***拍卖代理律师费谁出

1. 想购买法拍房，需要通过中介吗？

想购买法拍房，需要通过中介吗？

其实不需要。认真阅读淘宝或者京东的拍卖公告。到实地去看看。主要看看公告里标的物有没有租赁。产权的情况和时间，这个与过户费用有关。其他比如拖欠物业费和水电费都不算什么大事情了。

不一定每套房都需要找担保机构，如果自己有时间，有精力，有经验去处理这些相关事务也是可以自己参拍的！大概就是前期做好房屋的调查工作，包括房屋的性质，里面有没租赁情况，法院负不负责清退？哪里的***执行？如果所有的工作自己都可以有时间完成，那就不用担保机构！如果又想捡漏又不想惹麻烦！那就还是找个专业机构吧

法拍房不同于普通的商品房，大部分的法拍房都会有或多或少的问题，千万不要一味为了省钱直接去拍，一定要找一家助拍公司帮你去做风险调查，风险规避和最终的风险承担。法拍房的风险主要有以下几点：1.税费的风险，有些房子，一些特殊的房子在过户交易的时候有可能会产生20%到80%的税费；2.腾退的风险，有些在不知情的情况下购买了法拍房，最后无法安心入住，这个也是一个很大的风险。3.联合抵押的风险；4.凶宅的风险；5.长期恶意租约及第三方骚扰的风险.因此建议购买法拍房一定要选择专业的助拍机构。

你好，我是来自于成都的一名不良资产顾问。

很高兴能参与！

法拍房，又称司法拍卖房。

一般都在出现在阿里拍卖或者京东拍卖上，少许会出现在各地的资产处置网上，一般我们都会建议客户找一家专做不良资产的律师事务所来做咨询，有条件的可以找法辅公司（律师事务所和拍卖公司结合）。因为，法拍房肯定都是有少许的瑕疵，一般老百姓光看***公式信息表面是无法核实情况的，举例，拿到证，住不进去。此时此刻就需要律师的参与了（注：看律师证哟），拍前，花点律师服务费，和律所签订法拍服务协议，让他们团队去调查清楚，叫他们出一份尽职调查报告，并解答后再参与。依情况，也让他们帮忙后续过户和对接***的事宜。

希望能帮到你，法拍，固然有优势。但请谨慎而为之，一定要找靠谱的律师来处理！

一、买法拍房必须找中介才能避免风险吗？

买法拍房可以购房者单独完成购买，也可以通过委托中介机构的方式来购买。一般来说中介机构在处理法拍房事宜上具有资深的经验，且更专业。

法拍房交易流程并不简单，尤其是法拍房经常会出现竞拍过户后清场难的问题，当竞拍完成后***是不会再参与后续事宜的，如果这时有法拍房被人占用或租用的情况，往往购房者自己是很难处理的。那么买法拍房必须找中介才能避免风险吗？不一定。购房者可以在一开始选择法拍房的时候就先了解清楚房屋的信息，如有没有被占用、租用，或欠有水电物业费等情况，核实清楚底细再买，可以避免很大的风险。

仅供参考！关注我！