房子过户合同怎么写

1. 签订了买卖合同，就有权利主张房款吗？
2. 买二手房储藏室要不要写在合同里？

签订了买卖合同，就有权利主张房款吗？

我来给大家解答这个问题。

1、一旦买卖双方签订房屋买卖合同对双方都有约束力。而且在合同的前页明显写着根据《物权法》以及公正平等自由的情况下去签约的。

2、买卖合同里面的内容。一定要严谨且很清晰的写清楚，定金的交付日期，首付款的交付日期以及尾款银行审批或者是尾款的交付日期。尤为重要的就是总价。

3、约束力的力度如何？就看违约条件，对于买卖双方均属于平等的违约条件。买方不买卖方不用退定金。卖方不卖，要求退还双倍定金。

4、所以整体上来说，买卖双方在签订合同的时候约定好总房价，一旦签约后期无法主张总房价。要是出现这种情况，首先双方去协商，其次就是房屋所在地的法院进行上诉解决纠纷。

买二手房储藏室要不要写在合同里？

很高兴回答您的问题

二手房的储藏室和车位都是需要写到合同里的，1、有的是在本的不能分割过户时一起过了，但是还是在合同上要写上的，以防止房主后期二外加钱；2、有的储藏室和车位是不在本的，如果当时不写清楚那房主是可以再单独卖的，也防止后期麻烦。

简单讲几点好了。可能很多人都讲过，但还是要强调强调强调。

1、注意合同要正规。用房管局提供的二手房买卖合同范本，买卖家在这个范本的基础上改动。民间合同都基本上是卖家提供的，所以你就要注意了，看卖家都改了什么。

2、哪些人要到场签字。这个问题老生常谈了，签合同的时候必须所有的产权人（拉产调就能看到了）到场签字，有共有人不同意的买卖是无效的。如果有人不能来，也要有他的书面授权委托，总之就是要留点证据，不然万一到最后有人出来说，我没同意要卖！那问题就出来了。

3、重点关注以下几点：

为了避免不必要的***和扯皮，一定要写在合同上。

买卖二手房，在签订买卖合同时有哪些注意事项呢？应该怎样签订二手房买卖合同？

1. 约定明确房屋价格。房屋的价格，是房屋的价值体现，在签订二手房买卖合同时，一定要明确约定房屋的价格，并写在合同中，而且要写大写金额，
2. 约定明确房屋税费责任方。买卖二手房，一般会有一些税费，在签订买卖合同时，就应约定明确税费缴纳的责任方，以免在缴纳税款时买卖双方扯皮推诿。
3. 约定明确房屋买卖时间。签订二手房买卖合同，还需写明房屋的买卖时间及交房时间，以免房东反悔到期不搬出房屋。
4. 约定明确买卖双方的责任义务。买卖双方在签订二手房买卖合同时，还需要对双方的责任义务做详细规定，明确双方的权利和义务，特别是违约责任的约定。
   
5. 约定明确房屋过户时间。二手房买卖，还存在过户的问题，没有过户登记的房屋，所有权是不会发生转移的，因此在签订买卖合同时，一定要约定明确房屋的过户时间。
   
6. 约定明确买卖房屋的付款方式及期限。买卖房屋，一般有几种付款方式，如全款、贷款、分期付款，在签订合同时一定要约定明确付款方式及期限。
   

1. 查看房屋证件是否齐全。二手房买卖时，一定要注意看看房屋的几大证是否齐全，比如房产证、国土证等。不要去买产权不明，无土地使用证的房子，会给自己今后的生活带来麻烦。
   
2. 明确房屋所有权人是否全部到场。签订二手房买卖合同时，还需明确房屋的所有权人是否全部到场，***如有一位所有权人在不知情时，房屋的买卖可能就不会生效。
   
3. 确定房屋是否已被抵押。在签订二手房买卖合同时，还要注意房屋是否被抵押了，有抵押的房子也建议不要轻易去买，以免给自己造成不必要的麻烦。

朋友你好，很高兴回答你的问题

要写在合同内的，避免像我朋友一样***。

朋友买了套二手房，当时房主口头承诺的房子带地下储藏室，赠送的，中介都可以证明，后来交房时，说储藏室合同内没有，不给了，现在朋友还有一万五的尾款没付，房主不给钥匙，朋友直接把锁换了，现在房主为了一万五的费用闹上法庭。

建议购买前从[_a***_]或者物业那确认储藏室是否为商品房的附属物，或者是原房主的房产，交易时要留有录音或影像资料，最好签订在合同内，希望能帮到你。

储藏室属于开发商曾送面积！交易不计算产证面积在内，送不送都是一样的，送的话房价也其实也给你算进去了，羊毛出在羊身上的2.2以下是没有产权的 。房屋买卖流程

（1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

（2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。

（3）实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

（4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款