租铺合同标准版保障租铺人利益

1. 想租45平左右的店做快餐，合同怎么签比较合适？真诚谢谢大家？

想租45平左右的店做快餐，合同怎么签比较合适？真诚谢谢大家？

1:为保障合同的有效性，一定要跟房东本人签。查验房产证跟***名字是否一致；

2:在合同中把房内的设施都一一列明，不要怕麻烦，等你不租了最后交接时肯定会用得到。最好拍成照片存档；

3:想好你是一年一租还是签三年房租一年一付（这取决于你准备投入多少钱装修，若投入较大，建议签三年，否则第二年房东不租给你了，装修费就白花了）；

4:若签多年，房东会每年递增房租；押金一般是一个月的房租。但这两条都可以谈，不要拘泥；

5:“大修靠主，小修靠客”理论上是这样，但实际中容易扯皮，所以不如在合同中明确注明，那那那坏了该谁花钱整；

6:请记住:你有优先购买权。若买卖发展的很好，面积也不大，可以考虑买下来；

感谢您的提问，以上我说的都是干货，希望能帮助到您。

首先，需要确定你找的这个商铺能不能做餐饮这个行业，因为做餐饮办理营业执照对网点是有要求的，能不能办下证件来这个很重要，我就遇到过签了合约房租都交了后续没法办理营业执照的，处理起来非常麻烦。

第二，如果你已经选定好地址，那么剩下的就是关于合同签订的一些问题了。

一、弄清楚这个网点的产权问题，有没有纠纷存在，最好是要和业主签订合同，一定要见到业主本人，确认过信息无误再签约。尽量不要和转租人签合约，以免后期导致不必要的麻烦。

二、合同内容需要落实的几个问题：

1.签署年限，餐饮一般需要自己重新装修，有一个固定成本的折损期，建议签约时间3-5年起步。

2.租金递增问题一定要明确在合同上面，有一年一递增的，有几年以后再递增的，这个需要自己核算成本以及提前和业主沟通好。

3.租金支付方式明确，半年一付，一年一付这都是可行的。

4.和房主谈一下装修期免租金的问题，一般根据房屋情况装修免租期在半个月到三个月不等，这个也是需要提前和业主沟通好。

5.双方应尽的义务和权力(比如各种费用的承担方，业主应该配合的地方)以及违约的界定和补偿方法。

最后：租赁方在相同条件下是拥有优先购买权的，预祝您能生意兴隆，财源广进，最后把这个商铺变成自己的产业💪💪

你好 我是老孔 专业的房屋租售从业者，对于你租这套商铺合同怎样签？我提供一下几点：

一核实商铺房东的真实性，比如：房产证、购房合同、***、结婚证等有效证件。

二签合同时一定是房屋的产权人，如果是代签 需要提供关系证明和承诺函。

三签合同当天结算清楚当天以前的所有水电燃气物业等费用，并且核实商铺有没有消防验收合格资质。

四合同尽量签的时间长一些，防止每年涨房租，合同注明房东同意转让出租。

餐饮租房合同注意事项不在乎有一下几种：

一，首先你确定你是不是需要装修，装修费用大概多少，投资多少钱，一个餐饮店一般装修投资折损年限为五年，所以合同最少要以五年起步欠，当然你觉得房租便宜，市口好，有信心做好签合同年限越长越好，能保证当你的店铺经营收益不错的情况下房东不至于收回去或者变相涨房租。具体情况要看你的判断。

二，要保证是一手房，要看到房产证，和房东的***，防止被骗。

三，要让房东保证次房能开餐饮，上下水，煤气，电路等齐全。

四，需要留出装修时间。这个具体时间可谈。

五，那就是房租的上缴方式，等等正常的问题。还有就是房租递增的问题，签长期的估计房东会和你谈房租递增的问题，一般2-3年后开始递增，幅度在百分之五左右。

餐饮皮面坑很多，必须见到房东本人谈条件白纸黑字才行！

一、排烟排污：现在城管对饭店的卫生管理非常严，排污和排烟必须房东能帮你处理改造好，不然城管或者其他部门禁止改造，卫生部门验收不合格，你就直接关门等死！

二、递增幅度：房租的每年递增幅度必须写清楚，否则就是50%的幅度涨价。

三、违约责任：如果房东违约，要赔偿包括你的装修费用和停业损失。

四、消防水电：这些商业用的消防水电设备改造和验收，业主必须配合。不然消防局说你必须怎么样怎么样，房东说相反的你不能怎么样，那你消防不验收过关，没有开门就关门，敢开门消防就先查封后罚款。

这几个重点把握好，其他的网上百度标准合同就行了，以上几条基本合同都没有的跟你说清楚就行了！