房屋租赁合同管辖

1. 房屋租赁合同约定管辖法院，合法有效吗？

房屋租赁合同约定管辖法院，合法有效吗？

如不违反级别管辖的话是合法有效的。

又称合意管辖或约定管辖，是当事人在纠纷发生之前通过协议的方式约定管辖***。

⚠️注意：1、协议管辖的案件是合同或财产权益类案件，其他案件不使用协议管辖；

2、协议管辖必须***用书面形式，口头约定是无效的；

3、协议管辖不得违反级别管辖和专属管辖（什么是级别管辖和专属管辖，请看第二部分）。

（一）级别管辖

（1）重大涉外案件；

（2）在本辖区有重大影响的案件； （3）最高人民法院确定的由中级人民***管辖的案件。就拿山西来说，案件标的低于三千万的由基层人民***管辖，高于三千万的，中级人民***有管辖权，高于一个亿的，高级人民***有管辖权。

（1）在本省范围内有重大影响的案件；

（2）最高人民***确定的由高级人民***受理的案件的。

虽然房屋租赁合同纠纷是一种合同***，但按照最高***对民事诉讼法的解释，房屋租赁合同***适用专属管辖的规定，即只有房屋所在地的***有管辖权，这样规定也是为了更好的查明事实，便于审理和将来的执行，因此，关于房屋租赁合同***是不能约定管辖***的。

还不能一概而论，根据民诉法解释，此类合同发生***，如诉请是要求退还定金，与不动产确权之类无关，合同约定非房屋所在地***也是有管辖权的，当然不能违反级别管辖的约定。2015年我曾代理过一件房屋买卖合同***案件，诉请是要求返还定金，管辖***就是合同约定的买受人住所地***而非房屋所在地***。

房屋租赁合同不能约定管辖***，约定了的属于无效条款。

根据《民事诉讼法》第33条第一款规定：

因不动产***提起的诉讼，由不动产所在地人民***管辖；

《民事诉讼法》第34条规定：合同或者其他财产权益***的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民***管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

《合同法》第七条： 当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

因此根据这些规定，房屋租赁合同约定管辖***，不符合法律规定，无论当事人是否协商一致是否签字盖章，这个约定都是无效的。

当然了，所谓无效，是指约定管辖***这一具体条款无效，其余的内容如果不违反法律规定，还是有效的。