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1. 商品房如何验房？

商品房如何验房？

买房是我们很多***生中的一件大事，基本上现在的房价是非常贵的，很多人尽管努力了大半辈子也只够付一个房子的首付，所以很多人再放房的时候就应该更加的小心谨慎了，今天就要跟大家来说说，交房的时候我们最应该检查的这几个地方，如果发现问题还来得及，否则以后入住了真的是非常的后悔，一起来看看吧！

1、墙壁，我们在检查墙壁的时候应该用手摸一下墙壁的角落，轻轻敲一敲墙面，有时候有经验的老师傅也会在身边带上一个小锤子，如果我们在检查墙面的时候轻轻敲击墙壁发出了沉闷的声音，这也说明墙面的厚度是足够，但是如果发出的是清脆的声音，这就说明墙面厚度不够，这样以后我们住在家中的时候，墙面会很容易出现鼓包的情况。

2、一般我们交房的时候，开发商都会给房子装上一个入户门，这个时候我们一定要检查一下这个入户门是否有磕损的问题，并且也要注意入户门跟门槛之间是不是存在着缝隙，如果有的话马上找开发商还是来得及的。

3、最后我们要检查的是家中地面，可以用平衡尺来看看墙面和地面是不是平整的，如果出现裂缝的情况的话，可以跟开发商协议换房或是退款，因为这种房子的工程是有问题的。

看完了今天的生活小妙招不知道你是否了解了呢？一般你在交房的时候是否做到了这些事情呢？一起来说说吧！

交房是每个买房人最迫不及待的时候，很多人通常都是随随看看、走走就签字交房，其实交房时有很多注意事项，事先了解就可以避免后面和开发商、物业产生不必要的麻烦与纠纷。

1.主要检查墙面扶灰和天棚扶灰有没有空鼓，在某宝搜索响鼓锤，通常就十块钱左右，以后还可以检查瓦工瓷砖铺贴情况。使用很简单，就是拿着响鼓锤沿着墙面轻轻敲击，如果有空鼓声响会不一样，在空鼓处做下记号，让开发商和物业处理一下。万一开发商不处理，以后装修时也记得让瓦工敲掉另外抹灰，不然贴砖也容易空鼓。

2.卫生间、厨房防水问题，这里要检查不是自己的房子而是楼上邻居家的防水，如果楼上装修好了最好询问物业之前楼上装修的时候有没有做至少24小时的闭水试验并且有来楼下检查漏水情况过。如果楼上还没装修而且还没售出也可以要求去提桶水去楼上检查一下。防水问题经常是邻里之间产生矛盾问题的导火线，一定要重视防水施工。

3.检查一下各个下水道排水口是否通畅，商品房施工时间比较长，在毛坯房粗装修施工过程会有产生很多建筑垃圾，有的建筑垃圾会堵塞排水管道，带个矿泉水瓶每个排水口去试一下，有堵塞的让开发商或物业处理，因为有的堵塞问题需要到楼下检查口处理，由物业出面事情比较容易解决。

最好在交房时找个比较懂装修的朋友或者找个工长一起去看，毕竟人家比较专业，能看到你看不到的问题。

先说验房程序：

1、检查开发商手续，收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件。

2、验房

3、办理收房手续

验房要注意的细节：

1、注意检查墙面、地面，楼地面是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点，墙面是否有裂——检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕。

2、测量房屋面积。

3、检查门窗，主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗，一定要注意能否关严实。

4、入户门，检查是否闭合严实，门的表面有无划痕或者撞伤。

5、电源厢检查边框是否松动，开关是否正常。

真是问对人了，我是参加过三四次的交房工作人员。其实验房最重要的是～1、看门窗。2、灯 3、地漏是否通。4、入户门及锁。5、可视对讲 6、地暖 还有一条超级重要的就是！看是否有空鼓～～剩下的就是明眼人都能看出看出来的问题了，大体看看。至于裂缝问题，只要不是大裂缝，其实没啥用，开放商给你弄点水泥，和你自己装修弄没啥区别。你又不睡毛坯房。至于侧面积找开发商算账的人，更蠢。第一 房子有公摊，第二 你测量的是户内面积，不是墙中。第三国家都给你量好了，房产证也会体现，就算是你测量的面积不对，国家不承认也没用。

验房是个技术活。建议业主收新房联系专业验房公司来验房。看合同约定层高，实际空间与合同上的布局是否有出入。验房从查验入户门开始（门有没有划痕、撞伤、闭合严实、门框是否打胶等）然后是检测多媒体箱；层高；墙面空鼓以及砂浆比例是否达标；地面是否有开裂；厨卫墙面是否空鼓或砂浆比例不达标、厨卫防水高度以及是否管道有渗水痕迹或者墙面返碱（长霉斑等）窗户闭合、打胶均匀、窗框角收口是否一致、玻璃有无划痕、7层以上对外玻璃有无3C标志；墙面平整度；检测电；阴阳角垂直度；窗框和门是否有大小头等。

一套90多平的毛坯房一位专业验房师大概需要90到120分钟

精装房需要时间更多时间

验完后专业公司通常现场会出验房查验问题汇总，业主凭这个汇总表找物管让施工方整改。

检查门

检查多媒体箱

检查墙面空鼓

检查墙面平整度

检查楼板

厨房检查墙面

检查窗户

专业仪器测阴阳角

验房问题汇总

当然关于验房今日头条上有各种说法，米奇这里只代表米奇个人过去6年多服务验房行业对验房的小经验。欢迎大家一起多交流。有人要问验出问题开房商会整改吗？开发商不找验房师麻烦吗？米奇补充哈收房验出问题不是开发商整改而是施工方来处理。同时在***都是自媒体的泛时代开发商非常在意交房的满意度并会逐渐引进专业验房机构在交房前做预验收从而提高交房的满意度为开发商的品牌做口碑。验房机构不是开发商的敌对面更不是给开发商找茬的。