银行贷款购销合同范本

1. 买了二手房但没有过户，只签了个合同，还在用原房主的银行卡还房贷，这样会有哪些影响？该怎么办？

买了二手房但没有过户，只签了个合同，还在用原房主的银行卡还房贷，这样会有哪些影响？该怎么办？

为什么要帮他还房贷？这于情于理都说不通啊，不明白你这个中介合同是怎么签订的。

如果你是为了等满2年或者满5年，这段时期的房贷也应该是原房主还的，不过之前中介应该用的你首付款去还掉了他的抵押贷款，如果你的首付不够他还抵押的话，他可以选择垫资还贷，和你半毛钱关系没有。

如果你们的买卖合同有约定过户前的房贷由你还那是另外一说，具体看你们合同条款。你一定要确定你所签订的合同已经在房管局备案了！！！

不要是续贷情况就行，你才考下：

按照法律来说是不合法的，有些地方中介为了规避房屋交易年限上的问题想出的违规操作。

虽然续贷手续有签署协议，并做公证

但无法网签，不受法律保护，卖房者可以随时解约

这样对你的风险会比较高啊，相当于你现在是在给人家原房主在还贷款啊，房子不是你的，权属也不是你的，如果现房东出了点事情的话，会有说不清楚的情况，而且会牵扯到与子女和相关继承人的官司，二手房最关键的就是产权过户，如果有贷款的话，你可以先在协议里写明相关事宜，然后由你来替他先还完贷款，这部分钱算作房款，然后通过银行或中介公司来做二手房贷款，这样你就可以做自己的贷款了。

流程是先签协议（支付定金），结清原房主贷款（相当于付首付款），产权过户，办理转移登记，等待发证，办理买方银行贷款，办理买方他项权证抵押，等待放款到卖方手里（放款后双方交易结束），买方还自己的贷款，交易流程结束。房子也是你自己的了，贷款也是你自己的事儿了。这样是标准的二手房交易方法，如果不明白的话可以咨询当地的二手房品牌中介公司，全程都会给你办妥的。希望能对你有帮助。

因为现在有很多暂时未下不动产证的小区，低于市场价，又便于出售很多都是接着业主按揭的方式来交易的，这种房子严格意义上来说是不能上市交易的，这种交易是存在一定的风险，但风险也是可控的。因在买卖二手房时会签《存量房买卖合同》，这个合同也是有一定的约束力，只要在后期双方协商好，待不动产证下来的时候再去房管局完成过户交易就行了！

感谢诚邀为您答疑。希望我的分享对您有所帮助。

根据物权法规定“不动产物权的变更，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

所以，您买的房子要到不动产管理中心办理物权变更登记手续，这样您才拥有其所有权。法律才会保护您的权益。

仅仅签订买卖合同，存在以下风险：

1、您不享有房子的所有权，原房东还可以处置。

2、买卖不破租赁，您可能会被租赁在先的赶出来

3、您白白的交房款，情节严重血本无归。

要避免上述风险建议做到以下几点

1、询问房子有没有抵押或租赁

2、尽快完善产权转移登记手续