房屋买卖合同怎样签

1. 买二手房如何签合同？

买二手房如何签合同？

　　1．明确目标

　　即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。

　　2．明确价款

　　如写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。

　　3．明确履行期限、地点、方式写明交房时间、条件

我来说说吧！二手房买卖虽然复杂但是按照下面这几步！大家自己就可以自己操作！

1、签订网签备案合同，交定金.合同约定按照当地政策和买卖双方平等意愿，以及房款支付和贷款审批时间！

2、档案馆进行卖方查房、打印房屋登记簿！买卖双方同时打征信记录，防止房主负债过高！查询结果如果房屋贷款卖方未还完、房主自行解压注销.

3、买方准备贷款审批、预备材料有借款人夫妻双方***结婚证、户口本、近半年银行流水，收入证明！和首付款！如限购城市需要开具购房证明！卖方也同时准备相关贷款材料！

4、贷款审批通过后，进行户口查询、双方另行约定除外！买卖双方到所在的房产局办理过户登记手续、同时约银行来房产局窗口设抵押！办理资金监管，进行过户登记！然后缴纳契税及其他相关税费，房产局回提供一份出件单！

5、三个工作日房产局会短信通知出件！带本人***和出件单拿证！

6、拿证后带房产证和户口本***本人到场到户籍管理中心办理入户手续！同时可办理水电燃气过户手续！交尾款，收房子！

1，签约时先检验房屋是否可交易

2.签约时对签约人有何要求（1签约人要合法2房屋是否有共有人）

3.买卖双方无法到场，有没有委托书或公证书

4.买卖合同条约细则的详细解读

谢邀！

在购买商品房时，老百姓需要与开发商签订商品房买卖合同，如果是购买二手房，则需要与卖家签订二手房买卖合同。二手房买卖合同的内容关系着购房者的购房利益，那么具体来说，二手房买卖合同应该怎么签呢？签订时应注意哪些事项呢？对于这些问题的具体内容，下文将为您进行介绍，希望能够帮到您！

1、签订合同前必须认真核实房主的身份

近年来，***房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现，往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人又无法找到当初和自己签约的那个人了。因此，购置二手房必须确保签约主体是合法房主。

2、明确房款付款方式和时间

这个环节容易出现***，因此，在签署合同时需要对付款方式，包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费由谁来承担等做出详细的规定。简单来说，就是一切和钱有关的环节，都应该写入合同。

3、注意合同中有无霸王条款

合同是房产交易最重要的[_a***_]，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。比如，违约责任不对等、延期交房可以免责等。

4、房子的现状须在合同上加以注明

房屋应是现状销售，以看房的实际情况为准，合同上必须写清楚该房屋的装修及配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。

大多数购房者都是在房屋使用中的时候去看的房，在这过程中误以为自己看到的就是房子的现状，包括屋内的家电家具，因此双方必须在合同中约定好是否留存家具家电，以免引起***。

5、删除合同中未作约定的空白部分

合同中会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些则是选择性填写的内容，也许你会觉得这些空白处没什么用处，殊不知这是为卖方提供了优越的***条件，他们很有可能就会利用这些空白处在合同上做手脚，损害你的利益。所以，一定要删除合同中未作约定的空白部分。

6、必要时签订补充协议

补充协议是对原合同的补充或者变更。由于二手房交易复杂，每一个交易都具有独特性，因此只有将各类情况都加以说明、约定，才能更好的将双方意图表明。