最高额借款合同的法律规定

1. 借款利息月息最高多少是合法的？
2. 购房合同里，对于延迟交房的违约金条款上标注了最高赔付金额，这样是合法的吗？

借款利息月息最高多少是合法的？

你好，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条 借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。目前互联网上可以借钱的网站有很多。有钱花，“有钱花”是原百度金融信贷服务品牌（原名：百度有钱花），提供面向大众的个人消费信贷服务，打造创新消费信贷模式。有钱花运用人工智能和大数据风控技术，为用户带来方便、快捷、安心的互联网信贷服务。希望这个回答可以帮到您。

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• 作者：南京杨超律师

按照最新的《民间借贷司法解释》的规定，设置了相应的利息约定的规定：

　第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民***应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民***应予支持。

具体怎么理解呢？

首先，民间借贷规定的利率是一个固定利率，而不是像以前是参照央行同期贷款基准利率，它是一个固定利率。其次，划了 “ 两线三区 ” ，第一根线就是我们民事法律应予保护的固定利率为年利率的24%。第二条线是年利率的36%以上的借贷合同为无效，一个是无效区，一个是司法保护区，一个是自然债务区，就是24%-36%期间这三个区域。24%内是***会支持的，24—36之间是你要是已经给了，则***不会支持返还。36以上***会判决无效，如果已经给了，也可以返还。

根据《最高人民***关于人民***审理借贷案件的若干意见》规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民***可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。希望可以帮到你，我们可以互相关注。

购房合同里，对于延迟交房的违约金条款上标注了最高赔付金额，这样是合法的吗？

国家并没有明确规定延期交房的赔偿标准。

开发商延迟交房已构成违约，需要赔偿违约金。

根据《最高人民***关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：

第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定

购房合同，属于购房者和房产公司签订的买卖合同。该合同明确了双方的责任和义务，对双方都有约束力，而且收到法律保护，任何一方的违约都构成违约责任。

购房合同中包含购房金额，单价，购房的面积，位置，层数单元，交房日期及相应的解决纠纷的办法。

在签订购房合同后，对于开发商的延期交房，就构成了开发商违约。购房合同明确了交房日期，开发商没有按时交房，给购房者造成了损失，开发商应该承担相应的责任，购房合同中的赔付金额就属于对开发商违约的处罚和对购房者的补偿。

对于购房合同中延期交房的赔付金额，国家有明确的赔付规定。而且在这个规定范围里，合同双方可以也可以在自愿的情况下[_a***_]协商。延迟交房的时间越长，赔付的金额越大，但是总归会有个最高上限。

正规的购房合同都会有延迟交房的赔付金额，属于合法的。另外对于开发商的延期交房现象，社会上存在的也大有存在。购房者要回利用合法手段，维护自己的合法权益。

现在社会上普遍现象，房产公司通常会用的手段是不会给与购房者现金补偿，而是会在以后的物业费减免。这也是变相的给与购房者补偿。

一般情况下，对于开发商延期交房违约责任，只要购房者不去追问，开发商不会自动的给与补偿，所以要求购房者一定要积极主动的向开发商追讨。只有自己主动了，才有可能挽回损失，得到自己的应有权益。