个人房屋租赁合同简版,个人房屋租赁合同简版***

1. 个人出租房屋需要缴纳什么税费？

个人出租房屋需要缴纳什么税费？

个人出租住房主要涉及6个税种和两项收费，具体来讲：

1.增值税。（减按1.5%征收，月租金30000元以下免征）;

2.城建税（以缴纳的增值税为计税依据，7%、5%、1%分城市、乡镇三个档次）;

3.房产税（按租金收入4%征收）;

4.城镇土地使用税（目前免征）;

5.印花税（目前免征）;

6.个人所得税（月租金4000元以下，减800元费用后按10%征收，月租金超过4000元，按租金收入20%的比例减除费用后按10%征收）。

7.教育费附加（以缴纳的增值税为计税依据3%）;

8.地方教育费附加（以缴纳的增值税为依据，目前湖北省1.5%）。

特别提醒：

个人出租住房和非住房涉及的税

增值税：个人出租住房按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。个人出租非住房，5%征收率。个人出租房屋月销售额度不超过10万元，免增值税。

城建税及附加：按实际缴纳的增值税乘以相应税率计算

房产税：个人出租住房，4%税率。个人出租非住房，12%税率。

城镇土地使用税：个人出租住房，免征城镇土地使用税。个人出租非住房，依照当地土地使用税标准进行申报。

印花税：个人出租住房，免征印花税。个人出租非住房，按照财产租赁合同税目，按租赁金额1‰缴纳印花税。

个人所得税：个人出租住房，暂减按10%税率。个人出租非住房，20%税率。

每月（次）收入不超过4000元：应纳税所得额=每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）-800元；

每月（次）收入超过4000元：应纳税所得额=【每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）】*（1-20%）

涉及税种和具体规定如下：

一、增值税

①根据目前的优惠政策，季度低于9万免税（或月度低于3万），即应交增值税为0；

②如果季度租金大于9万，比如收款10万，应交增值税=10/1.03*3%=2912.62元

二、城建税和两个教育附加

①季度租金收入低于9万免税，

②大于9万的，

城建税=增值税交税额*税率（市区7%、县镇5%，其他地区1%）；

③自2016年2月1日起，按月不超过10万元或按季度不超过30万元的，免征教育费附加、地方教育附加。

教育附加=增值税交税额*3%

个人出租房屋主要涉及八个税种：

1，增值税

（1）住房：应纳税额=含税销售额/（1+5%）*1.5%

（2）非住房：应纳税额=含税销售额/（1+5%）*5%

注：月租金＜15万元，免增值税

2，城市维护建设税：应纳税额=（实交增值税+消费税）*税率

注：税率：市区7%、县城和镇5%、其他地区1%

3，教育费附加：应纳税额=（实交增值税+消费税）*3%

4，地方教育费附加：应纳税额=（实交增值税+消费税）*2%

5，房产税：

个人出租房屋要到房屋所在地地方税务局缴纳税金，带上你的***、房产证和租赁合同到税务机关办理家具发票(增值税普通***或增值税专用***)。缴纳的税种一般有个人所得税，房产税，城市维护建设税，增值税。