买卖合同书样本

1. 正式购房合同是什么？是不是必须在交完首付之后才能拿到？
2. 农村的老房能卖吗？为什么？

正式购房合同是什么？是不是必须在交完首付之后才能拿到？

商品房合同分为两种，预售商品房购房合同及商品房购房合同。看到大部分答案说的是商品房合同，那么就来补充一下预售商品房合同。

• 商品房购房合同，是在小区完建验收以后签订的房屋。而预售商品房合同是在小区未建成时以稍低的价格售卖的期房。

• 为保护购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，规定的当事人的权利义务得不到法律保护。因此，购房人在签订预售合同前，应当首先查验开发商在售楼现场公示的商品房预售许可证，确认自己拟购房屋在预售许可的范围内，避免不必要的法律风险。

• 在交付完首付款以后，收取购房收据，签订购房合同，随后开发商盖公章交于房产交易中心进行备案。备案通过后再返还给业主。

• 顺便补充一下，竣工后，房屋进行验收，业主可将收据一并找开发商换取成购房发票。房屋面积如与合同有偏差，可多退少补。

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正式购房合同其实是指网签的《商品房买卖合同》，只有购房者向开发商支付了房屋首付款，贷款申请审批下来之后才能和开发商签订正式的《商品房买卖合同》，双方签字盖章以后还要拿到房管局办理备案手续。正式的网签合同一般不能撤销，实践中很多购房者在签了正式的《商品房买卖合同》后有打算更名的意向，这是变更不了的，建议买房时就考虑好写谁的名字。

正式购房合同就是商品房买卖合同，这个是购买房产的第一份合法书面合同，至关重要。

• 我是2015年买的人生第一套房子，所有的购房手续都是我一个人亲自办理的。手续有点复杂，还好我的置业顾问很有耐心的跟我讲解每一步需要做什么，要注意哪些内容。

• 当初买房的时候，我的置业顾问告诉我，有贷款的要签六本合同，分属银行、国土***局、开发商和我自己。每一本合同都要本人签字和按手印，为了防止我签错地方，他给了一本空白合同样本，模拟正式合同签了一遍，确认无误后就签了那六本正式合同。
• 当时签完合同后，接着就跟银行签了贷款合同，那一天签字签的手发麻，各种资料需要签字确认。一个月后我的贷款批下来了，随后开发商给了我一本购房合同。

一般交意向金有个草签合同，意向金，顾名思义，购房者有个反悔期，注意，草签合同务必写明订金而非定金。走俏的楼盘，KFS会略掉意向金环节。交完首付银行审批放款后才会同你正式订立书面合同并网签。

正式商品房买卖合同（非全款）是在银行批贷后与开发商签订（***网签备案），当然，也可以先签订再走银行审批。在此之前，和开发商会签订一个过渡性合同，这个过渡性合同在正式签商品房买卖合同的时候是要全部收回的

农村的老房能卖吗？为什么？

首先，村里的房子不可以卖给城里人。

虽然法律明确禁止，但日常生活中这种情况还是很常见，如果事后房子拆迁，容易引发纠纷，不受法律保护（不推荐）。

其次，也不可以卖给其他村子的人。

即便买房子的是农村人如果他不是本村的，同样没有资格购买房屋。因为是其他村子的村民他只能在自己的村子享有购买房子的权利。

此外，如果买房子的人已经有了住房，不符合宅基地分配条件的，应认定为无效。

因为不符合“一户一宅”（一户人家只能有一个房子）制度。

总结一下，农村房子只可以卖给本村村民，并且该村民在村里没有住房（符合宅基地分配条件）。在此基础之上，农村房屋的买卖才受法律的保护，这样买卖后心里才踏实。

如果房屋买卖双方属于同村不同组，那么他们之间的买卖符合法律规定吗？

这是合法的，原因在于买卖双方虽属不同村民小组但属同一农村集体经济组织成员。该同村不同组的村民之间签订的农村房屋买卖合同井未违反法律、行政法规的强制性规定，依法具有法律效力。