没签购房合同能退首付吗

1. 交了首付没签购房合同可以退房吗？
2. 买房付定金和首付，只签认购书但没签买卖合同，想退首付，开发商有权利先收回认购书吗？

交了首付没签购房合同可以退房吗？

1.交了首付款，仅仅是拿到收据。你需要确认，你甚至连认购书、意向书之类的书面材料都没有签过字，这种情况下，可以要求退款；2.如果你已经签过书面材料，比如说认购书、意向书之类，请你带这些材料找律师当面咨询，你有可能无法退房，甚至退房需要损失定金；3.购房合同是开发商供买房人签订备案的一个必备书面材料，但不是唯一材料。双方签字的其他材料也是购房合同的一种方式或者起码构成一部分，因此，没签购房合同未必能退房退款。

可以退房的，包括签了购房合同，只要贷款没有下来，你都可以退房，但相应的违约责任你也要承担。没签合同退房，一般定金不退，把你的其他首付款退给你，就可以了。如果签订了购房合同，购房合同上有违约条款，你没有合理的退房理由，就按合同支付违约金就可以退了

《合同法》中申请退房的相关规定。

　　1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

　　2、开发商开发手续不全，导致合同无效。

　　3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。

　　4、不能办理产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证

　　5、房屋面积误差超过3%.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

　　6、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

　　7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。

现实的生活中，我们去买不管是新房还是二手房，定金都退不了，更别提首付款了，当然你的情况应该买的是新房，没签购房合同就交首付款的，也只有买新房才会出现，买新房是跟地产开发商打交道，如果是因为后续银行贷款贷不下来，或者没能力还房贷，只能跟开发商协商，出此之外别无他法。

买房付定金和首付，只签认购书但没签买卖合同，想退首付，开发商有权利先收回认购书吗？

谢谢邀请。

本人从06到现在一共买了3套房，都是看房交定金，交首付，签合同，办房贷。认购书是交定金时签的，表示我看中了哪套房，因为某种原因而未签购房合同而和开发商签的过渡合同。这个合同的意思是向开发商表明某套房你已预定，有优现购买权。

因某种原因而放弃买房，并且要求开发商退首付（定金已变成首付的一部分），那么认购书就可以宣布作废。如果签订购房合同，认购书同样作废。

所以以你的情况看，认购书是留在你手里还是开发商收回，没什么差别。我倒是认为有那个心不如想办法保住你的定金才是真的。毕竟退首付不退定金是开发商的通常做法。除非你能证明开发商违约，比如五证不全，户型面积和约定的不一样，房子有质量问题，房屋外部环境有问题而开发商未告知等等等等。才能退还定金。

买房付了定金和首付后，开发商退了首付款，开发商是否有权收回《认购书》，这是个很简单的问题。答案是当然有权收回，即使不收回也有权作废，变为废纸一张。

认购书作为买房前的一种约定，表示购房者有权可以按定购书的条件向开发商购房，购房者已付了购房定金和首付款，说明购房者己按定购书完成了购房，开发商按定购书完成了卖房，定购书因双方履行完毕失效，不再具有执行意义。因此，开发商作为定购书履行的义务人可以收回，也可以不收回但己失效。