购销合同怎么写

1. 购买农村宅基地，合同如何写？

购买农村宅基地，合同如何写？

严格意义上讲，宅基地的权属归村集体，农民个人只有使用权，没有所有权的东西，肯定不能随意买卖。所以，从这个意义上讲，农村宅基地是不允许买卖的。但是，农村的宅基地使用权是依附在房屋上的，而农民建设的房屋属于私人财产，依法可以买卖或者转让，因而农村宅基地的买卖，实际上是农村房屋的买卖。

正因为农村宅基地的权属归村集体，所以买卖农村房屋就受到许多限制，这些限制就是为了保证农村宅基地使用权必须是村集体内的人员，同时也要符合一户一宅的基本政策。所以，目前农村房屋的买卖或转让，必须 经村集体同意，未经批准任何人不得擅自转让、出卖。而即使村集体允许买卖，买受人也必须是同一个村集体内的成员，并且符合宅基地的申请条件，买卖或者转让后，原宅基地使用权拥有人不得再申请宅基地，而宅基地使用权的转移，必须与房屋产权同时转移。

从以上意义上说，购买农村宅基地，实际上是购买农村房屋。而购买农村房屋，必须符合以上我们交待的那些政策规定，不符合政策规定的买卖，是不受法律保护的，即使合同签订的再完美，也不受法律保护。而符合政策规定的买卖，双方也必须签订买卖合同，因为房屋属于大宗财产，有完整的合同可以保证不产生纠纷。至于合同怎么写，网络上都有范本，搜来看一看就行了。

不过，农村房屋买卖，一般都是按照风俗习惯，找个中间人从中合局，也从中作证。所以，合同的签订，实际上是买卖双方加上见证人或者说合局人共同签字。过去房屋买卖一般都找村中德高望重的人作证或者合局，目前情况下最好找村委会的负责人做中人，因为宅基地权属归村集体，村委会负责人做中人，可以保证合同的合法性。

一般来说，合同要写清买卖双方的姓名、***号码、联系方式（房屋属于夫妻共同所有的，应该夫妻都参加），然后写明所卖房屋的具体位置，以及宅基地面积的四至八到，再写明双方自愿谈成的价格（必须双方自愿，强买强卖不受法律保护）以及钱款交付方式，还要写明卖方要协助买受方办理房屋和宅基地过户手续以及有关费用由谁承担。最后，合同要双方签字，中间人签字，最好一式三份，双方和村委会各保存一份。这样就比较完美了。最后还要写明合同签订的日期。

首先农村宅基地购买有两个重要的前提条件：一是仅限于本村村民；二是在确保一户一宅的条件下才能购买。至于合同主要条款应当把握几点核心问题：一是四至范围必须清楚无争议，最好让四邻各方确认签字（包括道路，流水排水等公共设施）。二是价款及付款方式必须明确，包括过户登记等产生的费用也需明确。三是交易的宅基地没有债务纠分。四是交付时间及地面附着物的处理方式必须明确。五是最好有村干部鉴证合同。

现在经济发展了，老百姓的钱多起来了，有钱后的好处是想买到我们自己想买的东西。

这不，这里就有一位网友提问，说想购买农村宅基地，这合同怎么拟定？

农村的宅基地不能买卖，这点大家可能还不太理解。

根据《土地管理法》的相关规定，农村的宅基地是农村集体所有制土地，满足农业生产需要的土地，不能买卖。

那如果为了生产，开工厂需要使用土地怎么办呢？一是你可以和村集体合作办企业，村集体用土地作为股份，而公司出技术和管理，按照股份来办理企业。

如果不合作，要购买农村土地怎么办呢？

如果要购买农村的宅基地或者土地，只有把农村集体所有制土地，转换成国有土地后，才可以买卖；并且买卖后有土地使用年限，住宅是70年的使用期限，商业用地土地使用是40年，工业用地是50年，仓储和综合或者其他用地50年。

如果你愿意到农村去生活，需要有地方居住，那你只能获得当地村、镇同意后，租赁当地农村的土地修建房子；或者租赁当地农民的房子，然后通过农民的渠道去申请对房子进行改建、扩建、翻建，以达到你在农村生活的目的。

城镇户口或者村集体成员之外的个人，不能购买宅基地，签订的合同也是无效的，非法的合同，得不到任何法律的支持。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

农村的宅基地，属于农村本村居民的***，其土地所有权仍属于村集体所有。所以，农村宅基地只能在本村居民之间转让，出售。不得向外村居民转让，出售，否则，转让无效，不受法律保护。那农村宅基地购买合同范本怎么写？

一，农村宅基地购买合同范本怎么写？（供参考）

转让方：（以下简称[_a***_]）

受让方：（以下简称乙方）

甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿，平等，友好协商，达成转让协议如下：

1，宅基地坐落，面积

甲方将拆迁所得的坐落于浏河镇紫薇园三期内的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方（以甲方的名义）竞买或摸号后确定。

上述宅基地的使用权归乙方享有。

2，转让金额

根据《土地管理法》相关规定，农村宅基地属于本村集体所有，本村集体经济组织成员有使用权，禁止买卖农村宅基地，农村宅基地只能是依法租赁、承包转让，共建共享。哪有购买合同之说。