解除合同与终止合同的区别

1. 毁约和违约一样吗？为什么呢？
2. 房东与租客签订了5年的租房合同，现在房东单方面与租客解约，租客有权拒绝吗？

毁约和违约一样吗？为什么呢？

顾名思义，毁约是把约定毁坏，使约定不存在了。违约仅是违反了相互的约定！行为上，情节上区别很大！

本人遭受了一次毁约的经历，某人将承包的一块地约定无偿让本人经营。本人栽种了5。。。棵杨树，3。。。棵果树。五年后老总将土地连同树木全部收回，便是严重的毁约行为！如果其向本人收取租金，便是违约行为。

1、概念不同。违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。而毁约意思是撕毁共同商定的协议、条约、合同等；2、范围不同。违约行为是违约责任的基本构成要件，没有违约行为，也就没有违约责任。毁约也不只是定义于格式文本，也体现在口头表现。毁约就是不遵守原签定的所有合同条款。违约是一个法律术语。

毁约与违约不尽相同。

1.二者相同的地方。都是不履行合同约定，导致合同没有完成。

2.二者不同的地方。违约往往不是故意的，有时存在一方因客观事件导致履行不能，如一方确实无力按照合同约定还清债务等；毁约则是一方故意为之，如合同约定“一方违反第X条约定，合同解除，并须赔偿另一方5万元”，一方直接赔偿5万元给另一方，宣布解除合同，这就是主动毁约。

房东与租客签订了5年的租房合同，现在房东单方面与租客解约，租客有权拒绝吗？

【每日***观点】房东与租客签订了5年的租房合同，房东想单方面解除房屋租赁合同，如果符合法律或者约定的解除条件，租客无权拒绝；否则租客有权予以拒绝。

根据我国合同法的相关规定，依法成立的合同，只有符合相应的条件时，才享有解除权，否则不能解除合同。这一点在去年年底最高人民法院公布的《九民会议纪要》中明确体现。那么一般符合哪些条件，才能享有合同的解除权？

（一）合同的约定解除权

如果双方签订的合同中约定了解除权行使的情形、条件，当情形或者条件达成时，则享有约定的合同解除权。

例如：双方签订的租赁合同中约定，出租人享有任意解除权或者当承租人逾期10天给付房租，出租人有权解除合同。根据此种类型的约定，当条件成就时，出租人完全可以单方解除租赁合同。

（二）合同符合法定解除条件的情形

根据《中华人民共和国合同法》第94条相关的规定，如果合同出现下列情形，则符合法定解除的条件，可以单方面解除合同：

在司法实践中，很多人、包括一些法律专业人士想当然的认为，只要一方发出解除合同的通知，另一方在规定的期限内没有提出异议，解除合同的通知及生效，双方签订的合同解除。

但其实并不是这样，双方签订的合同是否解除，不仅仅要看一方是否发出解除合同的通知、另一方是否在规定的期限内提出异议，更应当考虑发出解除合同通知的一方是否享有解除合同的权利，如果发出解除合同通知的一方，根本没有解除合同的权利，即使另一方没有在规定的期限内提出异议，也不产生解除合同的效力。

租赁合同中，出租人与承租人在意思表示一致的基础上，对双方的租赁标的、租赁期限、租金等进行相应的约定，如果不存在符合约定或者法定的解除合同的情形，则无法解除租赁合同。