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1. 夫妻离婚，房产分割方式有哪些？

夫妻离婚，房产分割方式有哪些？

结婚买房，在大多数人固定思维里都是必要搭配，结婚就必须有房，结婚买房的方式有很多种，有婚前就买好的房、有婚后夫妻双方共同买的房、还有父母出资买的房……

这些情形，怎么认定房子的归属？离婚时，又该怎么分割呢？

婚前买房

一、一人出资买房的情况

1.结婚前已经取得房屋产权，房屋落在自己名下，并还清个人贷款或是全款买房：

房屋属个人财产，无权分割。

2.结婚前已还清全部贷款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下：

仍认定为夫妻一人财产，另一方无权要求分割。

3.结婚前已支付房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷：

谢邀！这个好办，按财产比例分配，如期房的首付是总财产的百分之五十，要房子的一方就只能拥有房子，不要房子的一方拥有财产的百分五十权利，离婚慎重哟，离婚简单，再婚难。

通常情况下，将已缴购房款纳入夫妻共同财产计算。***定已缴购房款50万元。***定夫妻共同财产总额为100万元。***定夫妻共同财产平等分割。

现在，房产价值50万元，其他财产50万元。如果一方要房产，另一方不要房产，分得房产的一方就不能再分得其他共同财产了。如果双方都要房产，那就将房产价值虚拟提高，要房产的一方将虚拟提高的价值款项补偿给另一方。如果双方都不要房产，可以将房产价值虚拟降低，不要房产的一方将虚拟降低的价值款项补偿给另一方。也可以待房产证办好后直接卖房分钱。

以上是双方协商离婚的财产分割方式。如果诉讼离婚，双方在诉讼中不能就共同财产分割达成协议，法官也是釆用这种竟标方式解决争议。如果必须以判决方式解决争议，也是通过拍卖或变卖来提高或降低房产价值变成现金后平分。

如果有转账记录，且你外婆一致咬定当时是买给你的婚前财产，可以不分割给你老婆。你事后偷偷的变更，并不能说明你外婆同意分你老婆。对于共有人处分共有物要经过其他共有人的同意，如其他共有人不知情或同意的，购买人为善意并支付相应对价。你在你外婆不知情的情况下的处分行为，要分情况处理。

离婚房产如果是夫妻婚后共同财产，房子可以一分为二，如果丈夫要房子，可以进行评估，以房子为依据，如果评估房子为100万，男方可以给妻子50万。如果丈夫没钱，可以每月拿出一部分工资，还妻子钱款。妻子可以始用自己的卡，让丈夫每月上卡里打钱。并写清楚，已卡里的钱为依据。这样还钱的方式，有助于两个人的和睦。夫妻不成做朋友。