买卖合同司法解释第三条

1. 二手房买卖合同签定后房主反悔应该怎么办？

二手房买卖合同签定后房主反悔应该怎么办？

首先，需要根据案件的相关事实确定委托对合同的影响。房屋买卖合同为买方与房主父亲所签，房主与其父亲并未有书面委托授权。委托是不是只有明确的授权委托书形式，卖方与其父亲为父子关系，不能单纯以没有授权委托就直接认定为无权处分。毕竟房屋买卖也涉及第三方，中介不可能在不清楚买卖房屋的合同主体是否有处分权的情况下促成三方签订合同，这不符合常理。

其次，确定无委托授权的情况下合同的效力。在无权处分的情况下，处分该房屋主要有两个阶段的行为：第一阶段是为转移物权而实施的债权行为；第二阶段才是本质意义上处分该房屋的行为。《合同法》第五十一条：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。买卖合同司法解释第三条对上述规定予以补充说明，根据该解释可知房主父亲即使不是房屋产权登记的所有权人，作为买方要求出卖人既房主父亲承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿是得到法院支持的。也就是说，司法实践认可无权处分订立的合同的法律效力。

第三，明确自己所想要达到的效果及可能的结果，并根据客观事实权衡利弊分析实现何种结果性价比最高。在合同有效的情况下，如果房主及合同相对方的儿子坚决不同意出卖房屋，办理产权过户等手续，则房屋买卖很可能出现无法继续履行的情况，此时房主构成违约，可要求承担违约责任或者解除合同并主张损害赔偿。

当然，也存在这样一种情况，即作为买受人是善意的，广东省曾有这样一个判例，即父亲给刚上大学的儿子以按揭还款的方式在学校附近购买一套房屋，房屋登记在儿子名下，儿子大学毕业后，父亲未经儿子同意将该房屋转让给第三人，但是儿子不同意转让房屋，主张房屋买卖合同无效。***经审理认为，房屋所有权人与合同出卖方为父子关系，并且父亲持有该房屋的钥匙及房屋权属证书，也提供按揭还款的银行流水记录，房屋转让价格符合当时的市场价，第三人为善意买受人，所以父亲的行为构成表见代理，判决该房屋买卖合同有效，儿子继续履行合同。

所以在此前一定要掌握细节，理清关系，明确目的，搜集证据，在协商无果的情况下，可向***起诉。

以上图片来源于网络

合同具有相对性，你只能找合同的相对方来承担责任，就中介而言，作为专业的机构，没有尽到合理的审查义务，也可以追究他的责任。就房主而言，他不需要承担责任。希望我的回答能帮助你。

谢邀！

二手房合同签订后房主反悔，按合同条款规定，一方反悔除不退押金外，还有房款比例赔偿给另一方。不过也可根据双方实际情况，协商解决。有句俗话说：生意不成人意在。

这个情况多见于成交操作速度慢，房产市场波动大，已成交房产涨价过多，卖方违约，这时应视情况处理:

1.产权明确，所有产权人到场并签字，中介三方合同工整无漏洞:这种情况直接追究违约责任，不合作直接走法律途径，[_a***_]这种情况，出卖方会主动赔钱。

2.就是本题情况，产权人未到场或者没有尽数到场，同时也没有公证处出具的委托协议书或者授权委托书，则合同无效，不出售了也不存在违约，无法通过正规途径追究产权人违约责任，想要赔偿只能***中介，因为中介未尽到第三方责任，没有严格遵守签约流程，这时中介方一般会***售房签约人诈骗。

多谢邀请!看了你的描述，感觉事件不那么简单，你能不能获得赔偿的关键是委托授权的真***，没有了诚信什么都不好说。

首先，***里，最让人不解的就是房屋中介，难道他们不知道委托，要有委托授权书这个环节吗？？？他们的作证，法律信吗？没有书面的，至少也要提供得出，房主委托其父亲时的录音或视频（证据很重要的），仅凭房产证等资料信息是由房主父亲提供的，就敢出来作证是：房主委托受权其父亲办理的？你认为中介有这点权威吗？你是法官你会***纳吗…………

没有信服、有力的委托证据，这纸合同是不具备任何效率的。因为房主已经咬定自己没授权委托过，是属于在自己不知情的情况下，其父亲的个人行为。不管任何人都没有权力处理他人的物品，中介又提供不出有力的委托证据，你的损失与赔偿，就没有找房主赔偿的条件了，也找不进去。因为真正的房主是不卖房的，是他父亲高看自己，以为房主是自己的儿子，想卖就卖，就算儿子不知情也敢卖。

你在中介的介绍下，有了购买意愿，是中介提供的各种信息资料促成了这桩交易的产生，才让你的钱出手成为了定金，中介提供的这些信息不在法律保护范围内，而造成了你的损失，虽然合同上签字的并不是你和中介，但中介提供的是没法交易下去的信息，才使你蒙受损失，中介是不可能推脱得干干净净的。

走法律途径太耗时，能私下和解是最好。好在只是订金，实在憋屈就让法律来判决吧。