房屋租赁合同法律规定

1. 如果把房子租给别人了签了10年合同，中途房主欠钱法院可以拍卖房产吗？
2. 贷款没还清，原房东租客签了二十年租赁合同，房东还不上房贷了，房子被银行收回拍卖怎么办？

如果把房子租给别人了签了10年合同，中途房主欠钱法院可以拍卖房产吗？

***有权拍卖，但租赁合同继续有效。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”根据买卖不破租赁原则如果说是先出租后抵押的，拍卖之后，取得房屋的人自动成为租赁合同的出租人，租赁合同继续有效。另外，合同不能继续的，可以根据租赁合同向对方主张违约责任。租赁关系成立在先，租赁房屋被***查封后，租赁合同仍然有效。查封是债权人为了维护自己的合法权益，申请******取的一种保全或执行措施，目的是限制债务人对其财产的处分。房屋被***查封后，出租人再行出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力。***可以对租赁房屋进行拍卖，但不得侵犯承租人的权益。

《最高人民法院关于人民***民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条第二款：“对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民***可以查封、扣押、冻结，第三人可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被执行人。”

同时，《最高人民***关于人民***民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释[2004]16号)第三十一条第二款：“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民***应当依法将其除去后进行拍卖。”对于租赁关系成立在先，***查封在后的，我国司法机关对承租人的权利是有一定保障的。

贷款没还清，原房东租客签了二十年租赁合同，房东还不上房贷了，房子被银行收回拍卖怎么办？

我看也有不少人给回答了，引据的理由也都挺合理。其实主要是有关键一点，银行是否提前知情这个租赁合同。因为在预抵押签订借款合同的时候，借款合同里有约定，租赁是要告诉银行并同意的。所以这个情况里的买卖不破租赁的前提是银行事先知情，

***合同漏洞太大，银行转账记录、物业出租税都没有就会认定为***合同，你和原房东构成诈骗罪。

还有就是物业出租税是评估价格每年交一次，也就是说今年的房租可能是原房东收及交税，但是明年就新房东按评估价格收租及交税，不要跟我说原房东一次收20年房租，因为原房东已经不是房东无资格交明年出租房税，作为租客这个洞什么䃼？

只要租赁合同是真实有效的，拍卖后租赁继续有效（买卖不破租赁），只是拍卖后未支付的租金要付给新的所有权人，如果你参加竞买，还享有优先购买权，但是你必须向***提出并主张你的权利。《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。《最高人民***关于人民***民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条 拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民***应当依法将其除去后进行拍卖。

具体要看租赁合同先签定还是抵押合同先签定，在这二者之间法律保护先签定的。

《物权法》第一百九十条　订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。