买合同房需要注意什么手续

1. 应该购买没有房产证的房子吗？购买后会有风险吗？

应该购买没有房产证的房子吗？购买后会有风险吗？

可以购买，但是不建议。

这类属于旧村改造房，目前没有产权登记的话是办不了产权转移，通常***用的交易方式是村委把房屋证明更名的，买方一次性付清房款。这样的交易方式，暂时可能没大有问题，而且不影响居住。但是房子不只是用来住的，比如落户、上学、贷款等权益都是产权房的专属，没有产权就办不了这些业务。

而且目前是集体土地，地段又好，但是未来国家肯定会流转城市中的集体土地，土地转为国有土地将会陆续办理产权证，但是旧村改造房属于村集体经济组织成员的安置房，后期办理产权证不知道会不会有纠纷。

而且这一类房产是不允许上市交易的，也就是说你们签订的买卖合同可以判定为无效的，如果两三年后房价涨了很多，原房主主张交易无效要收回房子，可能你们的权益很难得到保障。

我长期在房产交易一线工作，经验丰富，能制定针对性的专业方案，希望我的回答能帮助你。

欢迎关注、收藏、转发、评论、点赞！新入自媒体平台，感谢你们的鼓励和支持！

您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。

前几天我刚回答了一个关于安置房能不能买的问题，今天做个整理，给您分享一下。

首先我们要明确一点，任何人买房的出发点都应该是自己的需求而不是房子便宜，明明不需要这个房子，就图它便宜，然后就买了，在我看来，这是不应该的。所以我们要先明确自己的需求，然后再做打算。至于应该不应该买，且看我的分析。

再说一下集体土地上的房产。可以肯定的是集体土地的房屋是不允许交易的，从法律层面来说，法律不允许没房本的房子交易，也就是说，没房本的房子交易不受法律保护，如果产生***，只能自己处理。

集体土地上的房产为什么没房本？我们国家土地性质有两种，国家所有和集体所有。国家所有是指依法被国家收回或者征用的土地，集体所有特指归农民集体所有，集体土地存在的意义就是为了保障农民的基本生产和生活，是国家给予农村集体的，并不是某个人的私有财产，所以是不允许买卖的，那么在集体土地上建的房子，最多也就是为了改善这块土地所在的村镇集体中居民的居住条件，并不是为了让其卖出去盈利。土地性质决定了，集体土地的房子不可能有房本。

买这样的房子有风险吗？有。产权风险就是最大的风险。上面我说过，没房产证的房子交易不受法律保护，如果现在交易，你们的交易就相当于是君子协议，你好我好大家好，但是如果一旦业主出现反悔，把你给的房款花了，然后又来找你要房子，你有苦说不出。再者，房主可以把房子卖给你，也可以同时卖给好多人，到时候各个买家都要住房子，不就打起来了么？

所以，如果已经明确了这类房子可能带来的风险，并做好了准备，那是可以买的。但是如果即想安全，又想便宜，那就不要买这种房子了，不出事固然好，一出事，真的是欲哭无泪。

以上是我的观点，希望对您有帮助。

我是@小强讲房产买卖知识 ，用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的，可以随时私信我，我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助，请点个赞加个关注。如果您有不同意见，欢迎随时交流学习，共同进步。