房屋买卖法律咨询电话

1. 房子过完户了，买房人不给钱怎么办？
2. 商品房问题去哪投诉？

房子过完户了，买房人不给钱怎么办？

这个问题以前有可能会出现，现在基本不会了！

1.现在二手房交易，通常通过中介签订买卖合同，注明交易金额，时间，房子的所在位置，产证编号，双方确认后签字生效。

2.如果客户选择贷款分期买房，中介跟单员会先行对客户的基础资料，在当地银行调出征信报告，确定无不良记录，可申请贷款。客户不贷款不需要这一步。

3.收集客户资料，递交适合条件的银行，初审通过。

4.帮助房主把交易的房产打网签，这时房主就不能再次交易了，除非撤除网签。（这一步是否贷款都需要做）

5.中介待双方按照合同约定，到房产局办理房款监管（指定银行申请监管账户），跟单员协助买房到贷款银行开卡，并打入首付款，等银行初审面签通过，把首付款转入监管账户，等待所有手续完结，方可***。确保资金变动，保护双方利益。

6.中介带买卖双方到房产局产证过户，缴税，等待银行放款通知。

7.通知房款，中介带双方去监管银行办理房款转账手续，结款。

8.中介帮助房主，客户做最后交接手续，物业，煤气，水，电，过户，合同履行完结！

以上按照正规程序履行合同，是没有可能出现，过完户，不付房款的情况，不排除有的私下协议，自行交易有可能出现问题！到底是先付钱还是先过户？？？风险在于产证不是当天就下来，需要三到四个工作日！

房子过完户了，买房人没给钱，这个操作个人表示没见过，个人估计可能是有一部分尾款没有付完，如果遇到这类事情，只能通过法律流程，挽回自己的损失。

房屋买卖，之前的交易流程是买卖双方签订购房合同之后，如果是全款，那么在过户之前或者过户当天，必须要付完全部房款。

如果涉及到房子的附加价值部分，如涉及到学区学位、室内家具家电、交房时间延迟等，一种解决方式是:①一般买卖双方会预留一部分房款，做共管账户，约定一个具体的时间，到时间之后，没有其他问题了，这部分钱才会由卖方取走。

②在合同上明确一个违约金额，算是对买卖双方的一个约束，一旦一方违约，就按照合同约定执行。

如果是按揭购买，在过户之前，所有的首付款加上房子的贷款差价，也是要支付给卖方，然后在过户，过完户之后的贷款部分银行会自动打到卖方的账户。

现在很多地方，二手房买卖交易，都***用的是资金监管。

它的流程是在买卖双方确定好买卖关系之后，开始网签，如果是全款购买，所有的资金在过户前要存入到资金监管账户，网签的价格要跟资金监管的金额要一致，然后才能过户。过完户房款自动存入卖方的***。

如果是按揭购买，网签之后，要做资金监管，资金监管和银行面签的先后顺序，根据自己的情况而定，在银行审批通过之后，买方要将所有的首付款以及贷款差额部分，全部存入资金监管账户，一部分资金加上银行的贷款部分，要跟网签价格一致，这样银行才会给放款。放完款之后才能过户。

做网签跟资金监管，好处是:①防止一房二卖。②对于买卖双方交易资金的安全性有了保障，避免出现交易资金纠纷。

当然了，在条款之上，交易双方会根据自身的实际情况，有约定事项。

各位好，我是重庆玖哥，本人在重庆有十年的房地产销售工作经验，很高兴为各位朋友们答疑解惑。

房子过完户了，买房人不给钱，这怎么办呢？这里的问题有些不明确，我想问你一个问题，过户后交房没有？合同是怎么签定的？中介居间交易还是买卖双方单独交易。

我遇到一些卖房的业主，很喜欢接受买家的直接交易，她们的观点就是我是卖家，我又不交什么费用，只要能够得到钱就行了。这样的观点和思维，对于二手房的交易的风险认识不足，就很有可能在交易的过程中，出现什么问题。比如这个二手房的交易，不就遇到问题了？

这里分别来谈谈我对这个问题的观点。

在签定买卖合同的时候，必须对付款时间进行约定，如果买家是按揭，那在产权过户后，就要立即做产权抵押。如果是全款购买，那什么时候支付尾款，这必须要有合同约束。

这个我就不太[_a***_]你这个怎么签定合同了。如果你没有对付款做一个约束，那买家有可能给你拖延时间，比如一年，两年后给钱你。或者遇到老赖，你就麻烦了。

你把买卖合同给律师看看，会有不有对你有利的条款，然后再考虑后续该怎么做。

如果你没有交房，那就暂停交房；如果交房了，你更加处于被动。

没有交房，暂时就不要交房，你也要和物管沟通，说这套房还没有收到钱，物管不能变更业主信息。

如果是你已经把房交给买家了，那就更加麻烦。

对于这个问题，其实法律解决的方法非常简单，因为房子都已经过户了，说明卖房人已经完全履行了全部义务，那么现在就差买方交钱付款了，这也是买方应尽的义务，如果买方不履行的话，协商不了，那就只能去法院起诉解决了。只要房子本身没有什么问题，完全是出于买方个人原因而不付款的话，败诉的肯定是买方。

所以对于这一问题，作为卖方来讲，就不要犹豫了，只要你这方没有过错，那么你完全可以去******，而且按照目前的法律规定，这种情况下，如果买方委托了律师，律师费都可以作为损失要求被告去承担的，所以不要犹豫不决了，否则过了诉讼时效就真的无法解决了！

如果您有相关的法律问题，或者需要进一步详细咨询，可以关注本头条号，私信律师咨询！

房子完成过户，买房人不给钱，这个走法律程序就行了。

不过，房产买卖毕竟属于民事***，所以双方签订的《买卖合同》是认定双方权利义务的关键，也是要求对方承担违约责任依据。所以，合同的内容需要认真阅读。

一般来说，这种情况下应当是买方违约的可能性较高。作为卖方，可以提起诉讼维护自己的合法权益。诉讼请求可以根据个人的想法去确定，可以***要求解除合同，要求对方承担违约责任并将房产过户回来，也可以***要求买方支付剩余款项并承担违约责任。

因为房产是以登记为准，完成过户的话，房子原则上就是属于对方所有。若作为买方***要求对方支付购房款，对方没有能力支付款项的话，最后还是回到拍卖房产。所以，若是从维护权益考虑，还是建议诉请解除合同，并要求对方承担违约责任更好。

另外，为了避免卖方转移房产，在诉讼中可以申请财产保全，查封诉争房产。

商品房问题去哪投诉？

（一)如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。

(二)因商品房质量保修责任发生***的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。

(三)提起仲裁或依法向人民法院***。如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况***开发商。

【法律依据】

根据《产品质量法》第二十二条，消费者有权就产品质量问题，向产品的生产者、销售者查询；向市场监督管理部门及有关部门申诉，接受申诉的部门应当负责处理。