有关房屋的法律咨询

1. 买的房子出现问题，怎么合理维权？

买的房子出现问题，怎么合理维权？

新买的房子出现问题我该如何***？

新进户楼盘！昨天去看新房发现在我家主卧和客厅窗户前的楼正好挡我家！距离也就五米之内！之前买楼的时候说举架3.8米不当我家现在开发商更改了规划举架为4.8米正好和我家五楼齐平！当一面墙在我家看了规划没有窗户就是一面墙！我该如何***呢？

收集证据以及相关房地产监管规章制度，投诉房管局，有一个部门管的！但是，这些部门会推脱，你要坚信该监管局管，让他们给你说法！这是最简单的！

万不得已，收集足够证据后，行政部门解决不了，只能到法院起诉要赔偿，最好先找律师咨询你能如何要求赔偿。

为保证居民正常的通风与***光，国家对于住宅建设的楼间距有相应的要求，但因各地纬度不同，楼间距的标准也不尽相同。你可以先了解一下当地住宅建设的相关标准，如果楼间距不达标，你可以向相关部门进行投诉。

根据相关司法解释的规定，一般来说商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是如果出卖人就小区规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并且该项介绍是订立商品房买卖合同影响因素，则该说明和允诺视为要约。也就是说无论这个介绍是否写入合同，均视为合同内容。据此，如果销售人员或者开发商最初介绍的情况与你收房时的实际情况不一致，你可以要求开发商承担违约责任。

如果被遮挡的现象严重影响你的日用或者违背你购房的初衷，也可以提出解除商品房买卖合同，同时要求开发商返还购房款并赔偿相应的损失。

买房子遇到质量问题，是一个非常糟心的问题。出现质量问题该如何解决呢？

1，首先把房子有问题的地方进行拍照，拍视频进行存留证据。如果是刚交付的房子，问题比较多，怕自己不够专业，也可以请专业的验房机构给你验房，并出一份详细的验房报告。

2，把相关的质量问题向开发商反映，要求开发商进行整改。这个时候，就要看开发商的态度如何。如果开发商态度友好，同意整改，就进行督促他们早点整改。如果态度比较恶劣，不同意整改，就联系小区的其他业主，团结起来，共同要求开发商解决。

3，如果开发商还是不肯整改，你可以到当地的住建部门进行反应投诉，让住建部门与开发商沟通解决质量问题，也可以在人民网***留言板块，把你的问题如实反馈，有可能会得到***部门的回应帮忙解决。

4.如果以上这些开发商仍然是一副死猪不怕开水烫的态度，那你就找律师去告开发商，但是这个耗费人力物力，过程也会很麻烦。

不想告开发商，就联系媒体进行曝光，然后再利用自媒体平台对事件进行扩大。比如，在微信社群传播质量不好的***，在抖音、快手等平台不断发***进行曝光，让开发商的品牌收到影响，进而愿意协商解决问题。开发商还是不理你的，也可以团结业主拉横幅***。

这么多方法，开发商还是不愿意解决，不怕对品牌带来恶劣的影响，那可能这家开发商快倒闭了。

下次再买房就注意点，多了解选择口碑好，品牌响亮的房企。

我的建议是尽量是走司法途径而不建议去协商，因为去协商解决的话，买房人属于弱势群体，你找开发商去沟通协商解决这个问题的时候，容易被踢皮球，今天推明天明天推后天。

最理性的建议找一个专业的律师询问怎么去解决，然后去取证，准备材料，走司法途径，这是最快最有效的办法。

很多时候房子出问题，大家的第一想法是找到同小区都有问题的人聚在一起去拉条幅，***，闹啊。这些都是最浪费时间，也是出结果比较慢的途径。相反走司法途径是最快的一个方法。

房屋质量问题一般分为三种，一是房屋主体结构质量不合格，比如地基、承重墙有问题;二是严重影响正常居住使用的质量问题，比如不能正常供水供电，隔音效果不达标等;三是其他一般的质量问题，比如渗水、墙皮脱落等。针对不同的质量问题，法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用，买受人可以[_a***_]解除合同和赔偿损失。对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复，并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。综上所述，遇到房屋质量出现问题，需要根据不同情况决定***取什么手段***。法律规定了多种方法，具体选择哪一种，当事人应该衡量***取哪种方式更有利于自己。