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1. 大理房地产业发展现状如何？

大理房地产业发展现状如何？

一个字，好。

房价或能***房地产业。

大理房价现状，均价12500元每平，因旅游业太发达

上图大理洱海

大理市，位于中国云南省西部，是大理白族自治州的首府。很多人听说过小说里面的大理国段王爷，大抵是在这里。大理市地处云贵高原上的洱海平原，苍山之麓，洱海之滨，是古代南诏国和大理国的都城，作为古代云南地区的政治、经济和文化中心，时间长达五百余年。再有就是大理石，已经是坚硬的代名词。据初步勘查，仅苍山小岑峰一带大理石储量就达1亿立方米。还有储量丰富的石灰石、石英砂、萤石、粘土、煤等；金属矿有铂、钯、锰、锑等。

商品房施工面积725.04万平方米，同比下降9.9%；竣工面积115.73万平方米，同比增长35.5%；销售面积112.01万平方米，同比增长16.4%；销售额94.06亿元，同比增长51.8%；待售面积26.06万平方米，同比下降44.1%。全年完成固定资产投资（不含农户）3151602万元，同比增长6%；按构成分：城镇固定资产投资2311332万元，同比增长16.2%；房地产开发投资840270万元，同比下降14.6%。

交通方面，大理已经通了高铁，2小时就可以抵达昆明。

#了不起的城市#大理房价已经是云南第二，靠的的是北方雾霾，和自身的好环境，大理房价有一大半卖给外地人了。要说升值潜力还是有的，但大理房价是可以预估上限的，大理房产属于非刚性产品，遇到任何经济波动，首先会被抛售。大理位置在地震带上，大理州每年都有地震。大理的医疗差，要知道中国人均寿命排行云南年年倒数第二。大理空气虽好，但海拔已到2000，对适应低海拔的老人心血管不好，同时紫外线太强。按大理的房地产开发速度，未来洱海根本承受不了，新投资的那些净化厂也没用。总结，升值潜力还有，但不会升很多，不建议购买。如不愁钱，单纯生活度***买没问题。炒房投资的行家绝不会碰旅游地产和养老地产，今年涨后年跌，坑。

＃了不起的城市＃

“苍山不墨千秋画，洱海无弦万古琴”。

依山傍水正是大理这座旅游城市的魅力所在，这一优势在大理的房地产开发中同样明显。在大理旅游产业从观光型转向度***型的过程中，优秀的房地产项目是将旅游者留下来的重要因素，让大理山水变成一种奢侈享受的，正是近年来在全国范围销售的大理别墅项目。在这个享有“东方日内瓦”美誉的城市拥有一栋别墅，正在成为购房者的一张物质名片。

***认识到了大理自然优势，同样，开发商也看到了，且下手更快。大理几乎所有的别墅项目都是面向全国销售的，有些甚至打出了卖向全球的口号。作为一个三线城市，凭什么敢将自己的房子推向全国？其实，开发商卖的不是房子，他们在卖苍山、卖洱海、卖文化，这是大理的优势。去大理居住也确实是个不错的选择！

大理房地产业现状——好！

大理7月新房均价为11338元/㎡，环比上月 ↓ 0.57%，在全国房地产普遍转冷的情况下，环比降低这么点几乎可以忽略不计，我们来看近一年大理房价的走势：

从2018年9月开始，大理的房价可以说是一路上涨，近日更有“大理房价涨幅全球第三”的消息传出来，过去一年大理房价涨幅达到18.4%！

1.入驻房企

2019年上半年，大理房地产开发项目共192个，比去年同期增长33个，同比增长83.3%，占全州投资的比重为27.4%，占比较去年同期提高11.2个百分点，拉动全州投资增长13.5个百分点。

2.***规划

大理作为“一带一路”大西南的重要战略支点，城市价值潜力无比耀眼。云南处于古代南方丝绸之路的要道，拥有面向“三亚”、肩挑“两洋”的独特区位优势，是“一带一路”建设中的重要省份。

云南北上连接丝绸之路经济带，南下连接海上丝绸之路，是中国唯一可以同时从陆上沟通东南亚、南亚的省份，并通过中东连接欧洲、非洲的重要枢纽。

#了不起的城市#主要看地段、房型，具体可以上当地的房产网了解。

买房需要考量：

目的

在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。

位置

房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。

户型

一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，***光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。

开发商

在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。