外扔东西,坐电梯的时候还胡言乱语。
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