二手房定金合同,二手房定金合同模板

1. 签订了二手房购买合同，交了定金和中介费，不想买了怎么办？
2. 房子通过中介和买家签了合同，也收了定金，如果我现在不想卖了，可以吗？

签订了二手房购买合同，交了定金和中介费，不想买了怎么办？

感谢邀请！

二手房购买合同已签，定金和中介费已交，现在不想买了，大致损失在中介费，定金和违约金由对方选择其一执行。

你的情况属于合同已签，合同已合法成立，并已生效。这种情况下，一方不愿意继续履行合同，想解除合同，应与对方协商解除合同，提出房子存在的问题，并协商解决方案。

1、中介费

一般来说，中介这块，由于整个交易程序没有完全走完，中介只进行了部分工作，则中介费可以请求退还一部分回来。

2、定金和违约金，由卖家择其一执行。

房子存在诸多问题，买家缺乏了解，基于一个不全面的认识，签署了购买合同，加上房屋自身存在的诸多问题，可以据此请求卖家给予谅解，选择损失定金来解除合同。

一般合同签署后，卖家如有银行按揭贷款，已经去提前结清贷款，甚至款已经还进去了，那么对卖家的伤害是很大的；这种情况下，卖家一般会要求在定金、违约金择其一执行后，还会请求损害赔偿，这个要看你们具体交易情形。

综上看，中介费可以请求退还部分款项；卖家方面，尽量往损失定金以解除交易合同方向谈，尽量避开违约金和损害赔偿金。

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这个问题要看具体原因，如果是由于你突发情况，或是不可抗力造成的，可以无责退了。其次呢，真诚地与房主沟通，有的房主通情达理，可能不会要你的定金，或是少要。因为如果你们不签解除合同，他的房子也无法卖给别人，也会影响对方的利益。三是从中介的角度来说，如果只签了合同，但还没有进行办理手续，分中介，如果是大中介，一般会退还你的中介费，小中介就不好说了，但至少可以退一部分。

房子通过中介和买家签了合同，也收了定金，如果我现在不想卖了，可以吗？

我认为「可以」。

卖方和买家签了合同，收了定金，合同双方签字即生效。

生效的合同，双方都要受法律约束，卖方收了定金，如果不卖了，就要按照合同约定双倍返还定金。可以这样做的前提条件是，交易还没完成，双方只是签订了买卖合同，缴纳了相关税费，在不动产登记部门还没办理完转移过户登记，也就说转移登记程序还没完成，还没登簿的情况下可以停止交易。需要双方共同申请撤回登记申请材料，申请办理退税手续。

如果双方申请的转移登记已经完成，即使双方协商一致申请撤回，也是不允许的。只能重新申请办理转移登记，买方变成卖方，把房子过户到原卖房者名下，这时，费用就不是双倍返还定金这么简单了，刚刚缴纳的税费不但不退，还需要再次缴纳契税，增值税，个人所得税等税费。这种情况，反悔的代价就有点大了。

总之，无论何种买卖，都不能强买强卖，都要遵从公平、公正、自愿的原则。买卖双方当事人协商一致，意思表示真实，即使双方签订了买卖合同，若其中一方反悔而导致交易不能完成，结束交易是可以的。但必须按照合同约定，根据相关的法律规定支付（返还）定金，中介费等相关费用。

我是竹影的闲聊，希望我的解答对您能有多帮助。期待与您一起交流，共同探讨房产领域的问题。

只要你的房子还没有办理过户，你都是可以反悔的。

反悔就代表着毁约，毁约当然要受到惩罚。一般情况下，卖方要违约，收了定金的要双倍退还定金。

但是值得注意的是你可以看一下你的定金协议到底是哪个定？订？

如果是定，那就得双倍退还了。如果是订，恭喜你，你只要把收的订金原封不动退还给对方就可以了，没有惩罚。

但是对于很多人来说，钱只是在自己的手里转了一圈，转眼就要多赔出去一份，显然有些心痛不已，不愿意这么做，有没有什么办法不给对方陪着一倍钱呢？

不是没有，那就得使用些损招了

比如你可以不经意间的想[_a***_]头颅之前这个房子出现过一些不好的事故，你还可以不经意间的告诉对方，这里的邻居可能不好相处，个别人大脑可能还有一些问题，一起坐电梯的时候一定要小心，一定要本着一种我特别实在好心提醒的感觉，一旦对方有了心理阴影，很可能就会去找中介抱怨，这时就是退房的好时机了。

不过在此之前一定要和中介打好招呼，要让中介助你一臂之力，这个环节一定不要舍不得出血，毕竟中介靠的是成交，一旦双方解约可能他就拿不到足额的中介费了，尽量提前说好，给中介支付一笔劳务费，让对方配合你把这场戏演好。

我之前就碰上过这么一个案子，两个小两口准备买房结婚，姚总都签了，结果卖方后悔了，觉得当时签合同签的有点儿低了，但是这时候再想加价已经来不及了。

结果他自己就想了个损招，说楼上有个神经病，经常从窗户往外扔东西，坐电梯的时候还胡言乱语。