二手房买卖合同中介版本

1. 二手房买卖房主委托中介签的合同协议有效吗？
2. 我的房子打算出售后与中介签订了独家专卖协议，协议期间不想卖了，需要承担违约责任吗？

二手房买卖房主委托中介签的合同协议有效吗？

首先不知道这个合同有没有签署，为了尽可能规避交易风险，这种合同是不能签署的。一般中介也不会这么来操作，基本都会要求房主本人到场签署买卖合同定金的签署。要是房主实在不能到场，需要有公正委托书。定金一定是房主本人收。

我的房子打算出售后与中介签订了独家专卖协议，协议期间不想卖了，需要承担违约责任吗？

就事论事，有不违约的情形也有违约的可能。

首先，事实上是该房不出售了，既然不卖房，业主作为产权人，具有处置该房的权利，那么独家出售协议失去了生效的条件。

其次，房子继续出售，但是不愿意再给该中介公司独家专卖了，同时在签署独家协议的时候收取了保证金，中介方也能举证该房确实在其他公司还在售，那么这种情况是业主方单方毁约，是存在违约事实的。

还有一种情况，就是独家协议的期限内我不卖了，到期再重新拿出来卖，这种情况下不违约。一般独家协议有一个期限，一个月两个月不等。所以业主如果觉得独家协议不合适，中途想反悔，可以先不卖，等该协议到期再卖。

回答完问题后，我有个想法不吐不快。

很多人对房产销售妖魔化太多，动不动就黑中介怎么样的，以我从业多年来的感受，兢兢业业的房产销售是大多数。

但是近10年中国房地产的突飞猛进，太多人在这个房价不断上涨的阶段失去了上车的机会，或者付出了巨大的成本去上车，在加上本身房产销售既帮业主卖房又帮客户买房，两边代理产生的两边都不是人的效应，裹夹着大量的怨气，只能向最弱的，也没有任何话语权「在任何媒体，纸媒，电视，自媒体等，房产销售都是没有话语权的」的中介发泄。

要知道，涨价的是业主，是不断新高的土拍，是市场经济的充分发展，也是热钱是蓄水池，房产中介只是涨价环节里，最无辜的一环。

所以，这公平吗？

你的房子。跟中介签了独家协议。然后再写期间不想卖呢，需不需要承担违约责任？

那么我首先可以很明确的告诉你，在国家法律层面是不允许独家协议的存在。

如果你房子真的不想卖了，一般中间都会给你和平的取消这个协议！

如果你房子通过其他中介成交或者是客户跳单成交。那么这个中介是一定会想办法去跟你纠结这个事情。人，立于天地间，契约精神是第一。诚信为本

那要看你签订的独家专卖协议的具体约定了，如果协议中有明确约定，那就属于违约，甚至我还遇到过有的中介为了拿下房子的独家专卖权，还会支付一笔订金或者其他有偿方式的，那种情况处理起来肯定会比较麻烦。

如果只是约定这个房子出售期间只能通过某某中介达成交易，中间没有涉及任何经济往来，就好处理一些，你就老老实实和中介说，大多数中介都会同意，毕竟房子是你的，他也不能逼着你卖掉，恶心你，他也拿不到什么好处。

怕就怕你不是真的不想卖，或者过两天你又想卖了，那就很尴尬了。

如果是真实情况，确实在独家期间不卖了，按独家协议是要赔偿违约责任，但是如果情况属实中介也不会让业主赔偿违约金，毕竟他们也是做服务行业的也是长期生意，如果是自己在独家期间，已经和第三方成交，自己找各种理由，例如：房子要抵押不卖了，家里人不同意等，各种理由，中介公司可以通过法律途径要求业主赔偿违金的，毕竟签了协议就要有契约精神，不然谁还把合同当回事儿。