买没有房产证的房子怎么签合同

1. 买了房子没有办理房产证，现在购房合同等资料遗失了，该怎么补救？
2. 农村的房子没有房产证，说是签协议，能不能买？

买了房子没有办理房产证，现在购房合同等资料遗失了，该怎么补救？

可以本人持自己的***去找当初买房签约的售楼处，或开发商处。调取他们存档的资料，里面有合同原件（一般都是一式几份的，他们有留存）请他们给你复印一份，最好加盖上公章，或者是档案章。这个情况对于他们经常会遇到，常事而已，不会为难业主的。有章的复印件和原件同等效力。

发票遗失的话，要去税务局调档了。带全你的证件和购房合同一样办理即可。

原件遗失也就是麻烦一些。需要跑腿去补。不会有太大问题。

农村的房子没有房产证，说是签协议，能不能买？

这个问题让我碰到实在是太有缘份了，首先我之前是一名农村土地管理员，所以我对这方面比较了解。在农村很多房子都是只有土地证没有房产证，那么这样的房子买或卖只能先私下签房屋买卖协议。为了稳妥最好还是让卖房人先去申请办理房产证，然后过户到买房人手上，这样事情就完美了。如果你就单独的签了房屋买卖协议，然后你就买了住进去，可土地证上的名字还是原房主的。等几年后你想把房屋的名字改成自己，首先就是要有了房产证才可以办理，然后办理房产证就需要原房主去办理，因为土地证上还是他的名字。这个时候问题就出来了，如果原房主是个诚信的人那还好说，如果不是他就会百般刁难拖延下去，甚至直接开口要好处了。个人建议最好购买有房产证可以直接过户的房子，这样事后不会留尾巴。希望我的回答能你带来帮助。

这种是小产权房，原则上是不建议买的。

关于农村的房子，我们需要深入的了解下我国农村是土地政策。在我国农村，实行的是集体所有制，即土地归村集体所以，村集体成员享有承包经营权，而房屋用地上，则是通过分配的方式进行，实行一户一宅基地的原则。

因此，农村的房屋都是属于这种小产权，即农户建房享有房屋的所有权，但建房所用的宅基地属于村集体所有，不能自由买卖。

那么，一旦买了这种房子会有什么后果呢？

如果你是村集体成员，且家中无分配的宅基地，购买之后和自建房屋一样，不受影响，但也不得再向村集体申请宅基地；

如果你是村集体成员，且已经有宅基地，那么购买之后你只享有房屋的所有权，只能对房屋进行修缮，不得翻建，若房屋倒塌则所有权消失，宅基地归还村集体；

如果你不是村集体成员，购买之后同样是只享有房屋的所有权，只能对房屋进行修缮，不得翻建，若房屋倒塌则所有权消失，宅基地归还村集体。

因此，购买这种集体所用制的房屋一定要注意宅基地的所有权问题，综合平衡。因为此类房子一般都比较便宜，很容易吸引大家前去购买，但实际上一旦发生拆迁补偿等问题，非村集体成员是很难享有的，相当于房子拆了就是拆了，不会拿到***补偿款。

如果房子足够便宜比如有的地区一万就能买个农村小院，那不能过户就不能过户，全当你一万租了个房子无限期住下去，即使到时候房东收回也无所谓。如果房子好几万或者更贵，就不划算了，再加上装修的费用，现在装修比买个房子还贵，就不建议买了

农村房子没有房产证，说是签协议，能不能买？分情况。为什么这样说呢？

1、因为农村宅基地属于村集体经济，因此农村的房子即便是能卖也只能卖给村集体经济的人，而且这个想买的人也必须符合宅基地申请条件，自己名下没有宅基地，符合分户要求，这样才能办理合法的手续。但值得注意的是卖房的人卖完房后，等于同时出售了自己的宅基地，因此再也不能重新申请宅基地盖房子了。

2、还有一些农村房子属于***后的安置房，一家好几套，因此很多人想图个便宜购买这种房子。但这种房子基本上都是小产权房，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，出租是没问题的，但要发生交易就有了问题。

我国法律严禁小产权房的交易，不管你们私下写了什么样的协议，都不受法律的保护，所以说一旦产生纠纷，可能会受到经济损失，因此千万不能买。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可dao执行的财产。