农村租山地合同范本

1. 农村田地买卖协议怎么写？
2. 农村山林土地可以私人出租吗？要注意什么？
3. 未经发包方同意，擅自将土地转包给第三人，转包合同是否无效？

农村田地买卖协议怎么写？

你好！这是我之前用的，合同希望对你有用

土地转让合同

转让方(以下简称甲方):

受让方(以下简称乙方):

甲乙双方按照《农村土地承包法》《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定,本着依法、自愿、有偿的原则,经双方协商一致,就土地转让事宜,订立本合同。

农村田地买卖协议怎么写？

农村田地的买卖，其实就是咱们说的土地流转。买地、卖地是农村的说法，而且农民买卖耕地也是不被法律所允许的。至于说流转协议怎么写，我们可以依据《农村土地承包经营权流转管理办法》的相关规定来拟定。

1、双方当事人的详细情况，流转地块的详细情况。比如面积、地理位置、地力等级。

2、流转期限和价格。在《土地承包法》中有明确规定，流转土地的期限不得超过承包期的剩余期限，也就是不能超过2027年，但是现在已经顺延到2057年了。即便如此，还是不建议流转期限超过30年。因为物价、通货膨胀、种植收益等变动太；

其次是流转的价格，这个必须标注，而且要注明是每年一付还是一次性付清，减少后期的经济争端。

3、流转土地的用途和流转方式。流转的用途一定要写明白，本来想进行常规农业种植流转，如果受让方种植果树怎么办？所以，流转用途要写明白。而且，还要写明白一旦更改土地用途要接受的违约责任。

4、到期后上附属物的处理以及耕地复原的费用等，也是需要写清的。否则，耕地破坏较为严重，但是合同中如果不写明的话，后期容易出现矛盾的。

5、流转合同一式四份，双方当事人各一份，村委会和乡镇***各存档一份，这也是合理的。而且，本身土地流转就需要向村委会和乡镇***备案的。

以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵。

你好，农村土地是不能买卖的，如果以买卖方式签订协议则因违反法律强制规定是无效的协议，但是土地可以***取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，因此可以签订流转协议。

参考法律：

《中华人民共和国农村土地承包法》

第三十七条 土地承包经营权***取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。***取转让方式流转的，应当经发包方同意；***取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：（一）双方当事人的姓名、住所；（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；（三）流转的期限和起止日期；（四）流转土地的用途；（五）双方当事人的权利和义务；（六）流转价款及支付方式；

（七）违约责任。

《中华人民共和国合同法》

第五十二条 合同无效的法定情形有下列情形之一的，合同无效： （五）违反法律、行政法规的强制性规定。

谢邀！土地属国家所有，村集体所有。 一，我们国家土地，矿山，水源，江河湖泊，森林等等，其属性为公不姓私。 二，土地属公有，买卖农村耕地与法无据，法无授权不可为。 三，农民土地，可依法流转经营权，受益权。 据上概述，买卖土地，包括其国有，公有***均属违法，若情节恶劣，破坏国有，公有***，还要视情节，依法追究民事责任，刑事责任。

《土地流转协议》最简明实用的写法(范本)

农村承包土地使用权流转协议

甲方(转出方)：张大山，现住东山县西山乡北山村4组，***号222222222222222222

乙方(承转方)：赵大海，现住东山县西山乡南山村5组，***号222222222222234444

经甲、乙双方自愿协商一致，甲方将承包土地流转给乙方。协议如下：

1、流转土地名称：水田；坐落：北山村东洼子；实际面积：7.8亩(承包合同面积7.5亩)。四至：东邻斗渠，西邻农道，南邻王小红，北邻王大红。

农村山林土地可以私人出租吗？要注意什么？

这个是可以出租的，只需要跟山地所有让和村委会签订合同就可以。

但是用途和出租年限都有规定，而且每个地方都不太一样，有的地方只可以最多租三十年，而有的地方可以五十年，甚至七十年的都有。

山林土地只可以用来从事农业相关的用途，如种养殖业，林业，渔业等等，不可以作工业用途，如开沙，***石，挖矿等。

如果想要租，先要了解土地所有权的明确归属者，以免引起不必要的纠纷。

如果想要流转或出租山林。

集体林地流转需注意，除商品林外其他如重点工艺林等性质的林地不能流转。同时，集体林地的流转需取得本村三分之二以上村民同意后方可流转。

个人取得林木、林地承包经营权后可以依法***取转包、出租、互换、转让或者其他形式流转。

林木、林地承包经营权流转应当遵循下列原则：1、平等协商、自愿、有偿、任何组织和个人不得强迫和阻碍承包经营权的流转；2、不得改变林地所有权的性质和林地的林业用途。3、流转的期限不得超过承包期的剩余期限；4、受让方必须有林业经营能力；5、在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

农村的山林土地是可以私人出租的，但是得有相关的合法手续。

在出租山林土地时，首先得弄清楚出租的用途是不是符合国家的山林土地出租的相关规定。

其次山林土地的性质，是国家所有还是农村集体所有，如果是属于国家所有，得去相关的***单位办理手续，如果是农村集体所有，就得有村委会的同意且上报***单位，同意才能出租。

农村山林土地是可以合法出租的。但是不能买卖，买卖土地是违法行为。

严禁山林土地开垦耕地，破坏山林植被。

未经发包方同意，擅自将土地转包给第三人，转包合同是否无效？

我看了上面有五个回答，唯《北京得众法律维权》，是一个靠谱的回答。其它四个回答不知你们是那里来的脸面，可以在有几千万人看的多[_a***_]栏目里信口雌黄。其它三位不知者不怪也就罢了，自称是《北京冠领律师事务所》的行家里手竟也敢在此出白丁之作，我就很纳闷，你这个事务所还在社会混得饭吃到？原告被告敢找你们？原告被告那不是作死吗？

人们喜欢用租房或建筑工程来举例农村土地承包合同不能转让，从法例上来说:

应该是土地承包人在流转土地时应有义务告知土地原发包方，但无须征得其同意或不同意其流转事宜，发包方无权干涉土地承包者（在不违背合同约定和国家政策容许的土地使用权范围！）合法留转土地！否则就不可能发生土地承包人为了经营发展可以将其土地承包经营权抵押给银行而获得流动资金。

如果土地承包人的流转受到发包人的限制，可以说银行的此项贷款一定是血本无归，试问现在的土地承包人有几个没有在银行发生此项业务？

在事理上来讲，租房合同完成后，乙方就可以直接受益。承包工程相对来讲是一个短期行为，只要合同签订，乙方自收到甲方预付款，其收益是显而易见的。而承包土地却远非如此，二十年三十年的承包合同，其租金只是其生产经营过程中非常微不足道的投入，尤其是林业生产经营，是一个无法预测的未来，（有多少天灾人祸？未来行情如何发展？人工成本？材料成本？）但每年还要必须不断投入的过程，可以毫不夸张的说，没有国家政策的强力扶持，百分之九十的承包户都要死光光，即使你家纵有万贯黄金，在这看不见的喉咙面前也会荡然无存！

所以说承包租赁土地合同与租赁其它任何行业的合同有着天差地别的不同，也因此才有了国家为了有利于农村土地承包流转的健康发展，根据现实状况才有了以上所颁布的法规！

借此，尤感而发一句题外话，每当游弋于中国山川海河之间，看到中国大地的青山绿水，这些美景如画的绿色长廊，虽得益于广大林农的辛勤劳作，但更应得益于国家一只看不见的手与林农相依相守，风雨同行！