房贷退税法律咨询电话

1. 2022年，房贷退税来了，你准备好了吗？

2022年，房贷退税来了，你准备好了吗？

有房贷的人注意了：国家发钱了，房产退税已经开始了，有些人都退了上千到上万块钱，快来看看你能退多少钱。

现在买房子可不是一件小事，大城市的房子已经高达几百万，而小城市也有几十万。购买房子的钱，绝大多数人是做不到一次性付清全款的，这就只能靠贷款了。

这下每个月收入的一部分要还贷，所以对于购房者来说每个月能够支配的金钱就更少了。

不过，好消息来啦！从3月1日起，2022年的退税来啦！如果你还没有办理退税，而且刚好有房贷。那么恭喜你了，你能够白捡上千块钱。

这里容易产生误解，有些人可能会以为房产退税就是把大家买房子的钱又退回一部分给大家。

首先更正一点，是房贷利息退税而不是房贷退税。

这一段时间个人综合所得税申报正在进行当中，其中有一项是专项附加扣除，这里面包含6项内容，分别是子女教育，继续教育，大病医疗，住房贷款利息，住房租金，赡养老人。

***如大家有住房贷款，那就可以申请将住房贷款利息纳入到专项扣除当中。

但是并非所有的住房贷款都可以申请退税，根据个税退税办法的相关规定，只有符合以下条件才可以申请退税。

1、本人或者配偶购买的中国境内住房;

2、只能申请一套房贷款利息退税。

目前能够申请退税的主要针对首套房贷款利息，二套房以上是不能申请退税的。

当然，如果纳税人此前未享受过住房贷款利息扣除，那么其按照首套住房贷款利率贷款购买的第二套住房，可以享受住房贷款利息扣除。

3、最长不能超过240个月。

这好像又是与高薪缴税的群体挂钩，看到几个重点，首套房，工资交了税，房贷比缴的税高，这样一来就间接筛选出了一批刚需购房者，给予支持。

对比以上的条件感觉一大半人都是不符，但仍然会欢迎，感到国家在体谅买房者，特别是首套房购房者会得到越来越多友好的政策帮助。

题主的描述很容易让人产生误解，贷款买房还能退税？难道可以把之前缴纳的契税拿回来吗？又或者上海和重庆缴纳了房产税的朋友会以为能够获得一定数额的退税。我相信不少人看了题主的问题后会有这样的疑惑。

实际上题主提到的“房贷退税”和与房子有关的税费没有任何关系，指的是综合所得个人所得税的退税，大家可以简单理解为2021年领取工资时缴纳了个人所得税，符合条件的人可以用房贷抵税。下面给大家简单介绍一下哪些情况能够获得退税以及拿到退税的流程。

说得专业点，所谓“房贷退税”指的是个人所得税中的六大专项附加扣除。

专项附加扣除一共有六个大项，包括赡养老人支出、子女教育支出、继续教育支出等，房贷利息支出属于其中一项。

具体来说，首套房贷款利息支出可以在税前扣除，扣除标准为从办理完贷款后的首月开始每月抵扣1000元，一个完整的纳税年度则可以抵扣12000元，最多抵扣20年。

请注意两点，一是一定要首套房的贷款利息支出，二套房以上哪怕是贷款买的房子也不能享受这个政策；二是最多可以享受20年，超过的贷款期限不能享受了，比如房贷一共为25年，从第21年开始无法享受每月抵扣1000元（每年12000元）收入的优惠政策。

如果你背着首套房贷款利息支出的话能够享受每月1000元（每年12000元）的个人所得税收入抵扣优惠，不过并不一定能在今年3月1日至6月30日之间获得退税，因为已经提前享受了“少缴税”的优惠。

什么意思呢？这和通过什么渠道申报首套房贷款利息支出有关。

房贷退税是国家颁布的一项惠民政策。从2022年3月1日起，我国2021年度个人所得税就可申请退税了。

这项政策，有效地实现了让背负房贷者减负的效果，也是一项能够刺激经济的举措。

房贷退税需要满足以下三个条件：1、用于申请退税的房产必须是本人或者配偶购买的中国境内的住房;

2、房产申请的贷款属于首套房住房贷款，并且在扣除年度仍然在还贷;

3、用户只能选择住房贷款利息抵扣个税或者是住房租金抵扣个税的其中一项。

具体怎么操作？

1、首套房贷的借款人，应该自首次还贷月起，满一年为申请退税的周期。

2、在满一年后的次月开始的三个月内必须进行申报退税，否则意味着自动放弃。

3、提交相关的资料，并准备一张银行卡，以便退税成功后收款。

恭喜可以申请房贷退税的人，因为你的月收入及累计起来的年度收入，达到了个人所得税的交税基数。