***有权拍卖,但租赁合同继续有效。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”根据买卖不破租赁原则如果说是先出租后抵押的,拍卖之后,取得房屋的人自动成为租赁合同的出租人,租赁合同继续有效。另外,合同不能继续的,可以根据租赁合同向对方主张违约责任。租赁关系成立在先,租赁房屋被***查封后,租赁合同仍然有效。查封是债权人为了维护自己的合法权益,申请******取的一种保全或执行措施,目的是限制债务人对其财产的处分。房屋被***查封后,出租人再行出租房屋的,租赁合同对申请人不发生效力。***可以对租赁房屋进行拍卖,但不得侵犯承租人的权益。
《最高人民法院关于人民***民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条第二款:“对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产,人民***可以查封、扣押、冻结,第三人可以继续占有和使用该财产,但不得将其交付给被执行人。”
同时,《最高人民***关于人民***民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释[2004]16号)第三十一条第二款:“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权,不因拍卖而消灭,但该权利继续存在于拍卖财产上,对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的,人民***应当依法将其除去后进行拍卖。”对于租赁关系成立在先,***查封在后的,我国司法机关对承租人的权利是有一定保障的。
我看也有不少人给回答了,引据的理由也都挺合理。其实主要是有关键一点,银行是否提前知情这个租赁合同。因为在预抵押签订借款合同的时候,借款合同里有约定,租赁是要告诉银行并同意的。所以这个情况里的买卖不破租赁的前提是银行事先知情,
***合同漏洞太大,银行转账记录、物业出租税都没有就会认定为***合同,你和原房东构成诈骗罪。
还有就是物业出租税是评估价格每年交一次,也就是说今年的房租可能是原房东收及交税,但是明年就新房东按评估价格收租及交税,不要跟我说原房东一次收20年房租,因为原房东已经不是房东无资格交明年出租房税,作为租客这个洞什么䃼?
只要租赁合同是真实有效的,拍卖后租赁继续有效(买卖不破租赁),只是拍卖后未支付的租金要付给新的所有权人,如果你参加竞买,还享有优先购买权,但是你必须向***提出并主张你的权利。《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。《最高人民***关于人民***民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条 拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权,不因拍卖而消灭,但该权利继续存在于拍卖财产上,对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的,人民***应当依法将其除去后进行拍卖。
具体要看租赁合同先签定还是抵押合同先签定,在这二者之间法律保护先签定的。
《物权法》第一百九十条 订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
[免责声明]本文来源于网络,不代表本站立场,如转载内容涉及版权等问题,请联系邮箱:3801085100@qq.com,我们会予以删除相关文章,保证您的权利。转载请注明出处:http://www.wsfrw.com/post/675.html