法律咨询退定金问题有哪些

1. 买房交了定金如何找开发商退？

买房交了定金如何找开发商退？

买房交了定金如何找开发商退？

一、开发没有违法行为，一般情况不能退

按照合同法的规定，只要签了合同，定金交付了，合同就已经产生了法律效力。

要退房，如果开发商不同意解除合同，你要解除合同，定金则不退。

二、寻找关系，要求开发商退定金

周边有没有与开发商主要负责人关系好的同事、朋友，请他们出面，协调开发商退房、退定金。

二、开发商预售是否合法

从法律层面看开发商销售的房子，是不是合法销售，只要开发商不是合法销售，你就可以依法要求开发商退还你的定金。

你去查询国家、你们当地的政策，比如：城市房地产销售管理办法、城市房地产开发经营管理办法等政策规定，都对开发商预售房子，规定了许多条件，只有达到条件，才能预售卖房，否则就是违法的预售。

主要条件有：

已经支付土地款、开发投资达到25%、有土地使用证、建设用地规划许可证、建设规工程划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证等等。

如果有非法销售的行为，你就可以申请退房并要求退还定金，开发商不退房或者退房但不退定金，向主管部门申诉处理，仍然没有办理的，可以向法院起诉，是能够胜诉的。

四、联系销售人员，代为寻找买家，把你这套房卖给新的买家、变相退回定金。

你好，很高兴为您解答

我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，对于买房子交了定金如何找开发商退，我来给大家说道说道;

理论上来说，买卖双方（卖方是开发商）签订的合同，是平等的双方的责任也是相互的，所以按照合同来说定金肯定是不能退的，不过也可以尝试以下方法:

找开发商协商

大致内容就是，我实在没钱买这个房子了，当时也没和家里人说清楚情况，家里这边确实也不同意买这个房子，然后也没钱等等之类的说辞，多多少少会有点效果的;

找关系退房

其实退房这个东西，就单纯交个定金，能不能退也就是开发商相关人一句话都事儿，你可以找一下有没有认识开发商负责人的关系，叫他帮忙说一下就可以了，只要你能找到关系，就没多少问题;

最不好的办法

这个办法不建议大家去***用，毕竟还是有点少面子的，让人挂不住面子的;这个办法就是去开发商售楼部大吵大闹，给开发商添麻烦，毕竟开发商还有那么多的房子要卖，所以只要你坚持一下，退房基本上就没有问题。

结语:

最后总结一下，以上的方法了只是几个建议，也不是说一定能够退掉，所以大家在买房的时候一定要自己考虑好，和家里也要商量好，毕竟买房也是个大事情。

以上为个人经验总结，希望能够帮到大家，如果对你有帮助可以点赞加个关注。

一般是不可以退的

交定金一定要清楚（订金）和（定金）

（订金）也就是所说的认筹金是不需要任何理由可以退的

（定金）就是你把房子已经定下来了定房定价定优惠是不能退的，但是可以协商退应该会扣百分之20违约金

1、卖方没有按照合同中履行相关约定，买方可要求退款，如果不退，买方可通过法律途径想建委投诉，这种毫无疑问，是买方赢！

2、购房时没有注意开放商是否取得五证，在支付定金后发现开发商并没没有相关证件时，买方也可以要求开放商退回定金，因为开发商本身的行为违法！

3、如果在合同中约定了可以退的情况，当发生这种情况时，符合退定金的条款，可以依据认购书或者购房合同让开发商退还定金！