房产中介法律咨询

1. 买二手房是请律师还是请个中介呢，为什么？

买二手房是请律师还是请个中介呢，为什么？

谢邀!

首先要讲的是术业有专攻。律师懂法，但不是所有的行业法律法规都懂。

中介虽然在法律法规专业不及律师，但一般来说在二手房交易流程以及风险'控制这块相对来说要专业些，比如要按揭贷款，比如要垫资还贷，等等。房产交易的细节远比想象的要复杂，存在即合理!

找个靠谱的中介公司绝对会让你省心又省事!

自2017年至今，西安房价大涨。我代理了许多二手房买卖的纠纷。发现一个问题就是中介出具的合同问题。很多中介在出具三方合同时都是套用格式合同，没有针对交易双方，不动产实际情况认真修订条款，最终导致合同签订了，实际上无法履行。加之中介不具备法律专业知识，只是懂的交易流程，无法给客户提供切合实际的解决方案，最后有的原告守约方诉至法院还被驳回请求，无法再按原价格购买房屋，造成巨大损失。所以建议买房还是找一下中介，签订合同前把合同让律师看一下，尽量降低交易风险为好。

有句老话：不在其位 、不谋其职。律师的专业就是，接受自然人、法人或者其它组织的委托，担任法律顾问；接受民事案件、行政案件当事人的委托，担任代理人，参加诉讼等等。

简单说，就是你买了房子，有***的时候帮你打官司辩护的人。对房产交易市场这块业务，应该是不太熟悉，或者就根本不熟悉。再说，律师手上也没有房源，怎么去进行交易呢？

买房是民生问题，人生大事。办理房产转移登记的过程是比较复杂的。

当客户选到满意的房源之后，中介会尽心尽力帮客户办理好每一个细节。

物业的所处状况。比如物业有没有被抵押、要对物业进行查档。物业需要缴纳的各种费用及税费的计算、银行贷款所需要提供的资料等等一系列事宜。

大部分买房者都是以贷款为主。首付都不容易。所以买二手房一定要找正规的中介公司，中介公司有专业的业务员，根据客户的要求，帮你买到满意的房子。而律师毕竟隔着行。

二手房交易涉及面广，专业的事还是得交给专业人员去做，律师的法律水平是高于中介，但对于二手户交易的复杂流程操作不可能那么熟练，在中国有好多部门的规定规则就没有法律依据仍然大行其道，所以还是找中介最好，在签署合同时也可以咨询律师，总之律师只能保证你的合同合法公平，剩下的事由中介去做更有效率。

现在的中介不是和以前那样了，大型中介规矩的都会准备签约中心，并在签约室配备摄像头等设备，买卖双方不能到场的话会出示有效证件、手写委托书、当场朗读委托书、并由公司专业律师询问并判定委托人是否清楚卖房事宜。合同文本大框架是制式的，但是每个条款都会跟双方确认，还有补充条款，签完合同之后会朗读合同，所以安全保障系数很高，一但出现***的话谁违约谁赔钱，专业的事还是专业的人去做。