审查合同的八大要素

1. 招标时对投标人进行资格审查具体流程是什么？
2. 怎么样和房地产商签订全款买房合同？
3. 招投标是怎么评标的？

招标时对投标人进行资格审查具体流程是什么？

招投标资格预审具体流程

根据国务院有关部门对资格预审的要求和《标准施工招标资格预审文件》范本的规定，招投标活动中资格预审的流程一般为：

1、编制资格预审文件;

2、发布资格预审公告;

3、发出资格预审文件;

4、资格预审文件的澄清和修改;

5、潜在投标人编制并提交资格预审申请文件;

6、对潜在投标人资格的审查和评定并编写资格评审报告;

7、招标人审核资格预审申请报告并确定资格预审合格申请人;

8、发出资格预审合格通知书并向未通过资格预审的申请人发出资格预审结果的书面通知。

资格审查主要步骤：

1、确定资格审查办法，即合格制或有限数量制。 一般***用合格制，当潜在投标人过多时，可***用有限数量制。

2、制定审查标准（包括初步审查和详细审查标准）；

3、进入具体审查程序：资格审查委员会应进行初步审查、详细审查和澄清，通过评分排序确定合格投标申请人。

4、得出审查结果（资格审查委员会评审后确定通过资格预审的申请人名单，向招标人提交审查报告，招标人审定合格投标人）

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《招标投标法》，招标人可以根据招标项目本身的要求，在招标公告或者投标邀请书中，要求潜在投标人提供有关资质证明文件和业绩情况，并对潜在投标人进行资格审查。国家对投标人的资格条件有规定的，依照其规定。资格审查是指招标人对资格预审申请人或投标人的经营资格、专业资质、财务状况、技术能力、管理能力、业绩、信誉等方面评估审查，以判定其是否具有参与项目投标和履行合同的资格及能力的活动意。一般来说，资格审查分为资格预审和资格后审两种方式。两者区别见下表：剑鱼招标订阅（头条/公众号：jyzbdy）

具体流程：

一、组建资格审查委员会。

二、初步审查。初步审查的因素主要有：投标资格申请人名称、申请函签字盖章、申请文件格式、联合体申请人等内容。

三、详细审查。以下内容，按照招标类别和要求分别选择：

1、营业执照；(税务登记证、组织机构代码证等)

2、企业资质等级和安全生产许可证(工程);

3、企业生产许可(货物)或安全生产许可证或“3c”认证(货物);

4、质量管理体系和职业健康安全管理体系认证书(非强制);

5、环境管理体系认证书(非强制);

6、财务状况；财务指标和资信;

7、类似项目业绩经验;

怎么样和房地产商签订全款买房合同？

感谢邀请回答。怎么样和房地产商签订全款买房合同？这个过程比较简单，全款相对于按揭买房来讲，需要提供的资料要少的多，只需要本人***即可。全款购买签订的《商品房买房合同》和按揭贷款的合同是一模一样的，只是在合同里面付款方式那项填写不一样而已。

简单讲，分以下3步。

1，购房者提供本人***原件，缴付全额购房款，开发商开出收据或购房发票。

2，购房者和开发商签订购房合同。合同为格式合同，每个人都一样，所以，只需要注意***号，楼层房号和付款金额不要填写错误。然后注意看一下，填写的交房日期。

3，收好合同、收据。当时没有开出***，需后期用购房收据换购房***。

有具体问题也可以，关注我后私信我，我一定会回答。我愿意帮助大家在购房过程中少走弯路。

在开发商处一次性付款购买房子顺序如下：

1、交付定金，签订认购合同。

2、提交资料给开发商，需要资料:***，户口本，婚姻证明。

3、交付尾款，签订购房合同。

4、合同签订，款付完，开发商给收据。

买房签合同注意事项

1、首先看开发商是否具备“五证”

五证包括：《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程开工证》，《国有土地使用证》，《商品房预售许可证》。前两个是市委员核发，开工市由市建委发放，国有土地使用证和商品房预售许可证由市土地***和房屋管理局发放。特别提醒：查看五证时一定要原件，复印件易***。签合同前，看清房屋是否在预售范围，确保能顺利办理产权证。

2、使用规范的合同文本

参照最好且别随意修改《文本》，并按条款认真填写，了解各项内容。不要签开发商自定的《定购协议书》，但并不是必经程序。

在开发商处一次性付款购买房子顺序如下：

1、交付定金，签订认购合同。

2、提交资料给开发商，需要资料:***，户口本，婚姻证明。

3、交付尾款，签订购房合同。

4、合同签订，款付完，开发商给收据。

买房签合同注意事项

1、首先看开发商是否具备“五证”

五证包括：《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程开工证》，《国有土地使用证》，《商品房预售许可证》。前两个是市委员核发，开工市由市建委发放，国有土地使用证和商品房预售许可证由市土地***和房屋管理局发放。特别提醒：查看五证时一定要原件，复印件易***。签合同前，看清房屋是否在预售范围，确保能顺利办理产权证。

2、使用规范的合同文本

参照最好且别随意修改《文本》，并按条款认真填写，了解各项内容。不要签开发商自定的《定购协议书》，但并不是必经程序。

具体看购房合同，

那么多人一起买房，

开发商应该不会乱来。

全款买房流程

1、准备买房

购房之前，要先确定[_a***_]是否符合当地的购房条件，一般在外地购房的，都需要连续缴纳2年以上的个税或者社保，有些城市规定已婚人士，并且需要双方在该地都无房产的才能购房。

2、实地看房，了解楼盘信息

如果有满意的楼盘要实地考察一下，对楼盘周围的配套设施初步了解，如果是期房更应该注意，因为周边设施很多都还在规划或者建造中，有些商家为了卖房，会使用一些手段骗取消费者购房。

3、排号、选房

看中的楼盘在它开盘之前去排号，然后等开盘的时候按照规则进行选房。

在这个炎热的夏天，首先非常感激在这里能为你解答这个问题，其次让我带领着大家一起走进这个问题，就让我们一起探讨一下。

希望以下为大家分享一这个问题对大家有所帮助，我希望我的分享关于这个问题能够帮助到大家，也同时也希望大家能够喜欢我的分享。

一套商品房要上市交易，必须要有“五证二书”，这是住宅合法地位的基本要求和取得房产证的基本保证。

而在五证二书当中，尤以《房屋预售许可证》最为关键。“没有之前的四证二书，就不可能拿得到《房屋预售许可证》，有了这个证件，才算是真正能上市交易的商品房。”。

五证二书

开发商从立项到销售房屋，必不可少地要从取得土地使用权，到获得预售许可证，其中历经多个审批过程，必须取得五证二书才能上市交易，所以在买房之前，一定要了解对方是否具备这些获批文件。这些文件包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》）

上面的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家，同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。

最后在这里，祝愿大家都有一个好的心情，明天有一个好的开始，愉快的上班，升职加薪在等你。谢谢！

招投标是怎么评标的？

看地区来的，有些是专家评的，这个要看这份文件是什么评标办法的，有报价承诺法、有合理低价法、综合评分法。像江西省来说一般都是报价承诺法。业主给出一份报价，我们投标人都响应这份报价。然后摇球或者抽球来看你是不是入围了前20或者15。只有进了这些名里面才有资格抽一个中标单位。江西省专家不能指定哪个单位中标的，专家只看你材料少了没有，少了就废标。没少就抽3家中标单位，第一个出来的号就是第一中标人一次类推到第三中标人。

1》低价中标，这对于业主来说可以降低成本，但是对工程的质量来说，一味的降低成本必然影响到工程的质量，这样的结果会产生两种不好的结果，A）中标者偷工减料。B）中标者即使中标而不去施工，所以这种方法有的地方已经不用了

2》百分制评标法，就是按报价，公司的证件，和公司业绩等，分别赋予不同的分值，有评委打分，分值最高者中标，这种方法，暗箱操作的空间比较大。

3》求平均值法，最接近平均值的为中标人。

4》综合法，也就是几种评标方法的综合，有以下几种，A，二次均价，B，平均法+低价中标法，C，百分制评标法+二次标价。

公开招标时招标文件上有评标办法，评标专家依照评标办法逐条审核评分，评标专家是临时从省区市专家库里抽选的，有一点点公正的。邀请招标或竞争性淡判的话，评标办法就是谁的关系硬就行，大家没关系就拼个价格，谁低谁中标。

招投标的评标工作是由招标人组织的评标委员会来完成的。

评标委员会由招标人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，人数应当为五人以上的 单数。其中，技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的 2/3 招标金额在 300 万元以上 且技术复杂的项目，评标委员会中技术、经济方面的专家人数应当为五人以上的单数。

招标人就招标文件征询过意见的专家，不得再作为评标专家参加评标。

有的地方规定，招标人不得以专家身份参与本部门或者本单位招标项目的评标，也有的地方规定投标人可以派一名代 表作专家评委，但不得超过 1 名且不能担任评标委员会的组长。

招标代理机构工作人员不得 参加由本机构代理的招标项目的评标。评标委员会成员名单原则上应在开标前确定，并在招 标结果确定前保密。

现在很多地方财政局上了一套专家抽取电子系统，整个抽取专家的过程不需要人工干预，招标公司只需要向系统里发出抽取专家请求，系统收到请求后会自动抽取专家，并向专家手机发送短信通知，专家回复确认后

，系统会提示招标公司抽取成功，但至于专家是谁，系统是加密的，而且这个软件抽取专家有一套专门的随机算法，这也是不公开的。这就大大程度上避免了找专家打招呼，消息外泄的情形。

招标人应当向评标委员会提供评标所必需的信息，但不得明示或者暗示其倾向或者排斥 特定投标人。招标人应当根据项目规模和技术复杂程度等因素合理确定评标时间。超1/3 的评标委员会成员认为评标时间不够的，招标人应当适当延长评标时间。

评标委员会成员应当依照相关法律法规和招标文件规定的评标标准和方法，客观、公正 地对投标文件提出评审意见。招标文件没有规定的评标标准和方法不得作为评标的依据。

评标委员会的成员结合项目的具体情况及评分标准各自独立评审，最后得出一个公开公平公正的中标人结果给招标人。