购房合同抵押贷款,购房合同抵押贷款了可以办房产证吗,没有抵押给银行

1. 如果一个客户要来贷款，以房子作为抵押，风控要做哪些事情？
2. 购房发票可以做贷款抵押吗？

如果一个客户要来贷款，以房子作为抵押，风控要做哪些事情？

1、首要的是贷款的用途，要合法合规。有一些限制性行业，今天投进去的钱，可能不会变成利润产出了，你的贷款，到最后他没钱还的。有些人抵押贷款，去交房子的首付，这就是违规的；可能进入股市、期货市场也是不合规的；一般情况下，经营所需，受疫情影响，进货的钱，贷款给他，通常是没有什么问题的。也要看这货是什么货，要是走私香烟的话，到最后有可能人财两空；

2、这套房子的状况：要去不动产局查询，是不是已经抵押给别人了，给你抵押只是二押；有没有租客，租期到什么时间结束；贷款期限内，这套房子有没有被拆迁的可能；

3、借款人的征信状况；要着重考察他的每一次逾期是因为什么逾期的；

4、借款人的经营状况，这是还款来源；

1、借款人的借款用途，用途是否真实，借款人经营收入情况如何，夫妻双方征信是否存在违约以及大量负债，是否近期频繁查询征信，利用大数据查询是否有网贷以及是否有未执行公开信息以及是否属于失信人名单。

2、房产抵押物的评估值是否准确，实地考察抵押物，房产是否对外租赁，***如租赁要和租户签立放弃租赁权以及优先购买权的协议，房产有无查封冻结。不动产登记中心办理抵押登记。

3、实地考察借款人的经营状况以及思路以及行业目前是否景气，***如经营贷款是否能够提供相应的购销合同。通过交叉分析得出客户提供的各种收入，流水，库存是否相符。

4、也是最重要的，通过交谈觉得借款***品如何，能力如何，哪怕以后贷款出现问题，借款人会有一个主动积极的态度去处理问题。

5、做好贷后检查，每季度实地考察经营状况以及抵押物是否合规。

购房发票可以做贷款抵押吗？

不能。抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。